【正文】 直開(kāi)向客廳。浴廁要通風(fēng)、采光，門(mén)也不要開(kāi)向客廳。儲(chǔ)藏間力求隱蔽，門(mén)不要開(kāi)在廳、房?jī)?nèi)。(4)滿足采光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內(nèi)環(huán)境要求，選擇有三面朝向(其中有1～2間房朝南向)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》寫(xiě)明隔熱、防水耐久性能達(dá)到15年以上的住房。(5)設(shè)計(jì)要有超前性，室內(nèi)隔墻承重墻少，以利室內(nèi)改變格局。買(mǎi)老少間要看與鄰室是否能打通。(6)市政管線是否集中布置，衛(wèi)生間是否都有2～3個(gè)電源插座，有無(wú)漏電保護(hù)裝置。煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門(mén)窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致?？蚺c墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無(wú)裂縫。門(mén)窗開(kāi)啟、推拉靈活，無(wú)倒翹。五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。　　五、對(duì)于中高層、高層樓房應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證，應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況。還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間。購(gòu)房時(shí)別被“美言”沖昏頭腦070824 04:08:18 來(lái)源： 作者： 57 據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，商品房相對(duì)其他商品的最大特征就是期房銷(xiāo)售，也正是因?yàn)楫a(chǎn)品不是現(xiàn)成的，導(dǎo)致可設(shè)陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買(mǎi)到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺(jué)、唐僧的通天靈性，還要有一套防陷絕招。 第一大陷阱就是只準(zhǔn)結(jié)婚 據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，商品房相對(duì)其他商品的最大特征就是期房銷(xiāo)售，也正是因?yàn)楫a(chǎn)品不是現(xiàn)成的，導(dǎo)致可設(shè)陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買(mǎi)到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺(jué)、唐僧的通天靈性，還要有一套防陷絕招?！　〉谝淮笙葳寰褪恰爸粶?zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚，將愛(ài)情進(jìn)行到底”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在你置業(yè)者的手中，落了訂，你就不得不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約，你就不能不交購(gòu)房款。反正從落訂那天起，你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推遲“婚期”，哪怕它“花容月貌”變“殘花敗柳”。所以購(gòu)房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對(duì)付這一陷阱的絕招就是“咬定青山不放松”，所謂“青山”又分為“小青山”(《商品房預(yù)售許可證》)、“大青山”(現(xiàn)樓)，怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解，為什么見(jiàn)到《商品房預(yù)售許可證》也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想拿到預(yù)售許可證，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽定協(xié)議，從而使其售房資金受到控制，只有這樣才能拿到《商品房預(yù)售許可證》?！　〉诙笙葳寰褪恰疤焐系粝乱粋€(gè)林妹妹”。比如“購(gòu)房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級(jí)家具”“購(gòu)房返租”等。不過(guò)千萬(wàn)不要高興過(guò)早，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，更不用說(shuō)秀色可餐，兼得“美人”歸。有時(shí)只是畫(huà)餅充饑，望梅止渴。如“購(gòu)房返租”，它建立在一系列假設(shè)的基礎(chǔ)上——如果房子能租得出去，如果租金很高……只要一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)天上掉下的“林妹妹”就會(huì)摔得支離破碎。這令人不由想起網(wǎng)絡(luò)作家痞子蔡《第一次親密接觸》里的經(jīng)典名句：如果我有一千萬(wàn)，我就能買(mǎi)一棟房子，我有一千萬(wàn)嗎？沒(méi)有。如果我有翅膀，我就能飛……不知發(fā)展商是否向痞子蔡學(xué)了一手？不過(guò)對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不管發(fā)展商是學(xué)了一手還是學(xué)了二手，都不是主要問(wèn)題，問(wèn)題關(guān)鍵在于如何對(duì)付防范這一“美人計(jì)”。