【正文】 這一類型的黑白合同，實(shí)際履行的合同條件一般優(yōu)于備案的合同條件。 以上三項(xiàng)，要求施工單位在發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)向發(fā)包人提出，由此產(chǎn)生的不良后果由發(fā)包人承擔(dān)。l 承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6） 工期風(fēng)險(xiǎn) 目前承接的項(xiàng)目，合同平均工期與定額工期相比縮短 20%以上，特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目，工期緊的問題更加突出。 應(yīng)對措施： 一是準(zhǔn)確判斷簽證與索賠。 《 建筑法 》 規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；（一）營銷（投標(biāo)）中主要風(fēng)險(xiǎn)（一）營銷（投標(biāo)）中主要風(fēng)險(xiǎn)申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（ 1） 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 　?。?2） 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； 　?。?3） 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；　　（ 4） 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；　?。?5） 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； ?。?6） 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；　?。?7） 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； 　?。?8） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 加強(qiáng)企業(yè)全面風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)由事后救濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑胺揽?、事中控制，建立全過程的法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系，是確保企業(yè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的根本保障，也是法務(wù)工作在建筑施工企業(yè)最主要的工作內(nèi)容和目標(biāo)。 l 首先要加強(qiáng)對投標(biāo)文件的評審，對擬投標(biāo)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的分析，特別注意招標(biāo)文件中合同價(jià)款、工期、質(zhì)量、工程款支付、簽證索賠事項(xiàng)的程序與權(quán)限、竣工結(jié)算時(shí)間與方式、材料與人工市場價(jià)格波動(dòng)時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整方法、延遲支付工程款的違約責(zé)任等合同條件。六是如未能及時(shí)辦理簽證與索賠，要收集發(fā)包人同意施工的相關(guān)證據(jù)，通過法律實(shí)現(xiàn)權(quán)益。參與 “ 圍標(biāo) ” 人，一般認(rèn)為投標(biāo)人之間是一種 “ 合作 ” ，這種 “合作圍標(biāo) ” 的行為實(shí)際上就是串標(biāo)。 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前使用的事例雖然較多，但實(shí)際上是與法律規(guī)定相沖突的，因使用后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題引起的糾紛也隨之出現(xiàn)，司法實(shí)踐中其質(zhì)量問題的責(zé)任主體難以確認(rèn)，如果施工單位對此處理不當(dāng)，將會(huì)承擔(dān)不利后果。l 四是當(dāng)實(shí)際履行的合同與備案合同條件發(fā)生變化（如工程質(zhì)量、工期、工程變更、價(jià)款調(diào)整等），應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，此協(xié)議作為結(jié)算的依據(jù)。 需要區(qū)別竣工驗(yàn)收與驗(yàn)收合格的問題，驗(yàn)收不等于合格，如驗(yàn)收不合格，不得結(jié)算工程價(jià)款，不得請求支付工程款和請求支付利息。建設(shè)部建設(shè)部 《《 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》》?發(fā)包人有權(quán)請求解除施工合同的情形：（一）合同相對方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； (四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。非法轉(zhuǎn)包、非法轉(zhuǎn)包 非法轉(zhuǎn)包 是指： 不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的行為。l 簽證人員必須經(jīng)過授權(quán)；l 簽證的內(nèi)容涉及價(jià)款與工期必須明確；l 多方結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。 ”l 司法解釋關(guān)于工程竣工的規(guī)定： ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； 　（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期； 　　 （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 要全面理解這一定義，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與人或組織的決策密切相關(guān)（ 承接項(xiàng)目與合同簽訂） ； 客觀條件的變化是風(fēng)險(xiǎn)形成的重要原因 （固定價(jià)格合同與材料價(jià)格上漲） ； 風(fēng)險(xiǎn)是指可能的后果與目標(biāo)發(fā)生的負(fù)偏離，這種負(fù)偏離需要根據(jù)具體情況加以分析。一、全面風(fēng)險(xiǎn)管理的基本概念一、全面風(fēng)險(xiǎn)管理的基本概念 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，指未來的不確定性對企業(yè)實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目標(biāo)的影響。（二）合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對（二）合同履行過程中的主要