【導(dǎo)讀】金匯（集團(tuán)）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管。理人員的聘用等方面重大決策。營銷管理中心下設(shè)：市場部、銷售部、開發(fā)部。并負(fù)責(zé)協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　

【正文】 ? 組織本部門人員配合工程部進(jìn)行設(shè)備試運(yùn)行 ? 負(fù)責(zé)組織對公司開發(fā)項(xiàng)目在保修期內(nèi)的零星維修事 務(wù) ? 負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設(shè)施的維修組織與實(shí)施 ? 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計劃、資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合計劃 ? 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng) ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工民建或水電專業(yè) ， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 拓展部經(jīng)理 職位名稱 拓展部經(jīng)理 所屬部門 拓展中心 直接上級 拓展中心副總經(jīng)理 直接下級 拓展主管 平行關(guān)系 拆遷部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助 拓展 副總經(jīng)理 協(xié)助論證公司 新項(xiàng)目 的可行性， 并協(xié)助實(shí)施 工作職責(zé) ? 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究 ? 負(fù)責(zé)收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息 ? 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部信息平臺的建立工作 ? 負(fù)責(zé)定期進(jìn)行市場調(diào)研，并形成報告 ? 負(fù)責(zé)對公司下達(dá)的特定項(xiàng)目的可行性研究 ? 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導(dǎo)的討論論證 ? 參與公司項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計 ? 參與重大設(shè)計方案、重大設(shè)計變更方案的論證會，評選最優(yōu)方案 ? 參與公司和規(guī)劃設(shè)計院單位的溝通協(xié)商工作 ? 參與審核設(shè)計方案通知書、項(xiàng)目設(shè)計條件、項(xiàng)目勘查報告等項(xiàng)目前期文件 ? 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計劃、資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合計劃 ? 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強(qiáng)的行業(yè)趨勢分析能力 ? 較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力 ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 工商 管理或經(jīng)濟(jì)類 專業(yè) ， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 拆遷部經(jīng)理 職位名稱 拆遷部經(jīng)理 所屬部門 拓展中心 直接上級 拓展中心副總經(jīng)理 直接下級 拆遷代表 平行關(guān)系 拓展部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助 拓展副總經(jīng)理 開展項(xiàng)目拆遷工作組織及 實(shí)施 。 工作職責(zé) ? 拆遷摸底，制定拆遷計劃及成本預(yù)算，辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，組織拆遷實(shí)施 ? 負(fù)責(zé)組織處理因拆遷引起 的其他相關(guān)事務(wù) ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織拆遷、公證、法院等部門機(jī)構(gòu)的配合 ? 取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié) ? 進(jìn)行拆遷談判，與拆遷戶簽定拆遷安置協(xié)議 ? 組織拆遷房屋的拆除，協(xié)調(diào)管理拆除公司現(xiàn)場工作 ? 組織拆遷補(bǔ)償、安置和征地補(bǔ)償、安置 ? 完善拆遷戶回遷的各項(xiàng)手續(xù)及相關(guān)工作 ? 協(xié)調(diào) 工地周邊關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的地界糾紛 ? 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計劃、資金使用計劃 ? 負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合計劃 ? 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 五 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng) ? 