置業(yè)者要“不以物喜，不以己悲”、眼不饞，心不貪。明白自己的合法權(quán)益，一分錢(qián)一分貨，該是自己的要盡力爭(zhēng)取，只要抱著這種心態(tài)，“美人計(jì)”難有市場(chǎng)?！　〉谌笙葳寰褪恰斑B哄帶騙、挾天子以令諸侯”。“天子”是指“補(bǔ)充協(xié)議”(發(fā)展商與購(gòu)房者簽商品房預(yù)售許可證時(shí)的副產(chǎn)品)，這個(gè)“天子”是發(fā)展商單方面擬就，只對(duì)發(fā)展商一方有利。許多置業(yè)者不知其所以然，貿(mào)然就簽了，待“東窗事發(fā)”才喊爹喊娘，大呼上當(dāng)。應(yīng)招妙方是反客為主，以其人之道還治其人之身，既然發(fā)展商要你一心一意“將愛(ài)情進(jìn)行到底”，那你就“只要合法妻子，不要非法二奶”。只認(rèn)準(zhǔn)格式契約(國(guó)家主管機(jī)關(guān)制定)，非格式契約不簽。　　第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯，擺空城計(jì)”。為了促銷(xiāo)，發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境是如何小橋流水，配套是如何齊備，如何讓人流連忘返，反正發(fā)展商絕對(duì)不會(huì)臉紅心跳，比之?dāng)[空城計(jì)的高手——諸葛亮的心理素質(zhì)，簡(jiǎn)直是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)?？墒乾F(xiàn)實(shí)不是那么一回事——到了交樓時(shí)，讓人不由感慨世事之無(wú)常，承諾之縹緲。但是這些又不寫(xiě)在合同里面，沒(méi)有法律效力。有時(shí)候，蓋房之時(shí)，你確實(shí)看到大片綠茵草地，等你住進(jìn)去后，才發(fā)現(xiàn)窗外的景觀變成了工地。于是你終于論證一個(gè)道理：眼見(jiàn)為虛的事在世上也并不少見(jiàn)。那么又有什么樣的殺手锏讓購(gòu)房者眼見(jiàn)為實(shí)呢？落訂之前不妨先到規(guī)劃部門(mén)去查詢核實(shí)，那才是眼見(jiàn)為實(shí)。　　第五大陷阱就是“先聲奪人，走為上計(jì)——夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去是蓋好了，但質(zhì)量可能很不怎么樣，可能通不過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。但為了掩蓋丑陋盡快銷(xiāo)售，發(fā)展商就會(huì)火速發(fā)出收樓通知書(shū)催你收樓，同時(shí)還大言不慚宣稱：提前幾個(gè)月竣工。按有關(guān)規(guī)定，“房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！蔽唇?jīng)驗(yàn)收合格，無(wú)異于一鍋“夾生飯”。在收樓前，先要發(fā)展商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件(一般包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等)，證件齊全了，你再收樓進(jìn)入也不遲?！　〉诹笙葳寰褪恰盎焖~(yú)——趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。當(dāng)你進(jìn)得房間，才發(fā)現(xiàn)玻璃門(mén)有裂痕，電線不翼而飛，你找物業(yè)管理公司，他叫你找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他說(shuō)已不關(guān)他的事，自己被發(fā)展商和物業(yè)公司耍太極，玩得團(tuán)團(tuán)亂轉(zhuǎn)。為了避免這種像皮球一樣被踢來(lái)踢去的頭暈?zāi)X脹，你的惟一選擇是“先相親再迎親”。也就是說(shuō)，簽收樓文件之前，先揭開(kāi)“新娘”的紅蓋頭，看一看“新娘”是否五官端正，只有這樣才不至讓無(wú)良發(fā)展商有機(jī)可趁。購(gòu)房陷阱仍需防 看廣告要用放大鏡070824 04:08:12 來(lái)源： 作者： 44 仍需防樓書(shū)、廣告可視為要約，但不會(huì)自動(dòng)成為合同的一部分；樣板間應(yīng)與實(shí)際交付的商品房一致，但執(zhí)行起來(lái)難專家提醒買(mǎi)房人，雖然一些有利于消費(fèi)者維權(quán)的新規(guī)定已開(kāi)始實(shí)施，但是購(gòu)房陷阱仍需防 看廣告要用放大鏡 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè) 仍需防樓書(shū)、廣告可視為要約，但不會(huì)自動(dòng)成為合同的一部分；樣板間應(yīng)與實(shí)際交付的商品房一致，但執(zhí)行起來(lái)難……專家提醒買(mǎi)房人，雖然一些有利于消費(fèi)者維權(quán)的新規(guī)定已開(kāi)始實(shí)施，但是———購(gòu)房陷阱仍需防　　看廣告要用放大鏡　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。因此，北京房地產(chǎn)商在宣傳上花的功夫和本錢(qián)不僅在中國(guó)，恐怕在世界上都能堪稱第一?！　》康禺a(chǎn)商為了達(dá)到宣傳目的，經(jīng)常會(huì)在廣告中進(jìn)行夸大和不實(shí)宣傳，購(gòu)房人千萬(wàn)不要誤認(rèn)為有了“最高司法解釋”，房地產(chǎn)商的口頭承諾、樓書(shū)與媒體廣告承諾會(huì)自動(dòng)成為合同的一部分，一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商有約束力?！　