5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款-資料下載頁(yè)
2024-10-24 19:37本頁(yè)面
【正文】 出租收入 自營(yíng)收入 資本金投入 71000 71000 現(xiàn)金流入合計(jì) 410809 71000 0 58524 281285 開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用 203321 71577 61943 58269 11532 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 17330 2984 14345 所得稅 15402 940 14462 現(xiàn)金流出合計(jì) 236053 71577 61943 62193 40339 凈現(xiàn)金流量 577 61943 3669 240946 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 577 62520 66189 174757 T=（41）+66189/240946=3.275年,銷售率償債平衡點(diǎn)的計(jì)算： 項(xiàng)目籌資安排：自有資金51300萬(wàn)元；我行貸款40000萬(wàn)元，預(yù)售滾動(dòng)投入42432萬(wàn)元，總投資133732萬(wàn)元 項(xiàng)目總銷售收入為22億元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加13200萬(wàn)元，土地增值稅2200萬(wàn)元，所得稅23386萬(wàn)元 銷售率償債平衡點(diǎn)=(40000+42432+2200)/(2200001320023386)*100%=46%,2024/10/20,59,敏感性分析：,2024/10/20,61,6.借款人綜合償債能力分析 首先預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目的損益 其次預(yù)測(cè)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品今后資金的籌集和支出計(jì)劃，及該項(xiàng)目完工后成本結(jié)轉(zhuǎn)情況 然后計(jì)算借款人的各種費(fèi)用，編制各種表格,2024/10/20,62,七、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),1.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ⑴定量分析 ⑵定性分析 2.貸款擔(dān)保評(píng)價(jià) 3.項(xiàng)目可行性結(jié)論,2024/10/20,63,作業(yè),有兩個(gè)對(duì)比方案，經(jīng)濟(jì)參數(shù)如表示， 設(shè)i0=15%，試用內(nèi)部收益率法比較方案優(yōu)劣？ 設(shè)兩個(gè)對(duì)比方案，方案1投資、年收入和年經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元、500萬(wàn)元和120萬(wàn)元，方案2的分別為1500萬(wàn)元、600萬(wàn)元和310萬(wàn)元，兩方案壽命期分別為4年和12年，基準(zhǔn)收益率為10%，試用凈現(xiàn)值法判別其優(yōu)劣？,2024/10/20,64,第三節(jié) 房地產(chǎn)貸款貸后管理,一、貸款資料 1.借款人資料 2.擔(dān)保資料 3.貸款項(xiàng)目資料 4.合同借據(jù) 5.貸后檢查資料,2024/10/20,65,二、借款人及貸款項(xiàng)目管理,1.貸款資金使用管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的資金使用是按計(jì)劃進(jìn)行的，資金使用應(yīng)該有明細(xì)帳目，資金的到位情況應(yīng)根據(jù)約定安排，不能隨意更改。 2.貸款企業(yè)和貸款項(xiàng)目的貸后跟蹤檢查 ⑴主要內(nèi)容 ⑵貸后檢查的時(shí)間間隔 ⑶貸后檢查程序 3.項(xiàng)目與銷售回籠資金的監(jiān)督管理 ⑴監(jiān)管人——貸款人自身或受托機(jī)構(gòu)。 ⑵預(yù)銷售款回籠的監(jiān)管——設(shè)立專戶 ⑶預(yù)銷售款使用的監(jiān)管——預(yù)先安排約定 4.保證人、抵押物、質(zhì)押物的管理 屬于常規(guī)管理，比較集中，相對(duì)較為簡(jiǎn)單、方便。,2024/10/20,66,二、借款人及貸款項(xiàng)目管理,5.貸款風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)定 借款人未如約還貸則該項(xiàng)貸款就可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，具體情形非常多樣，應(yīng)分別對(duì)待，嚴(yán)格規(guī)管。 6.利率調(diào)整 利率調(diào)整是指國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整所產(chǎn)生的直接影響，必須執(zhí)行新的利率，執(zhí)行新利率應(yīng)重新簽訂貸款合同或補(bǔ)充合同。 7.貸款展期管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一般可以展期，但展期的期限不能超過(guò)原貸款期限的一半。 8.收貸撤保 借款人償清全部貸款本息后，銀行應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理撤保事宜。,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2024.10.20Sunday, October 20, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。22:43:4622:43:4622:4310/20/2024 10:43:46 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2022:43:4622:43Oct2420Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。22:43:4622:43:4622:43Sunday, October 20, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2024.10.2022:43:4622:43:46October 20, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月20日下午10時(shí)43分24.10.2024.10.20 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年10月20日星期日下午10時(shí)43分46秒22:43:4624.10.20 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午10時(shí)43分24.10.2022:43October 20, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月20日星期日10時(shí)43分46秒22:43:4620 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。下午10時(shí)43分46秒下午10時(shí)43分22:43:4624.10.20 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2024.10.2022:4322:43:4622:43:46Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月20日星期日10時(shí)43分46秒Sunday, October 20, 2024 相信相信得力量。24.10.202024年10月20日星期日10時(shí)43分46秒24.10.20,謝謝大家！,
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