0房地產(chǎn)投資預(yù)備知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-02-22 10:55本頁(yè)面
【正文】 異質(zhì)產(chǎn)品； 信息不健全； 生產(chǎn)者數(shù)目多 。 四、房地產(chǎn)價(jià)格 1. 房地產(chǎn)價(jià)格的概念 房地產(chǎn)價(jià)格是地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的綜合體 ， 是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ， 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是一種替代價(jià)格 ， 不是房地產(chǎn)內(nèi)在的價(jià)值 ， 而是由房地產(chǎn)的稀缺性 、 有用性和有效需求相互作用產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 。 在數(shù)量上，房地價(jià)格＝土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，即房地價(jià)格是土地產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式的貨幣表現(xiàn)與勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值的貨幣表現(xiàn)之和。 2. 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) 二元性：表現(xiàn)在價(jià)格實(shí)體結(jié)構(gòu)上 、 價(jià)格形成的原因上 、 價(jià)格形式上； 個(gè)體性：土地價(jià)格 、 房屋價(jià)格的個(gè)體性； 趨升性：土地稀缺性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng) 。 3. 房地產(chǎn)價(jià)格體系 土 地 價(jià) 格 批租價(jià)、零租價(jià)、作價(jià)出資或入股價(jià)格 居住用地價(jià)、工業(yè)用地價(jià)、商業(yè)用地價(jià)等 生地價(jià)、毛地價(jià)、熟地價(jià)格 集體土地征收價(jià)格、土地使用權(quán)出讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、抵押價(jià)格 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、市場(chǎng)交易價(jià)格 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià) 評(píng)估價(jià)、保留價(jià)（拍賣底價(jià)）、起拍價(jià)（開(kāi)叫價(jià)格或起叫價(jià)）、應(yīng)價(jià)和成交價(jià) 建筑物價(jià)格 續(xù)上表 房地價(jià)格 售價(jià)，租價(jià)，抵押、保險(xiǎn)、典當(dāng)、調(diào)換、按揭、拆遷、課稅、征收價(jià)格 住房?jī)r(jià)格、工業(yè)用房?jī)r(jià)格、商業(yè)用房?jī)r(jià)格等 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià) 期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格 居住用地價(jià)、工業(yè)用地價(jià)、商業(yè)用地價(jià)等 成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其它權(quán)益價(jià)格 實(shí)際價(jià)格與名義價(jià)格 起價(jià)、標(biāo)價(jià)（報(bào)價(jià)或表格價(jià)）、成交價(jià)和均價(jià) 4. 房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際構(gòu)成 所有權(quán) 價(jià) 格 集體土地征收價(jià)格＝土地物質(zhì)價(jià)格 +資本價(jià)格 ＝土地補(bǔ)償費(fèi) +安置補(bǔ)助費(fèi) +土地投資補(bǔ)償費(fèi) +征地管理費(fèi) +相關(guān)稅費(fèi) 房地價(jià)格＝成本 +銷售稅費(fèi) +企業(yè)利潤(rùn) 使用權(quán)價(jià)格 土地出讓價(jià)格＝征收成本 +開(kāi)發(fā)成本 +儲(chǔ)備費(fèi)用等 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格＝原地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 +土地再開(kāi)發(fā)投資及其他費(fèi)用 +土地流通費(fèi)用 +利潤(rùn) 房租＝房屋折舊費(fèi) +維修費(fèi) +管理費(fèi) +利息 +保險(xiǎn)費(fèi) +稅金 +利潤(rùn) +地租 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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