【正文】 。 酒店 五星級酒店 總建筑面積： 40000平方米 外形具有石林地貌建筑特色，裝飾具有新派藝術風格，酒店客房各具特色；在服務方面，酒店采用的是管家式服務；面向的客戶主要是中高階層，但其收入能夠滿足其講求品質和品位的群體。另一方面，可以開拓昆明市新貴一族的市場，使酒店成為他們休閑的首選之地。 酒店 五星級酒店 回想入住過的酒店，是什么讓你記憶猶新？富麗堂皇的酒店大堂？隨時待命的客房服務？還是微笑服務的工作人員？ 都不是。讓人難以忘懷的永遠是酒店的與眾不同，永遠是酒店那出其不意的酒店服務。 美國佛羅里達州麗思 〃 卡爾頓酒店：枕頭中的兒童樂趣 一改往日的斯文端莊，拿起枕頭當武器，互相投擲任意廝打，很多人都對童年的“枕頭戰(zhàn)”意猶未盡。位于佛羅里達棕櫚海岸的麗思 卡爾頓酒店，洞察到了游客的這一“懷舊”情懷，為每間客房的客人提供 30個高彈棉特制枕頭、兩幅小號拳擊手套，為客人的“枕頭戰(zhàn)”做好準備。酒店甚至會在客人大打“枕頭戰(zhàn)”時，免費送上牛奶、餅干、巧克力和香檳。 南非開普敦酒店：提著野餐籃游覽 南非城市開普敦臨近大西洋，風光無限好。開普敦酒店為鼓勵客人出游，酒店給每位客人精心準備了一個野炊籃，方便在景區(qū)的野炊點享用美食。如果客人想懶懶地躺在海灘吹海風，酒店還會主動提供遮陽傘和野炊籃。酒店會事先摸清客人的口味，并準備相應的美食。 酒店 經濟型酒店 總建筑面積： 17000平方米 經濟型酒店的規(guī)模小，設施有限，價格實惠，是一種面向短途旅游而預算較低的旅行者的住宿類型 。 酒店 家庭客棧 總建筑面積： 3000平方米 幾個客房圍成一個院子，具有濃郁的民俗韻味，享受遠離城市喧囂的寧靜，可以睡覺到自然醒，可以發(fā)著呆數(shù)星星，可以什么都不做，只是聞著花草的香氣。 酒店 養(yǎng)生水療館可與酒店形成聯(lián)動態(tài)勢，即可方便游客的休閑享受，又可帶動非旅游旺季的休閑需求，如新婚一族。 養(yǎng)生 SPA SPA水療 總建筑面積： 5000平方米 設臵室內和室外兩個區(qū)，按摩、理療、水療等為露天區(qū)域，由類似石林特色地貌的石頭等區(qū)隔，即能體驗親近自熱的享受，又能保證私密性。本養(yǎng)生 SPA不屬于高端奢華享樂型的場館，其服務偏向大眾，主要面向的客戶是對享受生活有一定追求，能夠承擔這樣的追求，但不屬于富貴階層的群體。 養(yǎng)生 酒吧 外地游客追求具有民俗風情的休閑體驗，昆明人追求新奇獨特的休閑體驗，酒吧區(qū)正是這兩種休閑需求得到融合的體現(xiàn)點。融合之處不光在休閑業(yè)態(tài)上體現(xiàn)，還在于 建筑外形古樸 而 內部設計 卻 時尚獨特 不專情于古樸一種形式。 酒吧 環(huán)湖酒吧 總建筑面積： 5000平方米 環(huán)湖而建，吧吧臨水。不求大，但求時尚、獨特、精致。 酒吧 主題酒吧 總建筑面積： 5000平方米 各種各樣的主題酒吧，每一家都有不一樣的感覺，給人身臨其境的一種享受，有的人喜歡音樂，可以去音樂主題酒吧；有的人喜歡品酒，可以去紅酒主題酒吧；有人喜歡涂鴉，可以去涂鴉主題酒吧。 表演會議 演藝會議中心 總建筑面積： 5000平方米 多種功能，不光光可舉辦特色演出，也可舉行商務會議，和各類主題展覽。 場館的靈活應用更有利于組織各種各樣的活動。 游客服務中心 接待處 總建筑面積： 1000平方米 旅客集合、中轉、休息的地方?？砂盐逍羌壘频甑慕哟幵O置在此，這里可以辦理酒店的入住手續(xù)，既保證酒店的清幽環(huán)境又可保持酒店的私密感。 便民設施 設臵 24小時自助銀行，自助手機充電，衛(wèi)生間，便利店，休息廳等便民設施。 總建筑面積： 1000平方米 游客服務中心 工作室 創(chuàng)意工作室 總建筑面積： 28000平方米 容積率： 獨棟 270㎡ /棟 圍合 250㎡ /棟 創(chuàng)意工作室是把無形的 創(chuàng)意 與有形的 產品 結合起來，賦予另一種寓意，在此基礎上，由少數(shù)專業(yè)人士組成、為人們提供特別產品的公司。 小三層類獨棟的設計在后期運營中具有充分的靈活性，既可以做產品展示、銷售一體的商鋪，也可以改作居住用房。 工作室 創(chuàng)意工作室 創(chuàng)意工作室 創(chuàng)意工作室 工作室 民族節(jié)日 白族、瑤族、納西族、普米族、阿昌族、德昂族 …… 火把節(jié)、賽衣節(jié)、虎節(jié)、潑水節(jié)、姑娘節(jié)、祭龍節(jié) …… 精彩怎能錯過？ 