≠?gòu)房人看廣告不僅要看漂亮的圖畫(huà)和大字，更要學(xué)會(huì)看那些幾乎不用放大鏡就看不清的提示，諸如“圖則僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知?！薄胺康禺a(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無(wú)做出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任?！薄耙磺匈Y料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)?！薄词箾](méi)有這類提示，筆者到目前為止還沒(méi)有看到一家房地產(chǎn)商在廣告上明示了宣傳內(nèi)容“不可撤消”。由于房地產(chǎn)商在廣告上事先埋下了伏筆，所以在糾紛發(fā)生后，往往會(huì)主張廣告即使算為要約，購(gòu)房人正式簽署合同后，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同的要約已經(jīng)撤消，因?yàn)榘l(fā)出廣告要約在前，簽訂合同在后，所以廣告要約在簽訂合同之后已經(jīng)沒(méi)有了實(shí)際意義。在房地產(chǎn)案件的審判中，司法機(jī)關(guān)往往也只承認(rèn)房地產(chǎn)商寫(xiě)進(jìn)合同中的承諾為要約?！　　逗贤ā返?0條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”由于房屋買(mǎi)賣(mài)最終是以書(shū)面形式完成交易，購(gòu)房人還是僅把房地產(chǎn)商的商業(yè)廣告看作是沒(méi)有約束力的“要約邀請(qǐng)”，而把房地產(chǎn)商肯寫(xiě)進(jìn)合同的才看成是“要約”更現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。通俗地講，購(gòu)房人寧愿相信房地產(chǎn)商廣告中凡是不愿寫(xiě)進(jìn)合同的都是“欺騙”更現(xiàn)實(shí)一些?！　∫苍S有購(gòu)房人會(huì)說(shuō)：我們搞不懂什么叫“要約”，什么叫“要約邀請(qǐng)”，我們只知道按《廣告法》規(guī)定不能做虛假?gòu)V告。筆者不否認(rèn)《廣告法》對(duì)虛假?gòu)V告的限制作用，但更希望購(gòu)房人能明白以下幾個(gè)問(wèn)題：　　《廣告法》屬于行政法，它只是規(guī)定了對(duì)做虛假?gòu)V告的處罰標(biāo)準(zhǔn)，而無(wú)法規(guī)定做虛假?gòu)V告的對(duì)受虛假?gòu)V告欺騙人的具體賠償，也就是說(shuō)，工商管理部門(mén)打擊房地產(chǎn)商的虛假?gòu)V告，國(guó)家可以收到罰款，但購(gòu)房人無(wú)法得到賠款?！　　稄V告法》對(duì)虛假?gòu)V告的廣告費(fèi)1至5倍罰款對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來(lái)講只是皮毛。如果房地產(chǎn)商成立或委托一個(gè)注冊(cè)資金很少的有限公司代理銷(xiāo)售，廣告由這個(gè)代理公司委托廣告公司去做，房子賣(mài)出后，再將這家公司解散，追究廣告責(zé)任將非常困難。　　看樣板間要用心中的尺　　房地產(chǎn)商要不要對(duì)賣(mài)房時(shí)的沙盤(pán)、樣板間承擔(dān)責(zé)任，筆者認(rèn)為雖從理論上講“要”，但非常難取證。因此筆者也希望購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定的：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”用意非常好，但執(zhí)行起來(lái)基本沒(méi)有約束力。　　購(gòu)房人看樣板間時(shí)，千萬(wàn)別被長(zhǎng)高的空間和根據(jù)裝修需要放大的房屋尺寸所迷惑。自己心中一定要有把尺子，多少米就是多少米，多少平方米就是多少平方米，千萬(wàn)別以為房地產(chǎn)商交給您的房子一定會(huì)和您看到的樣板間一樣高，一樣大。您收房子時(shí)，由于是空房，感覺(jué)會(huì)差不多，但一放家具就會(huì)發(fā)現(xiàn)不是那回事了。再找樣板間，對(duì)不起，已經(jīng)完成歷史使命，再也看不見(jiàn)、摸不著了?！　∫虼耍P者提醒所有購(gòu)房人在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，都能牢記建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定?！敝挥性诤贤芯唧w約定的條款才能直接對(duì)購(gòu)房人起到保護(hù)作用。購(gòu)房十大“經(jīng)典”騙招之配套設(shè)施移花接木070824 03:08:59 來(lái)源： 作者： 72 【表現(xiàn)】發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候根本不是那么回事。 有些號(hào)稱精裝修的房子住進(jìn)去卻滿不是那么回事兒，沒(méi)住幾天不是地板翹了，墻面裂了，就是設(shè)備壞了。找到這些名牌廠家一檢查，全是假冒 【表現(xiàn)】發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候根本不是那么回事。 有些號(hào)稱“精裝修”的房子住進(jìn)去卻滿不是那么回事兒，沒(méi)住幾天不是地板翹了，墻面裂了，就是設(shè)備壞了。找到這些“名牌”廠家一檢查，全是假冒偽劣，找開(kāi)發(fā)商理論費(fèi)神費(fèi)力難有結(jié)果。 【應(yīng)對(duì)】購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。在落訂之前先到規(guī)劃部門(mén)去查詢一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。 