0房地產(chǎn)投資預備知識-資料下載頁
2025-02-22 10:55本頁面
【正文】 異質(zhì)產(chǎn)品； 信息不健全； 生產(chǎn)者數(shù)目多 。 四、房地產(chǎn)價格 1. 房地產(chǎn)價格的概念 房地產(chǎn)價格是地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格的綜合體 ， 是房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn) 。 市場經(jīng)濟條件下 ， 房地產(chǎn)價格實質(zhì)是一種替代價格 ， 不是房地產(chǎn)內(nèi)在的價值 ， 而是由房地產(chǎn)的稀缺性 、 有用性和有效需求相互作用產(chǎn)生的經(jīng)濟價值 。 在數(shù)量上，房地價格＝土地價格＋建筑物價格，即房地價格是土地產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟實現(xiàn)形式的貨幣表現(xiàn)與勞動創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)之和。 2. 房地產(chǎn)價格的特點 二元性：表現(xiàn)在價格實體結(jié)構(gòu)上 、 價格形成的原因上 、 價格形式上； 個體性：土地價格 、 房屋價格的個體性； 趨升性：土地稀缺性與經(jīng)濟發(fā)展的推動 。 3. 房地產(chǎn)價格體系 土 地 價 格 批租價、零租價、作價出資或入股價格 居住用地價、工業(yè)用地價、商業(yè)用地價等 生地價、毛地價、熟地價格 集體土地征收價格、土地使用權(quán)出讓價格、轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格 基準地價、標定地價、市場交易價格 總價格、單位價格和樓面地價 評估價、保留價（拍賣底價）、起拍價（開叫價格或起叫價）、應(yīng)價和成交價 建筑物價格 續(xù)上表 房地價格 售價，租價，抵押、保險、典當、調(diào)換、按揭、拆遷、課稅、征收價格 住房價格、工業(yè)用房價格、商業(yè)用房價格等 市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價 期房價格和現(xiàn)房價格 居住用地價、工業(yè)用地價、商業(yè)用地價等 成交價格、市場價格、理論價格和評估價格 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其它權(quán)益價格 實際價格與名義價格 起價、標價（報價或表格價）、成交價和均價 4. 房地產(chǎn)價格的實際構(gòu)成 所有權(quán) 價 格 集體土地征收價格＝土地物質(zhì)價格 +資本價格 ＝土地補償費 +安置補助費 +土地投資補償費 +征地管理費 +相關(guān)稅費 房地價格＝成本 +銷售稅費 +企業(yè)利潤 使用權(quán)價格 土地出讓價格＝征收成本 +開發(fā)成本 +儲備費用等 土地轉(zhuǎn)讓價格＝原地價及相關(guān)費用 +土地再開發(fā)投資及其他費用 +土地流通費用 +利潤 房租＝房屋折舊費 +維修費 +管理費 +利息 +保險費 +稅金 +利潤 +地租 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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