“變性廣告侵權(quán)”案法律評析-資料下載頁
2025-01-01 05:59本頁面
【正文】 第二、簽訂購房的補充協(xié)議，這是非常重要的事項。比如經(jīng)常遇到的遲延放貸問題，可以在二手房買賣合同的補充協(xié)議中加以約定，此外涉及付款日期的約定不要具體到某日，而可以約定為 “銀行實際放貸日”，或加上 “以銀行實際放款日作為準”。如貸款未獲銀行批準，則可以約定“因不可歸結(jié)為買賣一方的原因而導(dǎo)致貸款未能被批準的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任?！薄 ‘斎唬陨厢槍Φ氖巧形春炗嗁彿亢贤那闆r?！ 〗?，樓市調(diào)控政策密集出臺，最主要的就是對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。這就給一些已經(jīng)簽訂居間合同或者買賣合同的交易帶來了棘手的問題，對此購房者應(yīng)如何應(yīng)對呢?筆者認為，可以考慮從以下幾個角度著手： 第一，目前銀行方面還沒有出臺實施上述政策的細則，這也意味著購房者還有搭 “末班車”的可能，所以要抓緊咨詢各大銀行的最新政策，選擇政策最有利于自己的銀行，爭取擠上 “末班車”，盡快辦理房貸?！ 〉诙匆幌伦约旱姆课葙I賣合同關(guān)于貸款的部分是如何約定的。如果明顯對自己不利，應(yīng)積極和賣方協(xié)商，爭取達成補充協(xié)議。此外結(jié)合自己的資金情況，或要求對方給予一定的寬限期限用現(xiàn)金補足原本準備貸款的部分，或協(xié)議解除買賣合同，返還購房款，給予對方適當?shù)难a償?！ 〉谌蚍抠J無法辦出導(dǎo)致的買賣合同糾紛，可參照的法律條文是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定， “商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！薄 ∪绻嵌址抠I賣的話，一般補充條款是約定房貸無法辦出則以現(xiàn)金補足，最晚期限為房屋交易過戶日，因此相關(guān)問題還是需要雙方盡可能協(xié)商解決，因為買房人本身是很難預(yù)見到銀行政策變化的?？傊I賣房產(chǎn)的風險是和房價的起伏相伴隨的，在房價處于高位或者低谷的時候，風險也最多，糾紛也最容易發(fā)生，買賣雙方都應(yīng)對此有所認識。第 9 頁 共 9 頁
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