建設(shè)工程物權(quán)制度-資料下載頁(yè)
2025-01-01 04:26本頁(yè)面
【正文】 83。單選題 】 下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（ ）。 ? 【 答案 】 D 【 解析 】 以下財(cái)產(chǎn)不得抵押： ； 、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； 、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 。 ? 【 2023下考題 單選題 】 以正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自（ ）時(shí)設(shè)立。 ? 【 答案 】 B 【 解析 】 用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（ 1）建筑物和其他土地附著物；（ 2）建設(shè)用地使用權(quán)；（ 3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（ 4）正在建造的建筑物。 ? 【 2023考題 多選題 】 下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有（ ）。 、原材料 ? 【 答案 】 ABD 【 解析 】 以生產(chǎn)設(shè)備、原材料，在建的船舶屬于動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)無(wú)須登記即可設(shè)立，只是未經(jīng)登記不可對(duì)抗善意第三人。 （三）抵押權(quán)效力 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 期間轉(zhuǎn)讓 登記抵押物 、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效 ，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓 ，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ) 抵押物的 減值與毀損 ，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值 ，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保 （四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。 【 注意 】 不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的；都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例 ? 【 例題 單選題 】 施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款 100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)，拍得的價(jià)款為 150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為 20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為 10萬(wàn)元，則拍賣(mài)后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（ ）萬(wàn)元。 ? 【 答案 】 B 【 解析 】 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，一共五類(lèi)。本題中主債權(quán)100萬(wàn)元，利息及違約金 20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 10萬(wàn)元，共 130萬(wàn)元，則返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為 150－ 130＝ 20萬(wàn)元。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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