榮寶齋項目產(chǎn)品策劃方案-wenkub
2023-05-11 03:36:04 本頁面
【正文】 的序列的高潮，這里人流集中，流量大，最可能鼓勵層間運動。六、交通組織從嚴格意義上認為，項目的1—5層都應(yīng)該是作為一個統(tǒng)一整體來考慮。3）商鋪面積配比建議 在服從項目總體規(guī)劃布局的原則下，商場一層的外圍部分全部做成“復(fù)式”的兩層商鋪，盡量多做臨街的商鋪。因此，在研究營業(yè)房間隔策略時要充分考慮到這些因素。這樣就可以充分利用周邊原有商場帶來的客流量提升自身的商業(yè)價值，促進項目的營業(yè)房的銷售。 其中負一層可以將一部分作為商場的銷售面積。項目的設(shè)計，既保證產(chǎn)品的暢銷性，同時更需要產(chǎn)品的前瞻性，引領(lǐng)市場。項目所在的區(qū)域是淄博的CBD區(qū)域，它成為CBD核心圈的一個重要組成部分。也正是如此，榮寶齋項目正以一種不可思義的文化地產(chǎn)方式來徹底地征服淄博人。而項目恰恰是位于淄博CBD的標志性地段，將成為地段上的形象所在。項目具備了成為地標物業(yè)的兩個因素：第一，建筑設(shè)計的獨特性。項目的開發(fā)理念源于市場，體現(xiàn)在引導(dǎo)市場需求，是源于對 “體驗經(jīng)濟”下商業(yè)形態(tài)變遷的深刻思考。在對于項目的獨特買點的設(shè)計中，必須要結(jié)合地段優(yōu)勢從投資角度來進行考慮，這是項目獨特賣點考慮重點。地段優(yōu)勢也恰恰是競爭對手無法模仿與復(fù)制的。它最能夠直接地給予人們聯(lián)想到的純文化類——古玩，字畫等。為保證全面領(lǐng)先，必須構(gòu)建他人不可模仿與超越的“核心競爭力”，才可以立足市場，并在競爭中占據(jù)有利的地位。二、競爭策略競爭策略選擇 競爭策略類型： ：以低于競爭者的價格贏得市場?？焖黉N售原則根據(jù)市場狀況，針對項目的自身特點與優(yōu)勢，制定超前創(chuàng)新的開發(fā)理念與產(chǎn)品設(shè)計概念，通過良好、系統(tǒng)的銷售模式的運作，從而達到快速實現(xiàn)銷售目。在策劃案中，我們用創(chuàng)新、求異的專業(yè)態(tài)度對項目進行大膽、新穎的設(shè)計創(chuàng)新，從根本上樹立項目鮮明、超前、時尚的形象，務(wù)求使之從眾多的競爭對手中脫穎而出，提高項目的競爭及吸引能力。淄博榮寶齋項目產(chǎn)品策劃報告廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司2003年4月前 言承蒙貴司委托，我司為榮寶齋項目提供全程策劃，我司在此深感謝意。我們還會在未來的營銷推廣中通過概念包裝對項目現(xiàn)代、休閑、時尚的定位予以系統(tǒng)的闡釋，從而有效地促進銷售，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值，從專業(yè)的角度體現(xiàn)了營銷的本來面目。在短時間為發(fā)展商實現(xiàn)合理利潤的資金快速回籠。：顧名思義，采取與其他樓盤相差異的產(chǎn)品設(shè)計與形象包裝等，形成差異化競爭。三、構(gòu)筑核心競爭力基本思考點: 構(gòu)筑他人不可模仿和超越的核心競爭優(yōu)勢。對于榮寶齋品牌的理解僅僅只是局限于一個狹義上的文化。因此，將地段優(yōu)勢進行最大化，在項目的產(chǎn)品規(guī)劃與銷售中真正將地段價值進行升華，達到地段商業(yè)價值最大化的最終目的。