蓬萊市杏花苑項目市場分析及產(chǎn)品策劃建議書-wenkub
2023-07-24 15:02:02 本頁面
【正文】 爭取足夠的市場份額。待該路段 中國最大管理資源中心 鐘樓南路至項目段拓寬完成后，項目進(jìn)入蓬萊市區(qū)的交通環(huán)境將得到進(jìn)一步改善，使項目與蓬萊城區(qū)中心位置的交通動線進(jìn)一步縮短，提高項目的在蓬萊當(dāng)?shù)氐氖袌龈偁幜Α? ◎良好的自然環(huán)境 項目地塊位于蓬萊市的西南部，原始自然風(fēng)貌保持良 好，東南部山體的植被覆蓋率較高，縱橫項目南北的水體部分，更是賦予項目無盡的靈性和生命力。 中國最大管理資源中心 蓬萊市杏花苑項目市場分析 及產(chǎn)品策劃建議 山東正易營銷咨詢有限公司 20xx 年 5 月 第一部分：項目分析 中國最大管理資源中心 一、項目概況 項目位于蓬萊市的西南部，北依南環(huán)路（南關(guān)路），南靠 206國道，具有良好的交通環(huán)境。 依山傍水是住宅項目選址的最佳條件，眾多的高檔別墅項目均以此為項目賣點，項目地塊具備如此優(yōu)越的基礎(chǔ)條件，就擁有了巨大的發(fā)揮空間，從而創(chuàng)造良好的市場競爭力和產(chǎn)品吸引力。 ◎巨大的潛在需求優(yōu)勢 隨著國民經(jīng)濟(jì)收入水平的不斷提高，普通居民對物質(zhì)生活的消費需求也相應(yīng)加大，海邊置業(yè)的行為也逐漸被眾多的普通消費群體所接受。 ◎當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良好的發(fā)展 蓬萊房地產(chǎn)市場通過近幾年的快速發(fā)展 ,建設(shè)了一批較為成功的房地產(chǎn)項目，使蓬萊市整體房地產(chǎn)市場消費價格得到快速的提高，目前蓬萊即將開盤銷售的房地產(chǎn)項目的銷售均價預(yù)計將達(dá)到 2600 元 /平方 米。 提高項目區(qū)域地 塊原有居民就業(yè)機會 項目規(guī)模較大，在工程建設(shè)至后續(xù)綜合開發(fā)和運營管理階段，都將需要大量的人力資源。 項目的目標(biāo)客戶群體多為 40 歲以上的中老年，此類目標(biāo)客戶人群追求還 樸歸真的感覺，項目“生態(tài)社區(qū)、綠色社區(qū)”的概念正式后續(xù)推廣的一個重點。 由于房地產(chǎn)行業(yè)的高額開發(fā)收益和廣大的市場需求總量，使眾多企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，通過市場的炒作和房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的不斷完善升級，致使部分大中型城市的房地產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通消費群體的消費能力，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品空置率明顯提高。 二、蓬萊房地產(chǎn)市場當(dāng)?shù)厥袌龇治? 中國最大管理資源中心 市場基礎(chǔ)條件良好 蓬萊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場近年來得到快速的發(fā)展，隨著幾個大中型樓盤的陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，以及全新的規(guī)劃設(shè)計理念、科學(xué)的營銷推廣模式、完備的物業(yè)管理體系等，當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品價格均取得了較大的進(jìn)步，應(yīng)該講這為項目后續(xù)工作的開展打下了堅實的基礎(chǔ)條件。 異地客戶群體的進(jìn)駐，對蓬萊市整體市場而言是必然也是必 須，異地客戶與蓬萊市房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)供應(yīng)量等一系列問題緊緊聯(lián)系在一起。 目前，海濱住宅房地產(chǎn)項目推廣的產(chǎn)品層次已經(jīng)呈多層面趨勢，推廣方式、開發(fā)模式、合作方式也已經(jīng)向多元化發(fā)展。 三、規(guī)劃目標(biāo)及基礎(chǔ)思路 高質(zhì)量的生 態(tài)環(huán)境 充分發(fā)揮項目的核心競爭優(yōu)勢，加強項目綠化建設(shè)投入力度，保護(hù)項目區(qū)域范圍
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