《蓬萊市杏花苑項目市場分析及產品策劃建議書》-文庫吧
2025-06-23 15:02 本頁面
【正文】 于大規(guī)模中高檔住宅社區(qū)，項目整體規(guī)劃標準、景觀配套標準、物業(yè)配套標準以及項目人文環(huán)境等各方面條件，較原有地塊居住質量均有較大幅度的提高。 雖然有一部分原有居民可能存在著平房至樓房的習慣性過渡期，但就以往舊村改造項目的操作經驗，大部分居民對樓房的期待度還是比較高的，而且入住后對新環(huán)境的接受度也較快，總而言之，好的產品自然會得到大家的認可。 提高項目區(qū)域地 塊原有居民就業(yè)機會 項目規(guī)模較大，在工程建設至后續(xù)綜合開發(fā)和運營管理階段，都將需要大量的人力資源。 根據資金運作成本的基本條件考慮，就近吸納勞動力進行綜合培訓，解決基礎人力資源需求，是必行之路。 項目對人力資源需求量的要求，自然提高當地原有居民的就業(yè)機會。 提高項目區(qū)域地塊原有居民的經濟收入 項目憑借優(yōu)越的自然綠化覆蓋率、得天獨厚的水體資源和便捷的交通環(huán)境等多方面優(yōu)勢條件，定位為主要面向異地市場，以“休閑、養(yǎng)生”為主題的中高檔住宅社區(qū)。 項目的目標客戶群體多為 40 歲以上的中老年，此類目標客戶人群追求還 樸歸真的感覺，項目“生態(tài)社區(qū)、綠色社區(qū)”的概念正式后續(xù)推廣的一個重點。 中國最大管理資源中心 項目區(qū)域地塊原有居民所從事的基礎農業(yè)、水果種植業(yè)等均可和項目相互結合，單獨開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)的合作方式均可，總而言之，項目的建設完成，為項目區(qū)域地塊提供了巨大的市場需求，市場需求自然形成價值空間。 第二部分：項目市場分析 結合我司在蓬萊房地產市場的操盤經驗，此次市場分析分為三個部分，第一部分是我國宏觀調控對房地產市場影響，第二部分是蓬萊當地的房地產市場情況，第三部分是蓬萊房地產市場的異地市場的需求分析。 一、我國房地產市場現狀分析 自 98 年我國實行房地產市場私有化改革以來，房地產市場得到快速的發(fā)展，特別是 20xx年以來，全國范圍內的房地產市場熱潮持續(xù)高漲。 由于房地產行業(yè)的高額開發(fā)收益和廣大的市場需求總量，使眾多企業(yè)進行房地產開發(fā)建設，通過市場的炒作和房地產產品質量的不斷完善升級，致使部分大中型城市的房地產價格遠遠超過了普通消費群體的消費能力，房地產市場產品空置率明顯提高。 20xx年，國家相關部門聯(lián)合發(fā)布了一系列抑制部分城市房價過高和哄抬房價的政策法規(guī)，使國家部分一線城市的房地產價格得到了一定的控制，但到 20xx年 4月份，我國整體 房地產市場的消費價格又呈明顯上漲了趨勢，加之今年 5 月份，國家出臺了一系列抑制房價增長過快的法律法規(guī)和宣傳引導工作，房地產市場價格仍然沒有得到有效的控制。 但需要指出的是國家出臺的相關政策法規(guī)，主要目的是抑制國家部分重點城市房地產市場價格增長過快和房地產高端產品以及致使房地產市場價格增長過快行為的調整政策，事實也證明國家一系列政策法規(guī)對二線、三線城市房地產市場的影響力不大，從國家宏觀經濟角度分析，眾多的業(yè)內專業(yè)人士和國家有關領導都明確表示，國家對于二線，特別是三線城市的房地產行業(yè)持支持的態(tài)度。 總體而言，在目 前我國消費市場
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