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2025-01-01 19:09本頁(yè)面
【正文】 威脅： 火車站的地理位置屬于絕地，沒有四射功能。 來往“人流量”非常大，但“人留量”非常少 周邊綜合商業(yè)設(shè)施非常少，缺少?gòu)?fù)合的商業(yè)價(jià)值。 缺少濃郁的商業(yè)氛圍。 天河城、不久即將開業(yè)的萬(wàn)佳廣場(chǎng)有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。 案例： 摩登百貨登陸廣州中泰廣場(chǎng) SWOT分析 ? SO戰(zhàn)略 天河北附近的白領(lǐng)階層人士較為集中，突出品牌之家的購(gòu)物氛圍 通過這群消費(fèi)者的烘托，制造一定的商業(yè)氛圍，形成天河北的白領(lǐng)專用市場(chǎng) 綜合性的設(shè)施有利于形成一站式的消費(fèi)，形成白領(lǐng)階層中午消遣的地方 案例： 摩登百貨登陸廣州中泰廣場(chǎng) SWOT分析 ? WO戰(zhàn)略 提高，摩登百貨的經(jīng)營(yíng)層次，改二線品牌經(jīng)營(yíng)為一線品牌經(jīng)營(yíng)為主，二線品牌為輔 形成特色經(jīng)營(yíng)并有一定的不可替代性，創(chuàng)造讓人專門前來的動(dòng)機(jī) 商場(chǎng)體量非常大，逐次經(jīng)營(yíng)，邊磨合邊造氛圍，邊擴(kuò)散影響范圍。 經(jīng)營(yíng)水平上至少要達(dá)到友誼商場(chǎng)的層次 案例： 摩登百貨登陸廣州中泰廣場(chǎng) SWOT分析 ? ST戰(zhàn)略 目前的經(jīng)營(yíng)還屬于粗放型，對(duì)經(jīng)營(yíng)與產(chǎn)品組合還需要有非常深入地細(xì)化和集中，細(xì)到其他綜合商場(chǎng)無法深化的程度，進(jìn)而超越地理位置，商業(yè)習(xí)慣、競(jìng)爭(zhēng)條件的局限，成為天河商圈不可替代的特色商場(chǎng)。 案例： 摩登百貨登陸廣州中泰廣場(chǎng) SWOT分析 ? WT戰(zhàn)略： 尋找一種特色的經(jīng)營(yíng)方式和產(chǎn)品組合，突破地理位的局限，讓購(gòu)買者慕名而來 重新為商場(chǎng)定位是商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)不依賴周邊商業(yè)氛圍的烘托 新的定位與天河城、萬(wàn)佳廣場(chǎng)的定位涇渭分明、沒有替代性 案例： 摩登百貨登陸廣州中泰廣場(chǎng) SWOT分析 ? 總結(jié) 從目前的定位來看，摩登百貨的定位既沒有競(jìng)爭(zhēng)力也沒有形成對(duì)市場(chǎng)的巨大吸引力，已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢(shì)在中泰廣場(chǎng)有可能會(huì)是一種負(fù)面影響。而且摩登百貨的品牌力量和定位模式與區(qū)位的條件形成巨大的反差，而摩登百貨的能量還不足以改變區(qū)位條件帶來的矛盾沖擊力，除非打持久戰(zhàn)，否則，實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果與經(jīng)營(yíng)者當(dāng)初的設(shè)想會(huì)產(chǎn)生非常大的距離。
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