業(yè)主如果確定購(gòu)買(mǎi)精裝修房，可以按下述過(guò)程作一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)收： 看地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；涂料(墻面)應(yīng)表面平整，陰陽(yáng)角平直，黏結(jié)牢固，不可有裂紋、刷紋。用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部嚴(yán)密，表面光潔。用一個(gè)金屬小錘輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。衛(wèi)浴進(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。購(gòu)房者掉進(jìn)“按套售房”陷阱 面積縮水還被數(shù)落070824 03:08:29 來(lái)源： 作者： 89 哈爾濱市消費(fèi)者佟女士日前接到了敗訴判決。去年4月，她在極樂(lè)小區(qū)購(gòu)得一套住房，售價(jià)48萬(wàn)元。可產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，佟女士發(fā)現(xiàn)。佟認(rèn)為開(kāi)發(fā)商多收了9000元房款。 法 哈爾濱市消費(fèi)者佟女士日前接到了敗訴判決。去年4月，她在極樂(lè)小區(qū)購(gòu)得一套住房，售價(jià)48萬(wàn)元。可產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后，佟女士發(fā)現(xiàn)。佟認(rèn)為開(kāi)發(fā)商多收了9000元房款。 法院審理認(rèn)為，佟選房后提出以48萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，雙方?jīng)]約定每平方米單價(jià)，應(yīng)視為以按 套方式購(gòu)買(mǎi)該房。雙方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在前，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約在后，該契約所約定的建筑面積與房屋所有權(quán)證中標(biāo)注的建筑面積一致，故不應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商多收房款。 然而佟女士不能接受這樣的結(jié)果，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商鉆了“按套售房”的空子?！罢撎踪u(mài)不也得標(biāo)明面積嗎？” “按套銷(xiāo)售”是2000年新商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本啟用后，增加的一種交易方式。此前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用的售房方式主要是按建筑面積計(jì)算和按使用面積計(jì)算。“按套銷(xiāo)售”被開(kāi)發(fā)商迅速普及，理由是：“按套銷(xiāo)售省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣算來(lái)算去麻煩。” 據(jù)了解，國(guó)家制定“按套售房”辦法的初衷是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是記者日前從有關(guān)方面了解到，“按套售房”糾紛正在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，消費(fèi)者反映的問(wèn)題多是所購(gòu)房屋面積明顯少于產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積。 一方面是消費(fèi)者抱怨面積縮水，另一方面則是開(kāi)發(fā)商指責(zé)消費(fèi)者不懂規(guī)矩：房屋論套賣(mài)，甭管面積是多少。消費(fèi)者為此與開(kāi)發(fā)公司對(duì)簿公堂不在少例。 哈爾濱的婁先生在2000年7月以10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得和平小區(qū)一套商品房?？山诲X(qián)入住后，婁先生發(fā)現(xiàn)該房使用面積明顯不足，經(jīng)查開(kāi)發(fā)商的底案得知。婁先生要求開(kāi)發(fā)商退回多收的6平方米房款近1萬(wàn)元錢(qián)，并按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條之規(guī)定加倍賠償。 開(kāi)發(fā)商雖然承認(rèn)計(jì)算面積時(shí)出現(xiàn)了誤差，但否認(rèn)在該房買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四條“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中明確約定，該房按套計(jì)價(jià)，也就是說(shuō)，不論面積多少，一套就是10萬(wàn)元。并且該房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，婁已實(shí)地勘察了房產(chǎn)，也明確說(shuō)明了該房現(xiàn)狀銷(xiāo)售，按套計(jì)價(jià)。 但是，即使是采取“按套銷(xiāo)售”的交易方式，合同中也要注明該房的使用面積和建筑面積。婁先生認(rèn)為，合同中既然標(biāo)注了面積，就應(yīng)該被視為買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積有一種約定，必須遵守。 “‘按套售房’與花50元錢(qián)買(mǎi)一袋面是一個(gè)道