【正文】 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目概念規(guī)劃 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目總體規(guī)劃 用地布局規(guī)劃 功能分區(qū)規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 景觀綠化規(guī)劃 政策爭取建議 商業(yè)模式設(shè)計(jì) 資本運(yùn)作方式 項(xiàng)目成果提交 —— 工作思路 五、服務(wù)內(nèi)容 第一部分：整體策劃部分 ____ 萬元 (人民幣 ) 其中包括： 《 煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目整體開發(fā)調(diào)研報告 》 含宏觀環(huán)境、政府政策、市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、民俗文化、項(xiàng)目條件等內(nèi)容。 需要概念性 規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）三力分析評價 承載力提升 承載力是衡量一個文化旅游項(xiàng)目是否能夠良性、健康發(fā)展的重要因素。 其次，在項(xiàng)目打造過程中要實(shí)現(xiàn)有序進(jìn)行，這就需要依靠概念性規(guī)劃設(shè) 計(jì)，這是三力提升的最關(guān)鍵因素。 節(jié)慶文化成為國家戰(zhàn)略 （四）命題項(xiàng)目困惑 成都市發(fā)展節(jié)慶文化的優(yōu)勢分析 優(yōu)勢分析 歷史文化與資源優(yōu)勢 現(xiàn)實(shí)成就與政策優(yōu)勢 美食文化、熊貓文化 古蜀文化、三國文化、 道家文化、非物質(zhì)文化 國家級歷史文化名城； 世界優(yōu)秀旅游目的地城市； 世界美食之都； 中國最佳休閑城市； 中國十大節(jié)慶城市 建設(shè)?世界現(xiàn)代生態(tài)田園城市?； 建設(shè)?中國西部休閑節(jié)慶之都?； 建設(shè)?‘節(jié)慶中華工程’西南示范基地? （四）命題項(xiàng)目困惑 項(xiàng)目區(qū)域資源與節(jié)慶文化對接分析 成都將依托歷史文化與資源優(yōu)勢和現(xiàn)實(shí)成就與政策優(yōu)勢，精準(zhǔn)打造一個以傳承中華文化 為主要內(nèi)容、以高科技手段為依托的世界頂級主題公園，向世界各地游客展示中華文化的獨(dú) 特魅力。 ?周邊黃龍溪古鎮(zhèn)、海昌極地海洋世界等旅游項(xiàng)目檔次較高，較有吸引力； ?鎮(zhèn)內(nèi)景點(diǎn)整合連接不夠，未體現(xiàn)突出的競爭力。 文脈： 處于古蜀國瞿上古城所在地，農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化照耀著煎茶鎮(zhèn) 。此次獲得創(chuàng)建 “入場券 ”，是 成都 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)工作的又一突破 ，同時，也對成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提出了更高的要求 世界現(xiàn)代田園城市戰(zhàn)略要求下產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式如何轉(zhuǎn)型？ 約束條件 成都新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)模式是什么？ 新時期成都城市發(fā)展戰(zhàn) 略： 世界現(xiàn)代田園城市 低碳經(jīng)濟(jì)模式要求 城市環(huán)境魅力 (軟實(shí)力）與城市經(jīng)濟(jì)升級（產(chǎn)業(yè)高端） 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌嚴(yán)峻階段（有限建設(shè)指標(biāo)下如何提升土地利用率及產(chǎn)出） 今天取得的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成果，讓成都以城市發(fā)展模式取得與北上廣一線城市的同等話語權(quán) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市功能 內(nèi)生性增長方式探索 發(fā)展構(gòu)面 發(fā)展目標(biāo) 城市功能轉(zhuǎn)型和升級 城市環(huán)境 生態(tài)布局 提升城市品質(zhì)與魅力 園在城中的生態(tài)布局 （一）發(fā)展趨勢背景 胡錦濤總書記在十七屆六中全會上提出 要推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，要推動 文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 從中央到地方，文化產(chǎn)業(yè)漸成戰(zhàn)略性工程 （二）交通區(qū)位條件 煎茶鎮(zhèn)位于成都市東南丘郊，隸屬于成都市雙流 縣，距成都 26公里，距縣城 25公里，距雙流國際機(jī)場 25公里，距成昆鐵路雙流白家站 22公里，國道 213公路 貫穿該鎮(zhèn) 4公里，全鎮(zhèn)幅員面積 。 （三）文旅資源解讀 境內(nèi)人文旅游資源稟賦高， 自然旅游資源高，但是其 配套設(shè)施及與周邊旅游資源的整合不力 制約了其人文旅游的發(fā)展價值。 總體呈現(xiàn)出以下特征 : 資源豐富 缺乏整合 休閑項(xiàng)目缺少檔次 缺少起帶動作用的龍頭項(xiàng)目 未能達(dá)到 產(chǎn)業(yè)化水平 有項(xiàng)目缺 文化特色 已有規(guī)劃 缺少操作 項(xiàng)目少并 不成規(guī)模 雙流煎茶鎮(zhèn)旅游業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀與問題 ——大型文化旅游綜合體的需求 （三）文旅資源解讀 （四）命題項(xiàng)目困惑 2023年，胡錦濤總書記在十七大報告中指出： 弘揚(yáng)中華 文化，建設(shè)中華民族共有家園。人氣正是文化旅游市場所需要的最關(guān)鍵因素。 構(gòu)建特色景觀視線 構(gòu)造個性旅游線路 需要概念性 規(guī)劃設(shè)計(jì) 三力因素既然是人氣提升的關(guān)鍵性因素，那首先應(yīng)該明白需從哪些方面來提升。 成都市文化、休閑、旅游消費(fèi)群體的分析 成都市作為國家級歷史文化名城、世界休閑之都與美食之都，旅游消費(fèi)群體巨大。 第二部分：遠(yuǎn)期運(yùn)營部分（根據(jù)雙方后期協(xié)商具體確定）其中包括： 《 煎茶鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營推進(jìn)策略報告 》 主要含：重點(diǎn)項(xiàng)目策劃（含政府政策爭取建議、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、資本運(yùn)作方式等）、分期開發(fā)規(guī)劃、運(yùn)營推進(jìn)策略等內(nèi)容