蓬萊市杏花苑項(xiàng)目市場(chǎng)分析及產(chǎn)品策劃建議書(shū)(更新版)
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 不是特別的強(qiáng)，因此我司認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)停車(chē)位主要以是外停車(chē)位為主，適當(dāng)考慮地下停車(chē)位。 南邊區(qū)：位于項(xiàng)目的最南段，由河與中片區(qū)相分割，我司建議該片區(qū)以多層為宜，中心形成該區(qū)域獨(dú)立的中心景觀。但我司認(rèn)為原有方案中，通過(guò)提高容積率提高利潤(rùn)的方法有可商榷之處。 高度和諧的人文環(huán)境 創(chuàng)造有生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。 蓬萊房地產(chǎn)產(chǎn)品具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 蓬萊作為全國(guó)著名的旅游城市，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與國(guó)內(nèi)類(lèi)似城市的房地產(chǎn)價(jià)格相比仍然具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之蓬萊自身優(yōu)越的自然氣候條件和文化基礎(chǔ)條件是我國(guó)少有的人居型旅游城市，蓬萊市 場(chǎng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)同類(lèi)型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 但需要指出的是國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策法規(guī)，主要目的是抑制國(guó)家部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快和房地產(chǎn)高端產(chǎn)品以及致使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快行為的調(diào)整政策，事實(shí)也證明國(guó)家一系列政策法規(guī)對(duì)二線(xiàn)、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力不大，從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)角度分析，眾多的業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士和國(guó)家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都明確表示，國(guó)家對(duì)于二線(xiàn)，特別是三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)行業(yè)持支持的態(tài)度。 項(xiàng)目對(duì)人力資源需求量的要求，自然提高當(dāng)?shù)卦芯用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 需求創(chuàng)造市場(chǎng)，市場(chǎng)引導(dǎo)需求，在海濱樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，投資者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值的分析更加透徹，目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)異地房地產(chǎn)消費(fèi)更加客觀理性。 二、開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)勢(shì) 從項(xiàng)目現(xiàn)狀及未來(lái)的發(fā)展建設(shè)看 ,其開(kāi)發(fā)建設(shè)具有二個(gè)突出的優(yōu)勢(shì)。 ◎便捷的交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于蓬萊市的西南部，南依 206 國(guó)道，使項(xiàng)目與進(jìn)出蓬萊的主干道相連，具備了良好的大概念交通環(huán)境，為異地市場(chǎng)的目標(biāo)客戶(hù)群體進(jìn)出蓬萊創(chuàng)造了良好的交通環(huán)境。 整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的提高，對(duì)于項(xiàng)目而言將得到較高的投資回報(bào)率。 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目區(qū)域地塊原有居民所從事的基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)、水果種植業(yè)等均可和項(xiàng)目相互結(jié)合，單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合作方式均可，總而言之，項(xiàng)目的建設(shè)完成，為項(xiàng)目區(qū)域地塊提供了巨大的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需求自然形成價(jià)值空間。 市區(qū)項(xiàng)目消費(fèi)均價(jià)突破 2500元 /平方米 目前蓬萊市區(qū)的即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目主要是海市云都 — 山海君臨、海韻苑和萬(wàn)泰尚都，預(yù)計(jì)這幾個(gè)項(xiàng)目的消費(fèi)均價(jià)在 2500— 2700 元 /平方米左右，隨著銷(xiāo)售周期的延續(xù)和后續(xù)項(xiàng)目的跟進(jìn)蓬萊市區(qū)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格突破 3000元 /平方米并不是沒(méi)有可能。 隨著認(rèn)可程度、接受水平的不斷深化，散購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、定項(xiàng)開(kāi)發(fā)等形式都已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。 全面符合目標(biāo)客戶(hù)群體的公共服務(wù)設(shè)施 根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)群體構(gòu)成結(jié)構(gòu)，配備符合目標(biāo)客戶(hù)群體需求的配套設(shè)施和綜合的服務(wù)提供系統(tǒng)。 地塊規(guī)劃布局建議 項(xiàng)目地塊布局結(jié)構(gòu)的分割與項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)大致相似，可簡(jiǎn)單概括為 三個(gè)片區(qū)、一個(gè)軸線(xiàn) 。 道路交通布局 整體性與高效便捷 —— 結(jié)合功能分區(qū)與片區(qū)布局，重點(diǎn)加強(qiáng)各片區(qū)相互貫連并便利內(nèi)外交通聯(lián)系。 立面設(shè) 計(jì)簡(jiǎn)潔
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1