《蓬萊市杏花苑項(xiàng)目市場分析及產(chǎn)品策劃建議書》-全文預(yù)覽
【正文】 中國最大管理資源中心 第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 一、背景分析 鑒于項(xiàng)目前期已經(jīng)由數(shù)家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，此次我司 將根據(jù)我方在市場推廣方面的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)目前市場需求情況對項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出幾點(diǎn)建議，希望達(dá)到以市場需求創(chuàng)造產(chǎn)品的目的，找準(zhǔn)市場空白點(diǎn)和需求點(diǎn)，創(chuàng)造市場需求的產(chǎn)品，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 蓬萊房地產(chǎn)產(chǎn)品具備市場競爭力 蓬萊作為全國著名的旅游城市，目前的房地產(chǎn)市場價(jià)格與國內(nèi)類似城市的房地產(chǎn)價(jià)格相比仍然具有一定的價(jià)格優(yōu)勢，加之蓬萊自身優(yōu)越的自然氣候條件和文化基礎(chǔ)條件是我國少有的人居型旅游城市，蓬萊市 場的房地產(chǎn)產(chǎn)品在國內(nèi)同類型市場競爭中具有一定的市場競爭力。 異地市場為成主導(dǎo)力量 蓬萊作為海濱的文化旅游城市，房地產(chǎn)市場自然不會(huì)缺乏異地市場目標(biāo)客戶群體的關(guān)注，隨著蓬萊開發(fā)量的不斷提高，異地市場的推廣自然成為蓬來房地產(chǎn)市場銷售的一個(gè)重要途徑。 但需要指出的是國家出臺(tái)的相關(guān)政策法規(guī)，主要目的是抑制國家部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場價(jià)格增長過快和房地產(chǎn)高端產(chǎn)品以及致使房地產(chǎn)市場價(jià)格增長過快行為的調(diào)整政策，事實(shí)也證明國家一系列政策法規(guī)對二線、三線城市房地產(chǎn)市場的影響力不大，從國家宏觀經(jīng)濟(jì)角度分析，眾多的業(yè)內(nèi)專業(yè)人士和國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都明確表示，國家對于二線，特別是三線城市的房地產(chǎn)行業(yè)持支持的態(tài)度。 第二部分：項(xiàng)目市場分析 結(jié)合我司在蓬萊房地產(chǎn)市場的操盤經(jīng)驗(yàn)，此次市場分析分為三個(gè)部分，第一部分是我國宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響，第二部分是蓬萊當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，第三部分是蓬萊房地產(chǎn)市場的異地市場的需求分析。 項(xiàng)目對人力資源需求量的要求，自然提高當(dāng)?shù)卦芯用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。 中國最大管理資源中心 三、項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對區(qū)域地塊的積極作用 改善區(qū)域地塊原有居民居住條件 項(xiàng)目屬于大規(guī)模中高檔住宅社區(qū)，項(xiàng)目整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、景觀配套標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)以及項(xiàng)目人文環(huán)境等各方面條件，較原有地塊居住質(zhì)量均有較大幅度的提高。 需求創(chuàng)造市場，市場引導(dǎo)需求，在海濱樓盤競爭激烈的今天，投資者對項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值的分析更加透徹，目標(biāo)消費(fèi)群體對異地房地產(chǎn)消費(fèi)更加客觀理性。 項(xiàng)目北靠南環(huán)路（南關(guān)路），隨著蓬萊市近年來的不斷發(fā)展擴(kuò)張，該路線的交通人流量逐步提高 ，而且有進(jìn)一步發(fā)展的趨勢。 二、開發(fā)建設(shè)優(yōu)勢 從項(xiàng)目現(xiàn)狀及未來的發(fā)展建設(shè)看 ,其開發(fā)建設(shè)具有二個(gè)突出的優(yōu)勢。 項(xiàng)目用地南高北低，呈南北狹長狀，東南部為植被覆蓋率較高的山體，山下有 10米寬的河道，自然景觀優(yōu)越，是不可多得的住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地環(huán)境。 ◎便捷的交通優(yōu)勢 項(xiàng)目位于蓬萊市的西南部，南依 206 國道，使項(xiàng)目與進(jìn)出蓬萊的主干道相連，具備了良好的大概念交通環(huán)境，為異地市場的目標(biāo)客戶群體進(jìn)出蓬萊創(chuàng)造了良好的交通環(huán)境。 近年來，以威海銀灘、日照、青島等地為首的海濱樓盤向內(nèi)陸大中城市的普通消費(fèi)進(jìn)行異地市場
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