主題廣場每晚可舉辦篝火晚會，各民族歡聚一堂；少數(shù)民族特殊節(jié)日亦在廣場舉辦，與游客共度盛宴。 音樂節(jié) 風箏節(jié) 廣場 藝術活動 民族節(jié)日 音樂節(jié) 風箏節(jié) 現(xiàn)在是個全民熱愛音樂的時代，云南的少數(shù)民族地區(qū)更是孕育音樂的搖籃地帶 輕音樂、搖滾樂、民俗樂、爵士樂 …… 音樂無疆域，音樂無國界 定期舉辦各類音樂節(jié)，匯聚天下音樂愛好者，音樂發(fā)燒友，為音樂人搭建交流的平臺 藝術活動 廣場 民族節(jié)日 音樂節(jié) 風箏節(jié) 春天的昆明陽光明媚、暖風和煦，放風箏是人們的最愛。 每年可在固定日期舉行大型的放風箏比賽，不分地域，不分年齡，旨在放松心情，享受生活。 藝術活動 廣場 ?傳統(tǒng)的建筑、獨特的民俗、久違的感受，讓游人不禁停駐腳步、彎腰垂目、躍躍欲試地撩起自己的衣袖，內心企盼明天會有 更驚艷的奇跡 發(fā)生 ?? ? 現(xiàn)代、時尚、浪漫、刺激、新奇 ?? 所有的詞藻都顯的力薄，沉浸在濃郁的浪漫氛圍中，沉醉不知歸路；新奇的事物，奇妙的感受使人們一次次的留戀往返 ?? 傳統(tǒng)附和著時尚、內心的久違附和著獨具韻味的氣質、 430地塊與石林景區(qū)相互輝映，這里是全新的休閑地帶 ?? 430地塊 承擔 著 完善旅游功能 、 升級產業(yè)配套 的責任 ， 但是由于種種條件的約束， 在這里我們只能戴著枷鎖跳舞。 對于“ 430” 地塊來說， 由于承擔重要的回現(xiàn)任務， 因此定位以中檔為主， 而對于“ 800” 地塊， 由于上市時間等因素， 留給我們更多的操作余地。 定位“中高端”為主 將 本地升級需求與外地 中高端需求 結合 地塊靠近別墅區(qū)，協(xié)調一致的檔次要求較高 上市時間稍遲，有前期的現(xiàn)金回收做基礎， 資金壓力有所緩解 與 430地塊形成定位的有效梯度 承載更多“精致休閑新城”規(guī)劃的實現(xiàn) 承擔引領昆明休閑方式升級的重任 外地中高端休閑需要什么？ 他們大多過著“ 11+1” 的生活，現(xiàn)代科技帶給他們的除了便利性還有強迫感， 每天被接電話，被上網 …… 厭倦了都市的生活，厭倦了都市的污染，他們通常是整個家庭一起出行。 旅游團早已經厭倦，自駕游同樣是走馬觀花； 自然、原始、民俗，最好是能夠停留去感受，尋找另一種家的感覺。 精致休閑，這才是他們向往的 …… 昆明人的休閑升級需要什么？ 他們大多 不慌不忙，過著每天一碗米線一副麻將的生活 ， 有的是時間來把生活精雕細刻，在時代的聚光燈之外，慵懶的落后著。 其實他們有很多現(xiàn)代都市滿足不了的欲望，一成不變的生活，誰都會乏味。 他們其實想找尋的是一種 “ 失落的文明 ” ，是一種全新的高端體驗， 精致休閑，這才是他們需要的 …… 發(fā)現(xiàn) 精致云南 —— 休閑終極夢想的實現(xiàn) 這里，可以滿足外地的中高端休閑，也是昆明的休閑升級地； 這里，可以邀三兩生意好友，打高爾夫，高談闊論指點江山； 這里，也可以獨自一人，遠離塵世，閉門靜思； 這里，生意和生活可以完美結合； 一切，隨你所愿。 發(fā)現(xiàn) 精致云南，找到樂趣的所在。 800地塊定位 不同于麗江的小資溫情； 不同于鳳凰的古樸風情； 不同于大理的婉約柔情； 石林與生俱來； 奇峰的氣魄，怪石的秀麗； “他”的氣質是俊美的、高雅的、神韻的 ?? 800地塊定位 那么，我們如何來表現(xiàn)昆明的精致休閑生活 業(yè)態(tài)如何支撐我們的定位 800地塊 占地面積 825畝 覆蓋率 20% 規(guī)劃要點 理念： 以規(guī)劃提升區(qū)域價值，打造全新的高端功能升級區(qū)域， 讓休閑在這里體驗精致 如此大體量的商業(yè)如何消化？ 825畝規(guī)劃用地 以人為尊的高貴享受 —— 并不僅是開德國的 車 、戴瑞士的手表 、穿意大利的 衣服 、吃法國的 大餐 …… 還有在于各種身份符號的 體現(xiàn) 。那種價值符號，融入各種形態(tài)之中，可以使人感受到享樂，同時也是品質上的高貴的快樂。 