某文化園區(qū)項(xiàng)目策劃與概念性設(shè)計(jì)建議書(完整版)
【正文】 一、項(xiàng)目概況與背景 （一）發(fā)展趨勢背景 （二）交通區(qū)位條件 （三）文旅資源解讀 （四）命題項(xiàng)目困惑 （五）初步調(diào)研小結(jié) 二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向 三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì) 四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品 +服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃 四、蔡蘇興業(yè)研究工具以及預(yù)期的產(chǎn)品 +服務(wù) 項(xiàng)目條件 宏觀環(huán)境 市場環(huán)境 總體定位 產(chǎn)業(yè)資源 民俗文化 政策法規(guī) 功能定位 產(chǎn)業(yè)定位 文化定位 形象定位 功能組團(tuán)構(gòu)建 總體策劃 商業(yè)模式設(shè)計(jì) 政策資金爭取 產(chǎn)業(yè)鏈條構(gòu)建 運(yùn)營策劃 資本運(yùn)作指引 土地價(jià)值提升 項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施 市場定位 概念性規(guī)劃 總體規(guī)劃 控制性規(guī)劃 修建性詳規(guī) 指引 指導(dǎo) 蔡蘇興業(yè)城市綜合體與區(qū)域產(chǎn)業(yè)策劃流程 AVC創(chuàng)新理論的應(yīng)用 三力認(rèn)知與評價(jià) 項(xiàng)目背景 三脈溯源 現(xiàn)狀吸引力認(rèn)知 現(xiàn)狀生命力認(rèn)知 現(xiàn)狀承載力認(rèn)知 現(xiàn)狀A(yù) V C 評價(jià) 三定導(dǎo)向 三力構(gòu)建與強(qiáng)化 五大工程 四 大 支 撐 總則 規(guī)劃理念 總體規(guī)劃 吸引力規(guī)劃 生命力規(guī)劃 承載力規(guī)劃 三力規(guī)劃評價(jià) ` 緒論 三力認(rèn)知 與評價(jià) 概念性 策劃 概念性 規(guī)劃 蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具 現(xiàn)狀吸引力 現(xiàn)狀生命力 現(xiàn)狀承載力 三力綜合評價(jià) 區(qū)位及空間聯(lián)系 三脈溯源 景 觀 的 互 動 與 吸 引 旅 游 市 場 的 互 動 與 吸 引 城市的吸引力 特色為主導(dǎo)的吸引力 國內(nèi)外的比較優(yōu)勢 發(fā)展過程與階段 旅 游 產(chǎn) 品 生 命 周 期 生命力制約因素 交 通 與 容 量 設(shè)施接待能力 規(guī)模與接待容量 開放空間與游客集聚 現(xiàn)狀吸引力評價(jià) 現(xiàn)狀生命力評價(jià) 現(xiàn)狀承載力評價(jià) 三力認(rèn)知與評價(jià) 蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具 蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具 休閑目的地 旅游目的地 延長游客逗留時(shí)間 吃 住 行 游 購 娛 度假 業(yè)態(tài)調(diào)整（文化氛圍） 硬件載體（情感空間） 景區(qū)性質(zhì)的定位 風(fēng)貌改造 硬文化打造 1 硬文化打造 2 體驗(yàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 軟文化打造 2 軟文化打造 1 商業(yè)模式設(shè)計(jì) 旅游產(chǎn)業(yè)全鏈條工具 545需求對應(yīng)模塊 5個(gè)體驗(yàn)?zāi)K， 4個(gè)價(jià)值層次， 5種體驗(yàn)類型 體驗(yàn)?zāi)K 價(jià)值層次 體驗(yàn)類型 感 官 情 感 思 考 行 動 關(guān) 聯(lián) 生 理 情 感 智 力 精 神 運(yùn) 動 休 閑 審 美 貫穿旅游體驗(yàn)營銷全過程 文 化 遁 世 蔡蘇興業(yè)旅游文化產(chǎn)業(yè)策劃工具 目錄 一、項(xiàng)目概況與背景 （一）發(fā)展趨勢背景 （二）交通區(qū)位條件 （三）文旅資源解讀 （四）命題項(xiàng)目困惑 （五）初步調(diào)研小結(jié) 二、項(xiàng)目市場分析與戰(zhàn)略定位方向 三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計(jì) 四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品 +服務(wù) 五、工作思路及近期計(jì)劃 五、工作思路及近期計(jì)劃 項(xiàng)目調(diào)研 制定調(diào)研計(jì)劃 內(nèi)容分解分配 調(diào)研結(jié)果匯總 編寫調(diào)研報(bào)告 項(xiàng)目策劃 宏觀背景分析 微觀項(xiàng)目條件 類似案例研究 項(xiàng)目定位策劃 地產(chǎn)政策分析 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析 包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 經(jīng)濟(jì)條件、區(qū)域位置、城市建設(shè)、交通、水文、氣候、動植物資源、歷史文化、民風(fēng)民俗等 項(xiàng)目主題地位 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目形態(tài)地位
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