市場分析與產(chǎn)品分析-wenkub
2023-07-10 13:08:05 本頁面
【正文】 強(qiáng)；■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利；■鄰近鼓樓中心成熟生活密集區(qū)，人文環(huán)境好?；丨h(huán)境如圖所示，地塊位于鼓樓區(qū)中山北路與樂業(yè)村路交叉口南側(cè)。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北路。W（劣勢）■項(xiàng)目車位數(shù)量略有不足，較難滿足后期需求；■自2001年取得土地至今已6年，土地年限縮水；■緊鄰的大方巷加油站影響項(xiàng)目形象；■緊鄰城市內(nèi)環(huán)干道，噪音、尾氣污染較大。如何有效減小競爭風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮項(xiàng)目特色從而追求利潤最大化是項(xiàng)目定位方向所在。項(xiàng)目產(chǎn)品定位本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容批復(fù)為商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓（其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%）。建議本項(xiàng)目依托湖南路商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以偏居住功能的公寓形象切入，同時提升其投資價(jià)值，兼考慮部分商務(wù)功能。216。三、典型案例研判中環(huán)國際廣場①項(xiàng)目概況n 總用地面積：n 總建筑面積：121732平方米n 物業(yè)類型：18層為商業(yè)樓（），建筑面積23661平方米；922層為商務(wù)辦公樓（，無梁板），建筑面積26222平方米；2349層為酒店式公寓（，無梁板），建筑面積45204平方米②戶型設(shè)計(jì) 中環(huán)國際廣場酒店式公寓位于2350層，共750套，為460、65平方米的酒店標(biāo)間式設(shè)計(jì)。萬豪中心公寓（乾康）①項(xiàng)目概況萬豪中心公寓由南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，目前在售部分為乾康。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)銷售率710套487套65套157套㎡12968元/㎡%252。四、地塊產(chǎn)品建議戶型面積區(qū)間主要競爭項(xiàng)目的戶型面積掃描：項(xiàng)目名稱戶型面積（㎡）中環(huán)國際廣場酒店標(biāo)間式460、65萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳34456656670、7102江蘇議事園酒店標(biāo)間式5069龍吟廣場一房一廳、二房二廳、三房二廳3412253虹橋新城市中心挑高5090木馬公寓一房一廳、二房一廳2575金輪國際廣場酒店標(biāo)間式5912126約瑟夫公寓酒店標(biāo)間式34447主要競爭項(xiàng)目中，酒店式公寓或辦公項(xiàng)目均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計(jì)，公寓項(xiàng)目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以4060平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計(jì)具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計(jì)，通過控制主力面積，確保主力總價(jià)的市場抗性較低。 有利于忽略毛坯房價(jià)格，并將裝修成本分?jǐn)偟桨唇屹J款中；252。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場，更受投資者青睞。樣板房裝修住建方案駐建議分為如下幾種：■適合居住的：強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境，空間合功能相協(xié)調(diào)。23 / 23項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評價(jià)緒言：本報(bào)告的財(cái)務(wù)測算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測后得出的。降低開發(fā)成本，同時緊緊地抓住市場機(jī)會，增加銷售收入，達(dá)到先前制定的盈利目標(biāo)。 項(xiàng)目建議銷售價(jià)格測算就本項(xiàng)目而言，最終拿利潤率同預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售均價(jià)存在密切聯(lián)系，本項(xiàng)目建筑主體物業(yè)預(yù)計(jì)包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計(jì)銷
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