公寓式酒店定位設(shè)想可行性專項(xiàng)研究-資料下載頁(yè)
2025-01-01 02:26本頁(yè)面
【正文】 目投資收益框算平均房?jī)r(jià)（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）年折舊（萬(wàn)元）年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）年返租租金（萬(wàn)元）年投資回報(bào)（萬(wàn)元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項(xiàng)目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價(jià)為 13000元時(shí)，酒店部分的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)框算平均房?jī)r(jià)（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）年折舊（萬(wàn)元）年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）年返租租金（萬(wàn)元）年投資回報(bào)（萬(wàn)元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項(xiàng)目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價(jià)為 14000元時(shí)，酒店部分的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)框算平均房?jī)r(jià)（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）年折舊（萬(wàn)元）年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）年返租租金（萬(wàn)元）年投資回報(bào)（萬(wàn)元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項(xiàng)目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價(jià)為 15000元時(shí)，酒店部分的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)框算平均房?jī)r(jià)（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）年折舊（萬(wàn)元）年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）年返租租金（萬(wàn)元）年投資回報(bào)（萬(wàn)元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項(xiàng)目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價(jià)為 16000元時(shí)，酒店部分的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)框算平均房?jī)r(jià)（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）年折舊（萬(wàn)元）年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）年返租租金（萬(wàn)元）年投資回報(bào)（萬(wàn)元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項(xiàng)目投資收益框算? 西城心景項(xiàng)目如果做產(chǎn)權(quán)式銷售，每年返租租金所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本太過(guò)承重，光此一項(xiàng)就是酒店經(jīng)營(yíng)成本的兩倍多。銷售價(jià)格（元 /㎡） 12023 13000 14000 15000 16000對(duì)應(yīng)的每年必須支付的返租租金（萬(wàn)元） ? 在此前提下，如運(yùn)營(yíng)公寓式酒店，至少要達(dá)到年均 60%的入住率，及單間客房?jī)r(jià)格 600元 /天以上，才能保證酒店的經(jīng)營(yíng)收入能蓋過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)成本，暨不虧損。? 昆明市區(qū)五星級(jí)酒店客房均價(jià) 500元 /間 /晚，平均入住率大約為50%~55%。? 西城心景經(jīng)營(yíng)公寓式酒店的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)太大。西城心景項(xiàng)目綜合定位建議PART 5西城心景項(xiàng)目綜合定位建議? 根據(jù)上次討論結(jié)果， KCC重新調(diào)整后的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑密度 40%容積率 總建筑面積55950㎡ 商業(yè)面積 11300 ㎡塔樓面積 44650 ㎡商業(yè)單層面積1層 3200㎡2層 2650㎡3層 2350㎡4層 2200㎡? 西城心景項(xiàng)目在滿足建筑規(guī)范的前提下，是可以實(shí)現(xiàn)公園式的商業(yè)建筑形態(tài)的。西城心景項(xiàng)目定位西城心景西城心景公園式休閑體驗(yàn)型商業(yè)公園式休閑體驗(yàn)型商業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群商務(wù)大廈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群商務(wù)大廈心景 SPA健康會(huì)所（瑜伽館、時(shí)尚健身會(huì)所）針對(duì)白領(lǐng)階層的體驗(yàn)式消費(fèi)精品品牌游逛式購(gòu)物時(shí)尚輕餐飲、品牌咖啡吧等兩棟百米高層的高檔次專業(yè)寫(xiě)字樓謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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