酒店管理合同的相關(guān)概念及適用條件探討-資料下載頁
2024-12-31 22:54本頁面
【正文】 相近，且酒店產(chǎn)品與其所處市場狀況具有完成酒店管理公司財務(wù)收益目標(biāo)的潛力。例如，目前由于國際著名酒店管理公司在中國進(jìn)行管理合同的酒店品牌以高端為主，與高星級酒店所聚焦的細(xì)分市場相符，則中國酒店業(yè)主委托這些酒店管理公司進(jìn)行管理時，所委托的酒店也應(yīng)屬高星級酒店。但這樣的局面會隨著中國酒店行業(yè)的競爭日趨激烈而改變，其目標(biāo)市場將來也會逐漸擴展到中、低端。酒店是一個高度專業(yè)化的旅游產(chǎn)品，與所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關(guān)，尤其對于高星級酒店來說，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)、區(qū)域中心城市或旅游城市才有可能提供相對充足的客源，原因是那里的海外客源較多。例如，酒店業(yè)主的高星級酒店處于經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)(如長三角、珠三角、環(huán)渤海灣等)、區(qū)域中心城市(如省會城市等)或旅游城市(如三亞、桂林等)，選擇國外著名酒店管理公司采用酒店管理合同的經(jīng)營模式較為有利。，能夠提供所承諾的充足的營運資金，具有穩(wěn)定的財務(wù)資信狀況。由于酒店管理公司特別是國際著名酒店管理公司的基本管理費和獎勵管理費比較高，對酒店的設(shè)計、裝璜、定位要求也較高，而且酒店管理公司亦較少進(jìn)行股權(quán)或債權(quán)投資(這取決于雙方談判地位對比、競爭對手情況等多方面因素，不確定性較大)，因而要求酒店業(yè)主能夠獨立承擔(dān)大部分建設(shè)費用和營運費用，并支付酒店管理公司相對較高的管理費。，該細(xì)分市場的酒店經(jīng)理人市場尚不發(fā)達(dá)或酒店經(jīng)理人流動性不大，獲得合格的酒店經(jīng)理人較為困難。正因如此，酒店業(yè)主方為了確保酒店的經(jīng)營水準(zhǔn)，才有必要考慮委托酒店管理公司進(jìn)行管理。酒店管理合同是一個專業(yè)性非常強的領(lǐng)域，涉及到酒店資產(chǎn)評估、法律事務(wù)咨詢、酒店管理合同談判、物業(yè)保值增值等諸多跨行業(yè)、跨專業(yè)的問題，只有得到專業(yè)中介機構(gòu)的服務(wù)才有可能妥善處理管理合同當(dāng)中的實際問題。，能夠被酒店業(yè)主派駐酒店，代表酒店業(yè)主在與酒店管理公司的往來中行使以下管理和監(jiān)督職責(zé)：酒店管理合同談判、酒店開業(yè)前準(zhǔn)備、酒店財務(wù)報告和預(yù)算審查、日常經(jīng)營事宜溝通、日常經(jīng)營情況匯報、對外公共關(guān)系等。中國酒店業(yè)主對本文所述酒店管理合同的相關(guān)概念、特點有了一定的了解，并對中國酒店業(yè)主引進(jìn)國際著名酒店管理公司采用酒店管理合同這種經(jīng)營模式的適用條件進(jìn)行綜合考量之后，隨后面臨的問題就是如何選擇酒店管理公司及酒店管理合同的談判策略問題，對此筆者將另行撰文闡述。第 8 頁 共 8 頁
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