正是投資型物業(yè)，這才是吸引人們最基本也是最核心的利益點，因為從淄博市目前的狀況來看，潛在買家對營業(yè)房的需求尚處于上升狀態(tài)，市場對可以銷售的營業(yè)房特別是黃金路段營業(yè)房的需求十分旺盛，人們對共青團路段的營業(yè)房十分看好，有很強的投資購買欲望，不少的經(jīng)營者和投資者正伺機購買。設(shè)計項目開發(fā)理念的核心在于確立項目核心競爭優(yōu)勢，在競爭化社會，只有不斷推陳出新，獨樹一幟，避免產(chǎn)品同質(zhì)化，項目才能找到生存之道。從目前產(chǎn)品的概念規(guī)劃來看，項目的產(chǎn)品設(shè)計將力求打造成為一流國際型的建筑造型，項目從建筑形象上能夠獨樹一幟。第二個方面，榮寶齋品牌文化的導(dǎo)入，創(chuàng)造了淄博乃至齊魯?shù)貐^(qū)文化地產(chǎn)的新模式，形成了新一輪地產(chǎn)新思維的聚焦，賦予項目鮮明的時尚的現(xiàn)代文化內(nèi)涵，能夠真正地豐富產(chǎn)品形象內(nèi)涵，從建筑視覺沖擊上能夠給予視覺的震撼，同時，它不僅僅是一個建筑混凝土的建筑物，而是富有文化內(nèi)涵，成為淄博ＣＢＤ上的文化代名詞。五、建筑平面設(shè)計思路一）建筑平面設(shè)計原則一個成熟的商業(yè)區(qū)的形成決非一朝一夕可以形成的，需要機遇與時間的配合，這一點對于大多數(shù)開發(fā)商來說都是不具備也無法改變的。n 交通功能規(guī)劃，對城市交通狀況及城市發(fā)展態(tài)勢做出明確的判斷，掌握住城市居民消費流向的規(guī)律。二）建筑平面功能分布建筑的平面設(shè)計其目的是獲得一個理想的商業(yè)銷售平面，滿足商業(yè)活動的要求。三）建筑平面布局思路商場部分在對于項目建筑平面布局集合今后經(jīng)營的商店群與空間的組合，各種相互聯(lián)系的空間不是簡單的沿著已有的街道延伸，而是通過規(guī)劃設(shè)計使之成為自身形成的新的平面模式，并結(jié)合項目的地段與城市道路結(jié)構(gòu)等條件。在放射狀的規(guī)劃設(shè)計中，步行人流流線明確，既能夠合理地將人流引入到商場中，而且要在內(nèi)部合理組織人流，讓購物者滿意，同時有要讓經(jīng)營者獲得效益，最大限度讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能夠達到最佳效果。建議室內(nèi)步行街內(nèi)部主要通道寬2—3米左右?！皬?fù)式”商鋪面積開間與進深的比例為1：3，進深為13米左右。特別是交通組織方面。但是，要引導(dǎo)購物者做他們實際上并不想做的事情并不容易。例如，圓形中庭廣場利于開展公共表演活動，圍繞中庭的座椅給共享和參與中庭的活動提供了方便。n 第二個中庭4—5層設(shè)置一個中庭廣場，通過設(shè)置中空天棚進行采光。對于手扶電梯的選擇，選擇斜度為35度的扶梯即可。這兩種布置各有優(yōu)勢，前者方便通行；后者有助于鼓勵購物者在各層面停留。在設(shè)計時要對建筑形態(tài)進行規(guī)劃，與其它的建筑符號組合形成獨特的識別形象。此外，商廈還在多個臨街面應(yīng)設(shè)置多個次出入口，并根據(jù)每層特點采用不同的設(shè)計樣式，在保證有效使用的同時，為建筑物增加更多的活潑元素。四）客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計商場的客流導(dǎo)向設(shè)計不僅僅解決商場內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流與溝通關(guān)系、商場平面或立體人流自然順暢與平均分配關(guān)系。此外，
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