建筑業(yè)施工企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施-資料下載頁
2025-01-04 09:02本頁面
【正文】 施工單位對(duì)此處理不當(dāng)，將會(huì)承擔(dān)不利后果。 法律規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì) 地基基礎(chǔ) 工程和 主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 工程未經(jīng)驗(yàn)收而使用、工程未經(jīng)驗(yàn)收而使用 當(dāng)發(fā)包人在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前使用工程時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)以書面形式向發(fā)包人提出該工程尚未竣工驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后方可使用的函，同時(shí)收集工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用工程的證據(jù)，包括使用的時(shí)間，證據(jù)種類有書面確認(rèn)的文書、使用的照片、新聞報(bào)導(dǎo)、證人證言等，為今后抗辯發(fā)包人提出質(zhì)量問題而提供有力證據(jù)。 特別提醒，個(gè)別發(fā)包人已經(jīng)擅自使用工程，為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，與施工單位以協(xié)商其他事務(wù)為由，在簽訂相關(guān)文書中，用交付使用的字句，改變擅自使用的含義，達(dá)到偷換概念、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的目的。 工程的竣工時(shí)間，是決定施工企業(yè)是否存在工期違約及雙方開始進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)，司法實(shí)踐中，因竣工時(shí)間的引起訴爭較多，因此，竣工日期的確認(rèn)，對(duì)施工企業(yè)極其重要。 法律規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： （一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，驗(yàn)收合格，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； 竣工日期的確認(rèn)、竣工日期的確認(rèn) （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 需要區(qū)別竣工驗(yàn)收與驗(yàn)收合格的問題，驗(yàn)收不等于合格，如驗(yàn)收不合格，不得結(jié)算工程價(jià)款，不得請(qǐng)求支付工程款和請(qǐng)求支付利息。 l應(yīng)對(duì)措施： 一是當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)向發(fā)包人提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保報(bào)告已經(jīng)送達(dá)被發(fā)包人，并注意留存相關(guān)證據(jù)； 二是在提交竣工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照合同約定保質(zhì)保量完成施工任務(wù)； 三是如發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集發(fā)包人擅自使用的證據(jù)，為證明人發(fā)包人實(shí)際占有工程提供有力證據(jù)。 四是當(dāng)發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，及時(shí)向發(fā)包人發(fā)函告知未經(jīng)驗(yàn)收不得使用，證明發(fā)包人是擅自使用，而不是交付使用。黑白合同形成的原因： 一是，施工單位為了排除其他競爭者，采取在投標(biāo)前向發(fā)包人承諾讓利壓價(jià)，或提高工程質(zhì)量等級(jí)，或縮短工期等手段，達(dá)到中標(biāo)的目的，項(xiàng)目中標(biāo)后，施工單位與發(fā)包人往往會(huì)簽訂兩份合同，一份是送政府相關(guān)部門備案，另一份是雙方實(shí)際履行。這一類型的黑白合同，備案的合同條件優(yōu)于實(shí)際履行的合同條件； 二是，發(fā)包人為了少向政府相關(guān)部門繳納規(guī)費(fèi)，采取降低固定總價(jià)合同標(biāo)的額，備案合同總價(jià)低于實(shí)際履行合同總價(jià)。這一類型的黑白合同，實(shí)際履行的合同條件一般優(yōu)于備案的合同條件。 黑白合同、黑白合同l招投標(biāo)法： 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。l司法解釋： 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為 結(jié)算工程價(jià)款 的依據(jù)。應(yīng)對(duì)措施：l 一是一般情況下不簽訂黑白合同，如確需簽訂黑白合同，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式明確白合同僅為備案使用，雙方實(shí)際履行為黑合同；l 二是特殊情況下需要簽訂黑、白合同時(shí)，盡量使備案合同的條件與招投標(biāo)文件相符，避免因合同條件變化而引起不必要的糾紛；l 三是如果備案合同采取固定總價(jià)，其合同價(jià)款必須寫明暫定，且工程竣工后按實(shí)結(jié)算，或者減少合同中的工程內(nèi)容，預(yù)防發(fā)包人利用合同進(jìn)行欺詐。l 四是當(dāng)實(shí)際履行的合同與備案合同條件發(fā)生變化（如工程質(zhì)量、工期、工程變更、價(jià)款調(diào)整等），應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，此協(xié)議作為結(jié)算的依據(jù)。 責(zé)任勝于能力，勇于負(fù)責(zé)任才能更多更好的承擔(dān)責(zé)任。讓我們?cè)诓煌膷徫簧嫌掠谪?fù)責(zé)任，為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范，為企業(yè)的精細(xì)管理，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大效益而努力。郵箱 : 電話 : 02962898593 謝 謝！50演講完畢，謝謝觀看！
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