某文化園區(qū)項目策劃與概念性設計建議書-資料下載頁
2025-01-02 08:34本頁面
【正文】 塊， 4個價值層次， 5種體驗類型 體驗模塊 價值層次 體驗類型 感 官 情 感 思 考 行 動 關 聯(lián) 生 理 情 感 智 力 精 神 運 動 休 閑 審 美 貫穿旅游體驗營銷全過程 文 化 遁 世 蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具 目錄 一、項目概況與背景 （一）發(fā)展趨勢背景 （二）交通區(qū)位條件 （三）文旅資源解讀 （四）命題項目困惑 （五）初步調(diào)研小結(jié) 二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向 三、文化旅游策劃與概念性設計 四、興業(yè)策劃工具以及預期的產(chǎn)品 +服務 五、工作思路及近期計劃 五、工作思路及近期計劃 項目調(diào)研 制定調(diào)研計劃 內(nèi)容分解分配 調(diào)研結(jié)果匯總 編寫調(diào)研報告 項目策劃 宏觀背景分析 微觀項目條件 類似案例研究 項目定位策劃 地產(chǎn)政策分析 相關產(chǎn)業(yè)政策分析 包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 經(jīng)濟條件、區(qū)域位置、城市建設、交通、水文、氣候、動植物資源、歷史文化、民風民俗等 項目主題地位 項目功能定位 項目形態(tài)地位 項目市場定位 項目概念規(guī)劃 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) 項目總體規(guī)劃 用地布局規(guī)劃 功能分區(qū)規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃 服務設施規(guī)劃 景觀綠化規(guī)劃 政策爭取建議 商業(yè)模式設計 資本運作方式 項目成果提交 —— 工作思路 五、服務內(nèi)容 第一部分：整體策劃部分 ____ 萬元 (人民幣 ) 其中包括： 《 煎茶鎮(zhèn)項目整體開發(fā)調(diào)研報告 》 含宏觀環(huán)境、政府政策、市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、民俗文化、項目條件等內(nèi)容。 《 煎茶鎮(zhèn)項目整體策劃報告 》 含背景分析、項目定位、功能構(gòu)建、開發(fā)策略等內(nèi)容。 《 煎茶鎮(zhèn)項目概念性規(guī)劃報告 》 含項目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、空間布局、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)規(guī)劃、服務設施規(guī)劃及景觀綠化規(guī)劃等內(nèi)容。 第二部分：遠期運營部分（根據(jù)雙方后期協(xié)商具體確定）其中包括： 《 煎茶鎮(zhèn)項目開發(fā)運營推進策略報告 》 主要含：重點項目策劃（含政府政策爭取建議、商業(yè)模式設計、資本運作方式等）、分期開發(fā)規(guī)劃、運營推進策略等內(nèi)容。 第三部分： 顧問輔導實施階段 每月出具書面 《 月度建議報告 》 一份 階段劃分 調(diào) 查 內(nèi) 容 時間安排 第一部分 特色產(chǎn)業(yè)情況調(diào)查： 商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、節(jié)慶文化產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光旅游業(yè)、休閑娛樂業(yè)、復合地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源的情況，特別是復合地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)查研究 兩周 目標市場環(huán)境調(diào)查： 成渝地區(qū)文化旅游市場情況、成渝地區(qū)節(jié)慶文化市場情況、西南地區(qū)旅游度假市場情況、國內(nèi)其他發(fā)達城市的相關市場調(diào)研 區(qū)域競爭調(diào)研： 項目周邊及大成都范圍內(nèi)同質(zhì)資源的競爭情況調(diào)研、同類項目的競爭情況調(diào)研、同類休閑區(qū)的競爭情況調(diào)研 第二部分 項目地塊調(diào)查： 項目區(qū)域位置、項目交通條件、項目地土地利用現(xiàn)狀，項目土壤條件、項目氣候條件、項目植被條件、項目山地地貌、項目旅游資源、項目周遍環(huán)境等 1周 民俗文化調(diào)查： 古蜀蠶叢文化、中華節(jié)慶文化、國際節(jié)慶文化等 第三部分 政府政策調(diào)查： 包括中央、省市的發(fā)展政策，成都市、雙流縣的城市發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、政府的發(fā)展意向、金融政策、投融資政策、稅收政策、土地政策、農(nóng)民安置辦法等 一周 宏觀環(huán)境調(diào)查： 中國休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢，中國旅游復合地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢、中國節(jié)慶文化旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等 項目調(diào)研內(nèi)容 五、工作思路及近期計劃 —— 近期計劃 工作內(nèi)容 周次（共 22個工作日） 1周 2周 3周 4周 5周 6周 項目溝通及前期準備 二手資料收集 實地調(diào)研 初稿形成 終稿形成 （實地調(diào)研階段） 瞿上古城 —— 疲憊心靈回歸自然的棲息地 天人合一低碳生活的享樂園 重回故里懷舊尋夢的古郡國 瞿上古城，位于古蜀國農(nóng)耕文化的傳奇故事。， 一段塵封已久的記憶。 我們時常被感動：那是一種人與自然、人與社會和諧相伴上火方式的守望。
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