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 家庭需求為主 頂級會所 會議中心 主要商業(yè)業(yè)態(tài)思考 女性需求為主 兒童需求為主 男性需求為主 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 SPA 溫泉養(yǎng)生 奧特萊斯 生活休閑培訓 教育培訓 水上樂園 主題樂園 高檔酒店 餐飲 室內滑雪場 提升生活品質，帶動城市的進階， 體現(xiàn)城市浪漫休閑 LIFESTYLE 免稅店 家庭需求為主 頂級會所 主要商業(yè)業(yè)態(tài)思考 女性需求為主 兒童需求為主 男性需求為主 會議中心 對于本案來說，頂級會所是尊貴的身份彰顯、私密的環(huán)境、特定社交圈層的完美結合 ?會所定位 ：民俗、格調、超脫 ?會所功能 ：養(yǎng)生、避丐、精神家園 ?會所特色 ：體現(xiàn)昆明癿高端浪漫生活，絕對與享，身份象征 ?具體建議 ：將昆明癿高端人群癿生活夢想匯聚到會所設計中；將昆明重要代表性歷史古跡融入會所之中。 “人生十樂”： 即讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活動 ——宋代養(yǎng)生學家陳直 《 壽親養(yǎng)老新書 》 生活富足的人們理想大多如此，當對城市里的物質的追求不在話下的時候，就要追求養(yǎng)生，追求歸隱，追求精神家園，追求一畝一田 ????? 商業(yè)業(yè)態(tài) ——頂級會所 商業(yè)業(yè)態(tài) ——頂級會所 超強的私密性、寬大的活動空間、私人會所的頂級服務與豪華設施都是五星級酒店不能比擬的 享受最具尊貴身份的客房 充分利用 石林風景資源和周圍資源 ，追求養(yǎng)生，追求歸隱，追求原生態(tài)。 薄薄酒（酒吧） —— 蘇軾詞 在這里，各式的酒和茶飲都能喝道，但最熱賣的還是產自香格里拉的薄薄酒，青稞釀制，陶制小壺裝好 … 非非想（ Spa會所） —— 《 十地經論 》 這里提供的水療 Spa服務好到了極點，而且私密性舒適度分量十足，值得偶爾奢侈體驗 …… 禪思（文化書院） —— 《 論語 季武 》 忙累了，來九思泡杯咖啡，就這么坐著安靜的讀書，也是人生極樂 …… 曉山青（養(yǎng)生料理餐廳） —— 《 行香子 》 曉山青里所有的菜式都能讓你聞到鄉(xiāng)野的味道，工作人員說最好提前定位，因為招牌湯品養(yǎng)生湯是要提前煲的 康道 (健康管理中心 )—— 宋高宗 《 養(yǎng)生論 》 坐累了，想出出汗？那就來康道吧，運動可不就是安康樂道嘛 …… 商業(yè)業(yè)態(tài) ——頂級會所 商業(yè)業(yè)態(tài) ——頂級會所 各功能面積估算 功能 面積 餐飲 2023平米 康體 3000平米 客房 3000平米 會議 2023平米 其他 3000平米 合計 13000平米 家庭需求為主 頂級會所 主要商業(yè)業(yè)態(tài)思考 女性需求為主 兒童需求為主 男性需求為主 會議中心 國際化程度更高的專業(yè)會議中心 在石林會議中心，環(huán)境的靜謐，空氣的清新，讓你的思路更加清晰 ?會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產業(yè)并稱為三大新經濟產業(yè)，會展數(shù)量和規(guī)模正以每年 20%的平均速度遞增 ,已成為新的經濟增長點； ?與行業(yè)會展相關的研討會、訂貨交流會和新產品發(fā)布會等將穩(wěn)定增長； ?會務拉動酒店住宿和餐飲，已成為一個重要的客源市場。 四類會議的 MICE市場 ?Meeting ?Incentive ?Conference ?Exhibition MICE市場已成各大旅游區(qū)兵家必爭之地 商業(yè)業(yè)態(tài) ——會議中心 別墅會見廳，容納 2030人 會議室，容納 60人 會議大廳：回字形擺場，可容納 80－ 100人 商業(yè)業(yè)態(tài) ——會議中心 中小型會議功能廳 大型會議功能廳 商業(yè)業(yè)態(tài) ——會議中心 宴會大廳：宴會式擺場，可容納 300人 會議大廳：影院式擺場，可容納 400人 商業(yè)業(yè)態(tài) ——會議中心 市場典型會議中心規(guī)模 1000~5500平方米 ?典型規(guī)模組成： 1個大的多功能廳 +若干小會議廳 ?鑒于本項目會議島定位高端、是規(guī)模最大的會議中心，建議按照以下靈活組合設置方式： 1~3個大的多功能廳 +15~30小會議廳 其中：多功能廳 1000~2