《蓬萊市杏花苑項目市場分析及產(chǎn)品策劃建議書》-預(yù)覽頁
【正文】 推廣，以休閑度假、養(yǎng)生保健、投資獲利為主題的海濱樓盤進入普通消費群體市場，依我司操作的蓬萊市“蔚 藍彼岸”項目 80%的房屋銷售給了異地市場。 整體房地產(chǎn)市場銷售價格的提高，對于項目而言將得到較高的投資回報率。 根據(jù)資金運作成本的基本條件考慮，就近吸納勞動力進行綜合培訓(xùn)，解決基礎(chǔ)人力資源需求，是必行之路。 中國最大管理資源中心 項目區(qū)域地塊原有居民所從事的基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)、水果種植業(yè)等均可和項目相互結(jié)合，單獨開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)的合作方式均可，總而言之，項目的建設(shè)完成，為項目區(qū)域地塊提供了巨大的市場需求，市場需求自然形成價值空間。 20xx年，國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了一系列抑制部分城市房價過高和哄抬房價的政策法規(guī)，使國家部分一線城市的房地產(chǎn)價格得到了一定的控制，但到 20xx年 4月份，我國整體 房地產(chǎn)市場的消費價格又呈明顯上漲了趨勢，加之今年 5 月份，國家出臺了一系列抑制房價增長過快的法律法規(guī)和宣傳引導(dǎo)工作，房地產(chǎn)市場價格仍然沒有得到有效的控制。 市區(qū)項目消費均價突破 2500元 /平方米 目前蓬萊市區(qū)的即將開盤銷售的項目主要是海市云都 — 山海君臨、海韻苑和萬泰尚都，預(yù)計這幾個項目的消費均價在 2500— 2700 元 /平方米左右，隨著銷售周期的延續(xù)和后續(xù)項目的跟進蓬萊市區(qū)項目的銷售價格突破 3000元 /平方米并不是沒有可能。 三、蓬萊房地產(chǎn)產(chǎn)品異地市場分析 異地置業(yè)已經(jīng)被廣泛接受 目前，河濱置業(yè)已經(jīng)普遍被內(nèi)陸城市的普通消費群體所接受，眾多的海濱樓盤高舉“休閑度假、健康養(yǎng)生、投資置業(yè)”旗幟，將海濱城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品消費給內(nèi)陸城市的普通消費群體。 隨著認可程度、接受水平的不斷深化，散購、團購、合作開發(fā)、定項開發(fā)等形式都已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。 將建筑主體與自然景觀完美結(jié)合，山與水為臨、人與水為伴，將 中國最大管理資源中心 水體引入項目景觀，達到處處有景，一步一景的高質(zhì)量住宅房地產(chǎn)居住環(huán)境標準。 全面符合目標客戶群體的公共服務(wù)設(shè)施 根據(jù)目標客戶群體構(gòu)成結(jié)構(gòu)，配備符合目標客戶群體需求的配套設(shè)施和綜合的服務(wù)提供系統(tǒng)。 ◎追求利潤最大化 對于開發(fā)企業(yè)而言，追求利潤的最大化是最重要的工作之一。 地塊規(guī)劃布局建議 項目地塊布局結(jié)構(gòu)的分割與項目前期規(guī)劃設(shè)計大致相似，可簡單概括為 三個片區(qū)、一個軸線 。 中片區(qū)：位于項目的中段，我司建議在中片區(qū)與北片區(qū)之間建設(shè)中心景觀，中片區(qū)圍景觀建設(shè)小高層住宅，主要目的除以上條件外是增加小高層住宅的優(yōu)勢條件，降低后續(xù)的銷售壓力。 道路交通布局 整體性與高效便捷 —— 結(jié)合功能分區(qū)與片區(qū)布局，重點加強各片區(qū)相互貫連并便利內(nèi)外交通聯(lián)系。道路系統(tǒng)規(guī)劃力求實現(xiàn)全面人車分流的交通動線網(wǎng)絡(luò)，最大程度的滿足人們步行休閑的需求。 立面設(shè) 計簡潔親切 。 其中須注意的的是，目前國家在 20xx 年 5月份剛出臺的新政策， 中國最大管理資源中心 新建住宅房地產(chǎn)項目 70%以上的戶型必須小于 9
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