農(nóng)業(yè)路沙口路項(xiàng)目報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 主干道物業(yè)、交通樞紐物業(yè)。 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 畝 ，住宅容積率 物限為 80米 ；項(xiàng)目地塊現(xiàn)為方正矩形，比較方正，可降低開發(fā)成本；地塊西側(cè)為 城中村 ，東側(cè) 臨近鐵路線 ，對(duì)地塊西部區(qū)域居住品質(zhì)影響較大；地塊處于老城區(qū)，周邊經(jīng)濟(jì)配套不健全，且周邊消費(fèi)水平較低。 綜合上面所述，該項(xiàng)目可以做成中端的物業(yè)形態(tài)，以小戶型為主，可做成獨(dú)特的外立面，地塊方正坦，利于平面設(shè)計(jì)，更好的提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 地塊開發(fā)與價(jià)值 地塊價(jià)值分析 —項(xiàng)目地塊較為方正呈矩形，根據(jù) 容積率 ，限高為 80米 ，以及 周邊四至 。建議做成 中高層以及高層產(chǎn)品 。 威尼斯水城 —以獨(dú)特的 外立面 來作為項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)，根據(jù)周邊區(qū)域情況產(chǎn)品以 小戶型 為主，滿足區(qū)域市場(chǎng)需求。 兩房面積為 80㎡，戶型緊湊、干濕分離、動(dòng)靜 分區(qū)、客廳臥室朝南、明廚明衛(wèi)、南北通透、 南北雙陽臺(tái)、入戶花園；屬于基本舒適度提升。 項(xiàng)目區(qū)域及 市場(chǎng)狀況 開發(fā)商 利海集團(tuán) 位臵 南陽路北環(huán)西 500米路南 規(guī)模 總建筑面積約 43萬平米，共規(guī)劃 30棟樓 物業(yè)形態(tài) 多層洋房、疊拼庭院、高層、公寓、商業(yè)風(fēng)情街 戶型面積 兩房； 77m2 三房； 8890m2 價(jià)格策略 均價(jià)； 6500元 最高價(jià)； 7500元 低價(jià)； 6000元 配套設(shè)施 教育配套：南陽寨小學(xué)、秦嶺路小區(qū)、惠濟(jì)一中等。 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位 2 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤格局及個(gè)案分析 3 農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié) 4 目 錄 競(jìng)爭(zhēng)格局 —— 以 中高層高層 住宅為主，配套完善，周邊項(xiàng)目較多，對(duì)項(xiàng)目未來形成直接競(jìng)爭(zhēng)。 亞洲最長(zhǎng)的黃河公路大橋橫跨黃河南北，將兩岸聯(lián)成一體。 思考 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位 2 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤格局及個(gè)案分析 3 農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié) 4 目 錄 惠濟(jì)區(qū)整體規(guī)劃 區(qū)域發(fā)展角度 — 惠濟(jì)區(qū)作為河南省“ 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn) ”和“ 土地綜合利用試驗(yàn)區(qū) 。兩環(huán)是： 三環(huán)快速路和四環(huán)快速路 ；六橫是：北 四環(huán)、新龍路、北三環(huán)、隴海路、南三環(huán)、南四環(huán) ；七縱是：西四環(huán)、西三環(huán)、沙口路－京廣路、中州大道、１０７輔道、四港聯(lián)動(dòng)大道、京港澳高速輔道 。 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 商業(yè)服務(wù)業(yè)：新客運(yùn)樞紐成第二主中心；金融業(yè)：吸引外資銀行來鄭；工業(yè)：一帶、三區(qū)、四園西部“退二進(jìn)三”。 2023—2023鄭州市人均 GDP發(fā)展 GDP數(shù)值 (元 ) GDP增幅 2023 2023 2023 2023 2023 20230500010000150002023025000300003500040000450005000055000 0 .0 0 %2 .0 0 %4 .0 0 %6 .0 0 %8 .0 0 %1 0 .0 0 %1 2 .0 0 %1 4 .0 0 %1 6 .0 0 %1 8 .0 0 %2 0 .0 0 %2 2 .0 0 % 2023 2023 2023 2023 20230202340006000800010000120231400016000180002023022023 市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 人均消費(fèi)性支出 (元 ) 2023—2023鄭州市人均收支統(tǒng)計(jì) 城市人均消費(fèi) 人均消費(fèi)水平較高 —— 鄭州人均可支配收入逐年增長(zhǎng)，鄭州市民臵業(yè)潛力巨大， 鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)存在可觀的市場(chǎng)機(jī)遇?，F(xiàn)轄 6區(qū) 4縣級(jí)市 1縣 ，建成區(qū)面 鄭州風(fēng)光面積 329平方公里 ，全市總面積 。農(nóng)業(yè)路沙口路項(xiàng)目報(bào)告分析 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位 2 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤格局及個(gè)案分析 3 農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié) 4 目 錄 河南位于中國(guó) 中東部 ， 黃河 中下游。鄭州位于河南省中部偏北，黃河下游。中央對(duì)中原地區(qū)的發(fā)展更為重視，河南在未來幾年的發(fā)展不容小覷。為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 打造“ 兩環(huán)－六橫－七縱”快速通道鄭州城區(qū)的道路系統(tǒng)，是包括快速路、主干道、次干道、支路等在內(nèi)的綜合交通系統(tǒng)。中央對(duì)中部崛起的高度重視，使得鄭州未來發(fā)展?jié)摿薮?，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口會(huì)增加，推動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，也為房地產(chǎn)事業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)。政府對(duì)惠濟(jì)區(qū)做出重點(diǎn)規(guī)劃，也為項(xiàng)目帶來了發(fā)展?jié)摿?。我區(qū)已建成 16平方公里“一山美景，兩季有果，三季有花，四季常青”的邙嶺大型水土保持生態(tài)園、沿黃河長(zhǎng) 27公里寬 1000米的生態(tài)防護(hù)林帶，形成了鄭州北部的綠色屏障，構(gòu)筑了綠色長(zhǎng)堤。年輕人臵業(yè)為主。 在售項(xiàng)目 個(gè)案研究 產(chǎn)品戶型特點(diǎn) —主力戶型為兩房和三房，舒適度較高，產(chǎn)品 入戶花園和南北陽臺(tái) 的設(shè)計(jì)，在整體舒適度上有了更大的提升。 園林風(fēng)格 ： 威尼斯水城三期引入威尼斯概念，塑造富有
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