農(nóng)業(yè)路沙口路項(xiàng)目報(bào)告(參考版)
2025-01-03 03:07本頁(yè)面
【正文】 綜合上面所述，該項(xiàng)目可以做成中端的物業(yè)形態(tài)，以小戶型為主，可做成獨(dú)特的外立面，地塊方正坦，利于平面設(shè)計(jì)，更好的提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 項(xiàng)目地塊較為平坦，可減少開發(fā)周期。 地塊開發(fā)與價(jià)值 地塊優(yōu)勢(shì)： 良好的道路體系 充裕的資金實(shí)力 地塊劣勢(shì)： 周邊配套設(shè)施不全 緊鄰工廠 地塊機(jī)會(huì)： 整體經(jīng)濟(jì)向好，房 地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速 政府對(duì)區(qū)域內(nèi)有較 大規(guī)劃，促使臵業(yè) 人數(shù)增多 地塊威脅： 區(qū)域內(nèi)知名度較低 周邊項(xiàng)目檔次偏低 從對(duì)地塊的 SWOT分析上可以看出地塊本身具備的優(yōu)勢(shì)不明顯，可在對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的 配套 做以完善， 周邊鐵路及快速通道 的修建，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展帶來(lái) 機(jī)會(huì)和潛力。 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 畝 ，住宅容積率 物限為 80米 ；項(xiàng)目地塊現(xiàn)為方正矩形，比較方正，可降低開發(fā)成本；地塊西側(cè)為 城中村 ，東側(cè) 臨近鐵路線 ，對(duì)地塊西部區(qū)域居住品質(zhì)影響較大；地塊處于老城區(qū)，周邊經(jīng)濟(jì)配套不健全，且周邊消費(fèi)水平較低。 地塊開發(fā)與價(jià)值 地塊價(jià)值分析 —項(xiàng)目地塊較為方正呈矩形，根據(jù) 容積率 ，限高為 80米 ，以及 周邊四至 。未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 這條快速通道工程沿線 相交南四環(huán)、南三環(huán)、隴海路、金水路、北環(huán)等5條城市快速路，以及 長(zhǎng)江路、航海路、解放路、黃河路、農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路、沙門路、新柳路 等 8條主干道計(jì)劃 2023年底前竣工。有機(jī)會(huì)成為城市 主干道物業(yè)、交通樞紐物業(yè)。建議做成 中高層以及高層產(chǎn)品 。 思考 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 1 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及定位 2 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤格局及個(gè)案分析 3 農(nóng)業(yè)路沙口路地塊分析及總結(jié) 4 目 錄 地塊開發(fā)與價(jià)值 地塊位臵 沙口路東農(nóng)業(yè)路北 面積 規(guī)劃容積率 建筑面積 ㎡ 成交價(jià) 45898萬(wàn)元 畝單價(jià) /畝 樓面地價(jià) /㎡ 地塊形狀 地塊比較方正，呈矩形 地塊現(xiàn)狀 生地且地面無(wú)附著物，地勢(shì)平坦 四至范圍 東：鐵路 西：敬老院 南：農(nóng)業(yè)路 北：陽(yáng)光物流倉(cāng)庫(kù) 買受人 河南正商臵業(yè)有限公司 地塊基本指標(biāo) —從項(xiàng)目的建筑面積來(lái)看，屬于一個(gè)小項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目 以及地塊現(xiàn)狀。 在售項(xiàng)目 個(gè)案研究 結(jié)合當(dāng)前區(qū)域發(fā)展情況，開發(fā)小高層、高層主力產(chǎn)品，應(yīng) 以小三房、二房為主； 完善項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，利用項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，避開周邊項(xiàng)目竟?fàn)?。 三房面積為 125㎡，戶型緊湊、雙衛(wèi)生間 干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)、客廳臥室朝南、明 廚明衛(wèi)、南北通透、生活陽(yáng)臺(tái)，滿足基本 舒適度 。 威尼斯水城 —以獨(dú)特的 外立面 來(lái)作為項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)，根據(jù)周邊區(qū)域情況產(chǎn)品以 小戶型 為主，滿足區(qū)域市場(chǎng)需求。威尼斯水城三期戶型設(shè)計(jì)有： 89平米兩房送一房， 104—109平米三房送兩房， 121—123平米親水三房。三期已基本售罄。 在售項(xiàng)目 個(gè)案研究 開發(fā)商 鄭州開元房地產(chǎn)有限公司 位臵 農(nóng)業(yè)路與桐柏路交匯北 180米路西 規(guī)模 總建筑面積 164萬(wàn)㎡ 物業(yè)形態(tài) 小高層 高層 戶型面積 一房； 4859㎡ 兩房； 7990㎡ 三房； 125128平方米 價(jià)格策略 均價(jià)； 8000元 最高價(jià)； 8600元 最低價(jià)； 8300元 配套設(shè)施 超市：開元超市等； 餐飲：又一村解先生家酒店、金狀元、小蒙羊火鍋等； 銀行：中國(guó)工商銀行、交通銀行等； 內(nèi)部配套：天然氣、暖氣、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。 兩房面積為 80㎡，戶型緊湊、干濕分離、動(dòng)靜 分區(qū)、客廳臥室朝南、明廚明衛(wèi)、南北通透、 南北雙陽(yáng)臺(tái)、入戶花園；屬于基本舒適度提升。 利海托斯卡納 — 混合 多種物業(yè) 形態(tài)，以獨(dú)特的建筑風(fēng)格在區(qū)域內(nèi)備受關(guān)注， 10月份開盤，房源已基本 售罄 。利海托斯卡納戶型： 130~160㎡ 三房， 80~89㎡ 兩房。 物業(yè)形態(tài)： 利海托斯卡納項(xiàng)目總建筑面積約 43萬(wàn)平米，共規(guī)劃 30棟樓，有多層洋房、疊拼庭院、高層、公寓、商業(yè)風(fēng)情街等綜合物業(yè)形態(tài)。 項(xiàng)目區(qū)域及 市場(chǎng)狀況 開發(fā)商 利海集團(tuán) 位臵 南陽(yáng)路北環(huán)西 500米路南 規(guī)模 總建筑面積約 43萬(wàn)平米，共規(guī)劃 30棟樓 物業(yè)形態(tài) 多層洋房、疊拼庭院、高層、公寓、商業(yè)風(fēng)情街 戶型面積 兩房； 77m2 三房； 8890m2 價(jià)格策略 均價(jià)； 6500元 最高價(jià)； 7500元 低價(jià)； 6000元 配套設(shè)施 教育配套：南陽(yáng)寨小學(xué)、秦嶺路小區(qū)、惠濟(jì)一中等。 項(xiàng)目區(qū)域及 市場(chǎng)狀況 房型 面積范圍 （㎡） 九龍城 建業(yè)一號(hào) 城邦 物華國(guó)際 華林尚峰 苑 家天下 利海托斯 卡納 威尼斯水 城 漢飛金沙 國(guó)際 晶華城 正商明鉆 怡豐新都 匯 一房 3050 — — ★ ★ — — — ★ ★
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