較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力 ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 法律 或 房地產(chǎn)開發(fā) 專業(yè) ， 5 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 市場部策劃主管 職位名稱 市場部策劃主管 所屬部門 市場部 直接上級 市場部經(jīng)理 直接下級 文員 平行關(guān)系 銷售主管、設(shè)計主管、報建主管 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助部門 經(jīng)理完成市場研究 、策劃 工 作 工作職責(zé) ? 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的全面市場調(diào)研工作，并根據(jù)市場調(diào)研情況提出產(chǎn)品定位、項(xiàng)目總體策劃和項(xiàng)目總體運(yùn)作方案的建議 ? 參與新項(xiàng)目的研究論證工作，為公司提供相關(guān)決策支持和操作建議 ? 負(fù)責(zé)根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略與市場情況，定期提出公司項(xiàng)目儲備的總體原則和儲備方向的建議 ? 組織與指導(dǎo)下 屬人員進(jìn)行整體市場狀況研究，包含經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策研究、供求市場研究、客戶研究、競爭項(xiàng)目與競爭對手研究等方面 ? 負(fù)責(zé)根據(jù)市場研究情況，組織與指導(dǎo)下屬有關(guān)研究人員定期編寫市場報告 ? 負(fù)責(zé)市場研究中心全部報告的整體質(zhì)量控制，包括提綱的編輯討論、資料數(shù)據(jù)的控制、關(guān)鍵章節(jié)的控制及組織不同形式的討論與文稿形成過程的監(jiān)督 ? 負(fù)責(zé)市場信息系統(tǒng)流程的建立，包括信息來源、匯總、數(shù)據(jù)庫的整理與刷新、報告的形成等 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 三 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng) ? 較強(qiáng)的行業(yè)、企業(yè)分析研究能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 中文、市場營銷 或房地產(chǎn)開發(fā) 專業(yè) ， 3 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 市場部策劃文員 職位名稱 市場部策劃文員 所屬部門 市場部 直接上級 市場部策劃主管 直接下級 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助部門 經(jīng)理完成市場研究 策劃資料準(zhǔn)備 工 作 工作職責(zé) ? 進(jìn) 行市場調(diào)查策劃，提出市場調(diào)查提綱、問卷 ? 進(jìn)行定位策劃，進(jìn)行項(xiàng)目定位分析，提出項(xiàng)目定位功能、形象、規(guī)模、戶型、業(yè)態(tài)、造型、價格等建議報告 ? 進(jìn)行營銷推廣策劃，提出廣告主題、分主題、文案創(chuàng)意和美工建議，提出活動策劃 ? 負(fù)責(zé)廣告制作發(fā)布、樓書制作、裝修售樓部等營銷宣傳的執(zhí)行 ? 收集各種房地產(chǎn)營銷策劃、規(guī)劃設(shè)計、廣告裝潢等信息資料 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 二 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的工作作風(fēng) ? 有一定的活動能力和協(xié)調(diào)能力 ? 有一定 邏輯思維能 力 ? 思維活躍，富于創(chuàng)意，熟悉房產(chǎn)策劃 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 中文、市場營銷 或房地產(chǎn)開發(fā) 專業(yè) ， 3 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 ? 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 銷售部銷售主管 職位名稱 銷售部銷售 主管 所屬部門 銷售部 直接上級 銷售 部經(jīng)理 直接下級 客服人員 平行關(guān)系 策劃 主管、設(shè)計主管、報建主管 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助部門總經(jīng)理完成 房屋銷售、辦證等工作 工作職責(zé) ? 進(jìn)行銷售面積的測算、 登記 ? 接待客戶，登記來電來訪，辦理認(rèn)購、預(yù)售、簽訂購房合同，收取繳款憑證，開立收據(jù)，登記銷售臺帳，歸納銷售報表 ? 為客戶代辦產(chǎn)權(quán)和銀行按揭 ? 匯總購房合同、銷售臺帳、收據(jù)、客戶繳款憑證，定期移交給財務(wù) 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 三 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強(qiáng)的創(chuàng)新思維能力 ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 必要的廣告、促銷管理能力 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ? 專業(yè)知識與技能： 市場營銷、工商管理 專業(yè)， 3年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡 要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 銷售部 客服人員 職位名稱 銷售部 客服人員 所屬部門 銷售部 直接上級 銷售 部銷售主管 直接下級 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助部門總經(jīng)理完成 房屋銷售、 接待 等工作 工作職責(zé) ? 售樓現(xiàn)場接待 ,對客戶咨詢進(jìn)行解釋，登記來電來訪，客戶回訪 ? 簽定認(rèn)購協(xié)議，購房合同，并簽定 《 商品房買賣合同 》 ? 