某一房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-01-04 18:59本頁面
【正文】 成新度，依據(jù)實(shí)地觀察，判定建筑物的成新折扣度。? V=C q（ q的計算仍用年限法）? 建筑物成新率 q大致判斷見 P85選擇題 __. ___等組成部分的各個項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的。 _____.(1R) 1993年 5月建成 2023年 5月俗評估其現(xiàn)值，判定該房地產(chǎn)尚可使用 40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為 ____。%%%%判斷題，開發(fā)成本是指將生地、毛地等開發(fā)可供建設(shè)用熟地所花費(fèi)的一切客觀、合理費(fèi)用。某開發(fā)商使用貸款 80萬元和自有資金 60萬元，投資某一項(xiàng)目。扣除償還銀行貸款本息，自有資金及其他各項(xiàng)費(fèi)用支出，尚有 30萬元剩余，則其自有資金利潤率為 50%。，建造期不應(yīng)計入。，房地產(chǎn)價格多取決于花費(fèi)的成本，成本增減必定影響房地產(chǎn)價格的增減。，其現(xiàn)值可能大于原值。，同一個開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)利潤，無論采用哪能種計算基數(shù)與其對應(yīng)的利潤率來計算，所得的結(jié)果都是相同的。二、成本法運(yùn)用? ，土地總面積為350M2，建筑總面積為 140M2，建筑物建于1982年，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)已根據(jù)市場比較法求得該地塊的價格為 2184元 /M2，建筑物的重置成本為 1120元 /M2。試用定額法評估出該房地產(chǎn)今年的市價。 ? 分析：房地產(chǎn)包括建筑物與土地，該房地產(chǎn)把建筑物與土地分開計算，在計算過程中，特別要注意建筑物需要折舊，而土地則不需要折舊。 ? 解：? 定額法? 查國家有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的耐用年限為60年，殘值為零。該房地產(chǎn)耐用年限為 60年。? 設(shè) C1為建筑物的重置價， C2為土地的成本? C1=1120140=156800元? C2=2184350=764400元? E=（ C1— S） /NT=15680024/60=(萬元 )? V=C1+C2E=+=(萬元 )? 羅斯法? 該房地產(chǎn)的耐用年限為 60年，把它平分為五期，每期 12年。? 先根據(jù)定額法算出年折舊額：? D`=1120140/60=(萬元 )? 1982~1994年折舊額 :? D1=3/512=(萬元 )? 1994~2023年折舊額 :? D2=4/512=(萬元 )? V=C1+C2— D1— D2? =+— — ? =(萬元 ) 2023m2，容積率為 。土地是在1999年 4月通過出讓方式取得的，出讓年限 40年。建筑物于 2023年 10月建成使用的。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)在取得類似土地 40年使用權(quán)的市場價格為 500元/m2，同類建筑重置價格是 1000元 /m2。通過估價師對該建筑物觀察鑒定，對門窗等可修復(fù)部分進(jìn)行修復(fù)需花費(fèi) 5萬元，裝修重置價格 30萬元，經(jīng)濟(jì)壽命 5年；設(shè)備的重置價格 50萬元，經(jīng)濟(jì)壽命 15年。殘值率假設(shè)均為零，資本化率為 8%。求該房地產(chǎn)在 2023年 4月的市場價格。V=+=謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1