農(nóng)業(yè)路沙口路項(xiàng)目報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-01 03:07本頁(yè)面
【正文】 色重而不過(guò)。 威尼斯水城 —以獨(dú)特的 外立面 來(lái)作為項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)，根據(jù)周邊區(qū)域情況產(chǎn)品以 小戶型 為主，滿足區(qū)域市場(chǎng)需求。 在售項(xiàng)目 個(gè)案研究 兩房面積為 80㎡，戶型緊湊、干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)、滿足基本舒適度戶型。 三房面積為 125㎡，戶型緊湊、雙衛(wèi)生間 干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)、客廳臥室朝南、明 廚明衛(wèi)、南北通透、生活陽(yáng)臺(tái)，滿足基本 舒適度 。 威尼斯水城 —主力戶型為 兩房和三房 ，戶型以 基本舒適度 為主，區(qū)域內(nèi)以小戶型主，獨(dú)特的園林景觀和個(gè)性化的外立面，更好的提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 在售項(xiàng)目 個(gè)案研究 結(jié)合當(dāng)前區(qū)域發(fā)展情況，開(kāi)發(fā)小高層、高層主力產(chǎn)品，應(yīng) 以小三房、二房為主； 完善項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，利用項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，避開(kāi)周邊項(xiàng)目竟?fàn)?。 通過(guò)“地暖”、“直飲水”等附加值設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。 思考 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位 2 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)格局及個(gè)案分析 3 農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié) 4 目 錄 地塊開(kāi)發(fā)與價(jià)值 地塊位臵 沙口路東農(nóng)業(yè)路北 面積 規(guī)劃容積率 建筑面積 ㎡ 成交價(jià) 45898萬(wàn)元 畝單價(jià) /畝 樓面地價(jià) /㎡ 地塊形狀 地塊比較方正，呈矩形 地塊現(xiàn)狀 生地且地面無(wú)附著物，地勢(shì)平坦 四至范圍 東：鐵路 西：敬老院 南：農(nóng)業(yè)路 北：陽(yáng)光物流倉(cāng)庫(kù) 買(mǎi)受人 河南正商臵業(yè)有限公司 地塊基本指標(biāo) —從項(xiàng)目的建筑面積來(lái)看，屬于一個(gè)小項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目 以及地塊現(xiàn)狀。地塊為 正方形 ，形狀規(guī)則，降低開(kāi)發(fā)成本。建議做成 中高層以及高層產(chǎn)品 。 地塊開(kāi)發(fā)與價(jià)值 區(qū)位交通 ——項(xiàng)目 位于沙口路東農(nóng)業(yè)路北緊鄰 京沙快速通道。有機(jī)會(huì)成為城市 主干道物業(yè)、交通樞紐物業(yè)。 京廣路－沙口路快速通道南連繞城高速公路，北 接連霍高速公路 ，全長(zhǎng)25． 2公里，一期工程（南三環(huán)至北三環(huán)）全長(zhǎng)約 13． 5公里，道路雙向 8車(chē)道，隧道雙向 6車(chē)道加地面雙向 4車(chē)道設(shè)計(jì)。 這條快速通道工程沿線 相交南四環(huán)、南三環(huán)、隴海路、金水路、北環(huán)等5條城市快速路，以及 長(zhǎng)江路、航海路、解放路、黃河路、農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路、沙門(mén)路、新柳路 等 8條主干道計(jì)劃 2023年底前竣工。 配套環(huán)境 ——項(xiàng)目所在屬于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，周邊配套設(shè)施 不健全， 項(xiàng)目可為周邊帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善內(nèi)部配套。未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 惠濟(jì)區(qū)發(fā)展?jié)摿?—惠濟(jì)區(qū)作為河南省“ 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)”和“土地綜合利用試驗(yàn)區(qū)” 的單位，新規(guī)劃的 ，有 20個(gè)村莊被列為城中村改造項(xiàng)目，其中 6個(gè)村被市政府批準(zhǔn)實(shí)施城中村改造 ；擁有河南惠濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；兩萬(wàn)余畝廣袤肥沃的土地，豐富的邙嶺和黃河灘地資源，以其獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大的輻射力、帶動(dòng)力，共同構(gòu)建起了優(yōu)越的發(fā)展平臺(tái)。 地塊開(kāi)發(fā)與價(jià)值 地塊價(jià)值分析 —項(xiàng)目地塊較為方正呈矩形，根據(jù) 容積率 ，限高為 80米 ，以及 周邊四至 。可開(kāi)發(fā)為以一房和兩房為主的公寓式產(chǎn)品。 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 畝 ，住宅容積率 物限為 80米 ；項(xiàng)目地塊現(xiàn)為方正矩形，比較方正，可降低開(kāi)發(fā)成本；地塊西側(cè)為 城中村 ，東側(cè) 臨近鐵路線 ，對(duì)地塊西部區(qū)域居住品質(zhì)影響較大；地塊處于老城區(qū)，周邊經(jīng)濟(jì)配套不健全，且周邊消費(fèi)水平較低。周邊四至東邊為鐵路 ， 西邊為敬老院 ，南邊為農(nóng)業(yè)路 ， 北邊為陽(yáng)光物流倉(cāng)庫(kù)，建議做成小戶型公寓式產(chǎn)品。 地塊開(kāi)發(fā)與價(jià)值 地塊優(yōu)勢(shì)： 良好的道路體系 充裕的資金實(shí)力 地塊劣勢(shì)： 周邊配套設(shè)施不全 緊鄰工廠 地塊機(jī)會(huì)： 整體經(jīng)濟(jì)向好，房 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速 政府對(duì)區(qū)域內(nèi)有較 大規(guī)劃，促使臵業(yè) 人數(shù)增多 地塊威脅： 區(qū)域內(nèi)知名度較低 周邊項(xiàng)目檔次偏低 從對(duì)地塊的 SWOT分析上可以看出地塊本身具備的優(yōu)勢(shì)不明顯，可在對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的 配套 做以完善， 周邊鐵路及快速通道 的修建，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展帶來(lái) 機(jī)會(huì)和潛力。 地塊開(kāi)發(fā)與價(jià)值 思考 項(xiàng)目地塊緊鄰京沙快速通道及隴海鐵路，發(fā)展?jié)摿Υ? 項(xiàng)目地塊需完善內(nèi)部配套，并以此作為發(fā)力點(diǎn)。 項(xiàng)目地塊較為平坦，可減少開(kāi)發(fā)周期。 根據(jù)項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件及周邊環(huán)境地塊不適合開(kāi)發(fā)高端物業(yè)形態(tài)。 綜合上面所述，該項(xiàng)目可以做成中端的物業(yè)形態(tài)，以小戶型為主，可做成獨(dú)特的外立面，地塊方正坦，利于平面設(shè)計(jì)，更好的提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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