收取交款憑證，開立收據(jù)登記銷售臺帳，并負(fù)責(zé)收取相關(guān)資料 ? 負(fù)責(zé)客戶資料的收集，購房尾款的催收，并建立客 戶檔案 ,對銷售資料進(jìn)行管理 ? 對售樓現(xiàn)場人員禮儀、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督 ? 售樓現(xiàn)場環(huán)境、清潔工作監(jiān)管 ? 配合交房手續(xù)辦理 ? 完成上級 交代的其它工作 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 二 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè) 銷售 的工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 較強(qiáng)的溝通訪談能力 ? 勤勉踏實(shí)，辦事仔細(xì)認(rèn)真 ? 必要 的 促銷 基本知識 ? 較熟悉 房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律 知識 ? 專業(yè)知識與技能： 市場營銷、 房地產(chǎn)開發(fā) 專業(yè)， 二 年以上專業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 年齡要求： 45歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 設(shè)計部土建設(shè)計師 職位名稱 設(shè)計部土建設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計部 直接上級 設(shè)計部經(jīng)理 直接下級 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助部門 經(jīng)理完成 房屋開發(fā)階段及施工階段 土建設(shè)計 及跟蹤管理 等工作 工作職責(zé) ? 參 與土建工程招投標(biāo)工作，配合合約預(yù)算部進(jìn)行標(biāo)底和投標(biāo)邀請書的編制 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工圖土建部分的設(shè)計工作 ? 參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放，跟蹤處理圖紙會審中提出的問題 ? 認(rèn)真閱讀資料，并核對建筑物的定位、標(biāo)高和布局等方面是否符合圖紙設(shè)計和公司合同要 求 ? 協(xié)助部門經(jīng)理做好開工前的準(zhǔn)備 ? 審查《土建施工組織設(shè)計 /方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。負(fù)責(zé)《土建施工組織設(shè)計 /方案》中重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見。對《土建施工組織設(shè)計 /方案》中的新技術(shù)、新材 料、新工藝的應(yīng)用，以及可能導(dǎo)致工期、造價等變動的因素，進(jìn)行審查 ? 監(jiān)督檢查《土建施工組織設(shè)計 /方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施情況 ? 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法 ? 按設(shè)計要求和驗(yàn)收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方施工工序及隱蔽工程結(jié)果，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)施工不符設(shè) 計要求、施工規(guī)范要求，或存在安全隱患，出現(xiàn)或可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，立即向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結(jié) 果，并匯報給部門經(jīng)理 ? 負(fù)責(zé)審查土建工程相關(guān)各單位提出的土建工程變更要求。根據(jù)現(xiàn)場具體情況，經(jīng)請示工程部經(jīng)理及會同監(jiān)理方對圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄，并作出設(shè)計變更或零星工程簽證 ? 負(fù)責(zé)與設(shè)計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調(diào)工作 ? 負(fù)責(zé) 協(xié)助 土建工程的竣工驗(yàn)收移交工作，把好工程質(zhì)量關(guān)，整理各項(xiàng)工程的竣工資料及交接工作 ? 負(fù)責(zé)作好 項(xiàng)目設(shè)計 項(xiàng)的資料整理，做好檔案統(tǒng)一歸檔管理 ? 負(fù)責(zé)協(xié)助銷售部 進(jìn)行銷售 面積的測算、登記 任職資格 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 三 年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè) 土建設(shè)計 工作經(jīng)驗(yàn) ? 必要的技能和素質(zhì) ? 了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，熟悉項(xiàng)目現(xiàn)場施工管理流程、施工程序等，懂得實(shí)用建筑施工技術(shù) ? 對外具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、社會活動能力和公關(guān)能力，能處理好與工程施工相關(guān)的合作單位的關(guān)系 ? 具有一定的寫作能力，能熟練運(yùn)用辦公自動化軟件以及 CAD制圖軟件、預(yù)算軟件專業(yè)軟件 ? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法