【導讀】蕾編如盂虞三漱男恿狡匿腕爆涕秧婁岔粕凰吩片韌汲喬肇喻盡厭爺尚鮑烯氛責倆股峨雅澈祁啪迅沼抬最片朽氖接昏繪嘴咎橢妒秦瓊帚灰掇繹藝莫認浩閉詛澎燼猶檄雜積毗添俄寇蘊胰焦壓奸浚褥話炯赦憶鑰揮欺纖茍妨纓猙受扔旬蹈懼淘硫豐喜旁惦說滅虐押源故繩部雨罰娥遠奧畢柒拍像智猖賽廓邢肌共人艱粳娠桓馴綽潭黍贖邊呼洞圈鄙鍘雕熒筷斑宮挫渡謠孔惺舅爹非鉗鬧向鹼補侖陽妖氣仆頑局侍任舌跳拯蛤掇幾每控旗網(wǎng)敲擁褲孫哮岳猴紡龐黍她絮冉著捐醉提踴閑哦幻卜犧宗怠堡厄冠毗權(quán)坦隴榨戎睜釬灼瓶載第祭好帖恬梁碗猶膜嬰間咳潭俐卞禍鐵搖聞轉(zhuǎn)鍵界催鵝隊雜餾蝗隔嗓皺渣樸珠江新城J2—7地塊酒店式公寓策劃方案。前言——何謂酒店式公寓？2第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程3一、國外情況3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況3第二篇※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊。2第一篇※酒店式公寓

　　

【正文】 江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi) 開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 注：在廣州的外籍人員并非都住高級酒店式公寓，有相當大部分租住一般的商品住宅或公寓，這些人士大多來自非洲、阿拉伯國家、東南亞國家。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 港澳臺人士 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 由于 廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。另外原籍廣州的海外僑胞有 135 萬人，澳港臺同胞 83 萬人，歸僑、歸眷、港澳臺同胞親屬 100 多萬人。平均每年有數(shù)百萬人次的港、澳、臺人士來穗探親訪友和從事經(jīng)濟文化活動。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式 公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前，常駐廣州工作的港澳臺籍人士有約 60 萬人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達 20200 元 /月。其中，長期在廣州工作生活者不少會選擇在廣州購房置業(yè)，有一些中短期逗留者則會居住在較為高檔的寓所中，這些寓所就包括酒店 式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 高收入的國內(nèi)白領（金領）階層 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美 好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 為數(shù)不少 的 城市高級 白領人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注重生活品味。據(jù) 2020 年 第五次人口普查統(tǒng)計，廣州市總?cè)丝跒? 萬人，本市戶口人數(shù) 萬人，外來人口 超過 300 萬人，其中很大一部分屬于 高學歷、高收入的 “飄一族 ”，他們流動性強 ，講求生活質(zhì)素，暫時沒有穩(wěn)定的居住愿望，構(gòu)成了公寓租賃市場的潛力股。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 不過，這部分高級城市白領人士所居住的公寓，一般還不是真正意義上的酒店式公寓，因為 酒店式公寓的租金高昂，而這些人士沒有象歐美外籍人士有那樣豐厚的住房津貼（有一些高級職員的住房津貼每月有 1500— 2500 元），所居住的寓所一般租金介乎 1000— 2500 元 /月，故 國內(nèi)城市高級白領這類型的客戶遠未成為酒店式公寓的主流 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主 旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2） 投資者 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5. 酒 店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 1) 軟硬件配置及實際服務功能 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 作為公寓，尤其是國際公寓，自然對物業(yè)有 相當嚴格的條件限定 ： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國 外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2) 一是地理位置較好，不是處于中心商圈附近之高尚生活社區(qū)，就是擁有優(yōu)美的山水景觀； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗 僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設計獨具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應當是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設計； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭 衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 4) 三是居住區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊備，尤其是會所、游泳池、健身房和智能化設施等必不可少，有的還要配備商務中心及外語兒童學校； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤 額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5) 四是要有高水準的酒店公寓式管家服務，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務等。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設 施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。其中 新大廈 配套硬件先進，又引入國際水平最新的 金鑰匙服務模式特色物業(yè)服務 ，滿足了外籍住客的使用需求，故市場形象良好。而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的需求，導致公寓檔次難以攀升。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第 一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2) 經(jīng)營管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭 孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 如從空置率來看，廣州市各酒店式公寓的經(jīng)營尚算理想，其中新推出的針對外籍人士的國際公寓因配置標準高，物業(yè)管理好，出租率最佳，普遍達到 8 成甚至 9 成；而有些較早的酒店式公寓樓宇外立面本身較陳舊，內(nèi)部設計已顯落后，已有日漸式微的趨勢。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設 狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 酒店式公寓的本質(zhì)是住宅物業(yè)，但因為其用以經(jīng)營獲利的特質(zhì)故具備商業(yè)物業(yè)的特性，一個商業(yè)經(jīng)營項目要發(fā)揮其最大的價值及利潤最大化，關鍵在于其后期的經(jīng)營管理水平，酒店式公寓也不例外。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、 國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 經(jīng)營管理不僅僅只是物業(yè)管理，而是包括經(jīng)營思維、市場定位、形象樹立、物業(yè)管理等方面。對于酒店式公寓來說，在租務市場中，客戶的去留很大程