蓬萊市杏花苑項目市場分析及產品策劃建議書(編輯修改稿)
2025-08-18 15:02 本頁面
【文章內容簡介】 需求量存在的前提條件下，房地產市場仍然具有良好的發(fā)展空間和升值空間。 二、蓬萊房地產市場當地市場分析 中國最大管理資源中心 市場基礎條件良好 蓬萊當地房地產市場近年來得到快速的發(fā)展，隨著幾個大中型樓盤的陸續(xù)開發(fā)建設，以及全新的規(guī)劃設計理念、科學的營銷推廣模式、完備的物業(yè)管理體系等，當地市場產品結構、產品檔次、產品價格均取得了較大的進步，應該講這為項目后續(xù)工作的開展打下了堅實的基礎條件。 市區(qū)項目消費均價突破 2500元 /平方米 目前蓬萊市區(qū)的即將開盤銷售的項目主要是海市云都 — 山海君臨、海韻苑和萬泰尚都，預計這幾個項目的消費均價在 2500— 2700 元 /平方米左右，隨著銷售周期的延續(xù)和后續(xù)項目的跟進蓬萊市區(qū)項目的銷售價格突破 3000元 /平方米并不是沒有可能。 異地市場為成主導力量 蓬萊作為海濱的文化旅游城市，房地產市場自然不會缺乏異地市場目標客戶群體的關注，隨著蓬萊開發(fā)量的不斷提高，異地市場的推廣自然成為蓬來房地產市場銷售的一個重要途徑。 目前蓬萊開發(fā)區(qū)開發(fā)建設的房地產項目異地市場已經成為主力消費群體，蓬萊市區(qū)的新建項目也已經把后續(xù)的推廣重點轉移到異地市場。 異地客戶群體的進駐，對蓬萊市整體市場而言是必然也是必 須，異地客戶與蓬萊市房地產價格、房地產供應量等一系列問題緊緊聯系在一起。 三、蓬萊房地產產品異地市場分析 異地置業(yè)已經被廣泛接受 目前，河濱置業(yè)已經普遍被內陸城市的普通消費群體所接受，眾多的海濱樓盤高舉“休閑度假、健康養(yǎng)生、投資置業(yè)”旗幟，將海濱城市的房地產產品消費給內陸城市的普通消費群體。 蓬萊房地產產品具備市場競爭力 蓬萊作為全國著名的旅游城市，目前的房地產市場價格與國內類似城市的房地產價格相比仍然具有一定的價格優(yōu)勢，加之蓬萊自身優(yōu)越的自然氣候條件和文化基礎條件是我國少有的人居型旅游城市，蓬萊市 場的房地產產品在國內同類型市場競爭中具有一定的市場競爭力。 異地市場分析 隨著威海銀灘、日照、青島等海濱住宅項目異地推廣的成功，海濱城市房地產產品異地推廣已經成為產品推廣的一個重點策略。 目前，海濱住宅房地產項目推廣的產品層次已經呈多層面趨勢，推廣方式、開發(fā)模式、合作方式也已經向多元化發(fā)展。 隨著認可程度、接受水平的不斷深化，散購、團購、合作開發(fā)、定項開發(fā)等形式都已經被廣泛應用。 中國最大管理資源中心 第三部分：項目產品規(guī)劃設計建議 一、背景分析 鑒于項目前期已經由數家規(guī)劃設計單位對項目進行了規(guī)劃設計，此次我司 將根據我方在市場推廣方面的經驗，根據目前市場需求情況對項目產品規(guī)劃設計提出幾點建議，希望達到以市場需求創(chuàng)造產品的目的，找準市場空白點和需求點，創(chuàng)造市場需求的產品，提高項目產品的市場競爭力和抗風險能力。 二、產品定位 蓬萊杏花苑項目優(yōu)越的自然條件是項目最大的核心優(yōu)勢，同時考慮到 206 國道、南環(huán)路（南關路）分列項目南北，以及項目地塊
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1