蓬萊市杏花苑項目市場分析及產(chǎn)品策劃建議書-資料下載頁
2025-07-13 15:02本頁面
【導讀】項目位于蓬萊市的西南部，北依南環(huán)路（南關(guān)路），南靠206國道，產(chǎn)開發(fā)用地環(huán)境。盡的靈性和生命力。群體進出蓬萊創(chuàng)造了良好的交通環(huán)境。該路線的交通人流量逐步提高，而且有進一步發(fā)展的趨勢。高項目的在蓬萊當?shù)氐氖袌龈偁幜?。行為也逐漸被眾多的普通消費群體所接受。住質(zhì)量均有較大幅度的提高。雖然有一部分原有居民可能存在著平房至樓房的習慣性過渡期，將需要大量的人力資源。訓，解決基礎(chǔ)人力資源需求，是必行之路。養(yǎng)生”為主題的中高檔住宅社區(qū)。然形成價值空間。來，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場熱潮持續(xù)高漲。法規(guī)和宣傳引導工作，房地產(chǎn)市場價格仍然沒有得到有效的控制。次、產(chǎn)品價格均取得了較大的進步，應(yīng)該講這為項目后續(xù)工作的開展打下了堅實的基礎(chǔ)條件。萊市區(qū)項目的銷售價格突破3000元/平方米并不是沒有可能。蓬萊開發(fā)量的不斷提高，異地市場的推廣自然成為蓬來房地產(chǎn)市場銷售的一個重要途徑。
【正文】 與北片區(qū)之間建設(shè)中心景觀，中片區(qū)圍景觀建設(shè)小高層住宅，主要目的除以上條件外是增加小高層住宅的優(yōu)勢條件，降低后續(xù)的銷售壓力。 南邊區(qū)：位于項目的最南段，由河與中片區(qū)相分割，我司建議該片區(qū)以多層為宜，中心形成該區(qū)域獨立的中心景觀。 一個軸線 ：即貫穿三個片區(qū)的水景縱向景觀，通過該軸線，將三個片區(qū)串聯(lián)在一起，使三個片區(qū)雖有明顯的景觀區(qū)隔帶，但使項目整體形成有機的整體聯(lián)系結(jié)構(gòu)。 在后續(xù)開發(fā)規(guī)程中，無論采取何種模式，何種產(chǎn)品層 次，都能較好的保證項目開發(fā)的持續(xù)性和統(tǒng)一性。 道路交通布局 整體性與高效便捷 —— 結(jié)合功能分區(qū)與片區(qū)布局，重點加強各片區(qū)相互貫連并便利內(nèi)外交通聯(lián)系。同時道路設(shè)計強調(diào)形成步移景異的空間變化，創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為主。 ◎ 道路網(wǎng)規(guī)劃 通過對項目目標客戶群體構(gòu)成的分析，小區(qū)規(guī)劃充分體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個景觀優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境。道路系統(tǒng)規(guī)劃力求實現(xiàn)全面人車分流的交通動線網(wǎng)絡(luò)，最大程度的滿足人們步行休閑的需求。 ◎ 靜態(tài)交通設(shè)施 據(jù)我司在蓬萊市場推廣 的經(jīng)驗，目標消費群體對車位的需求，并 中國最大管理資源中心 不是特別的強，因此我司認為，小區(qū)內(nèi)停車位主要以是外停車位為主，適當考慮地下停車位。 五、立面意向 穩(wěn)重性和認同感 —— 我司根據(jù)目標客戶構(gòu)成分析認為，項目住宅建筑立面布置上強調(diào)空間塑造和細節(jié)部分的處理，以杭派建筑結(jié)構(gòu)為宜。 小區(qū)住宅在建筑高度上側(cè)重多層，住宅以 5+1 層為主， 立面造型意向如下： 我司認為項目立面應(yīng) 采用的 比較穩(wěn)重的外墻 色彩 ，色彩搭配 簡潔、 明快，形成舒適、穩(wěn)重符合目標客戶人群 的 整體 風格 色彩，同時，項目內(nèi)各片區(qū)可根據(jù)需要在不同的片區(qū)形成一個統(tǒng)一的系統(tǒng) 。 立面設(shè) 計簡潔親切 。 立面設(shè)計在比例、尺度設(shè)計上注重均衡性，造型簡潔明快，頂部采用坡屋頂，既與城市環(huán)境和諧 ， 又 為 創(chuàng)造空間提供 有 利 條件。 六、戶型意向 小區(qū)住宅用地按區(qū)位分為 3 個居住片區(qū)，我司認為在各片區(qū)，戶型面積結(jié)構(gòu)都應(yīng)有所不同，由于體量較大，我司建議戶型面積跨度也應(yīng)該相應(yīng)的擴大面積跨度 ,滿足不同消費群體對產(chǎn)品的需求。 根據(jù)我司在蓬萊市場的推廣經(jīng)驗，目前異地市場對蓬萊房地產(chǎn)市場對小戶型需求量尤其比較大，因此小區(qū)住宅選型主要采用住宅設(shè)計獲獎的優(yōu)秀方案和經(jīng)住戶反映較好的住宅戶型，分為 60m 80m 100m120m2四個標準。 其中須注意的的是，目前國家在 20xx 年 5月份剛出臺的新政策， 中國最大管理資源中心 新建住宅房地產(chǎn)項目 70%以上的戶型必須小于 90平米。此政策對我項目存在一定的影響力，我司建議設(shè)計一部分小于 90平米可打通的連體戶型，解決國家有關(guān)政策對我項目目標客戶群體需求戶型的限制。 具體戶型設(shè)計方案將根據(jù)此標準進行設(shè)計，我司將全面參與產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計規(guī)劃工作。
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