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北京八號(hào)線地鐵沿線通州地產(chǎn)項(xiàng)目-資料下載頁(yè)

2024-12-30 02:34本頁(yè)面
  

【正文】 通州區(qū)總成交面積 %。 假定未來(lái)市場(chǎng)情況不變,與 2023年基本相同,則目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng)年成交約 26萬(wàn)平米。 市場(chǎng)消化速度(保守估算) 10年 假定市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn),未來(lái)通州區(qū)年成交量與 2023年相比翻一翻,則目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng)年成交約 52萬(wàn)平米。 市場(chǎng)消化速度(樂(lè)觀估算) 5年 市場(chǎng)價(jià)格 —— 未來(lái)成交價(jià)格預(yù)測(cè)片區(qū)市場(chǎng)未來(lái)成交價(jià)格 7000- 7400 元 /平米 (毛坯房 ) 市場(chǎng)價(jià)格 —— 未來(lái)成交價(jià)格 該片區(qū)市場(chǎng)樓盤(pán)均價(jià)與容積率成反比關(guān)系,本項(xiàng)目容積率 ,在市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生較大變化的情況下,預(yù)計(jì)毛坯房成交價(jià)格為 7000- 7400元 /平米客戶需要什么高性?xún)r(jià)比住宅精裝修小區(qū)環(huán)境優(yōu)美享有便利的生活設(shè)施滿足個(gè)性化需求的物業(yè)增值服務(wù)客戶需要什么 —— 環(huán)境要素分析宜居條件評(píng)測(cè)交通 較好 商業(yè) 較差教育 較差醫(yī)療 一般文化 較差景觀 一般軌道交通極為便利,項(xiàng)目距八通線(起 /終點(diǎn)站 —— 土橋站)僅 1公里;巴士交通較差,項(xiàng)目周邊無(wú)公交站。項(xiàng)目周邊 1公里內(nèi)無(wú)如家樂(lè)福規(guī)模的超市;主要商鋪類(lèi)型是小店鋪。項(xiàng)目周邊無(wú)較高水平的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、項(xiàng)目旁的學(xué)校服務(wù)對(duì)象是本地村民。醫(yī)療水平一般。該區(qū)域以前主要是工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地;目前工業(yè)已經(jīng)逐漸外遷。月亮河地區(qū)屬通州景觀區(qū)域,距離項(xiàng)目位置有 5公里,項(xiàng)目周邊無(wú)特色景觀。客戶需要什么 —— 核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)點(diǎn)大空間,低總價(jià)與主力客群要求相同與主力客群要求相同居住要求客戶細(xì)分 細(xì)分價(jià)值性?xún)r(jià)比性?xún)r(jià)比養(yǎng)老、醫(yī)療次要客群當(dāng)?shù)乜蛻糁髁腿篊BD區(qū)域 社會(huì)新銳次要客群老年客戶次要客群投資客戶升值競(jìng)爭(zhēng)方案優(yōu)勢(shì)價(jià)格;優(yōu)化戶型;提高出房率;精裝交樓(競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)均為毛坯交房)生活便利環(huán)境優(yōu)美完善當(dāng)?shù)剌^差的生活配套設(shè)施強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃、單體、景觀設(shè)計(jì)和施工需要適度照顧起居提供緊急醫(yī)療援助與主力客群方案相同與主力客群方案相同物業(yè)公司提供保潔、做飯以及醫(yī)療援助等增值服務(wù)與主力客群要求相同 與主力客群方案相同物業(yè)公司提供保潔、做飯、租賃等增值服務(wù)項(xiàng)目操作策略項(xiàng)目核心價(jià)值 —— 性?xún)r(jià)比項(xiàng)目操作策略核心 —— 獲取同等區(qū)域相對(duì)較低價(jià)格的土地。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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