【正文】 對(duì)于酒店式公寓來(lái)說(shuō)，在租務(wù)市場(chǎng)中，客戶的去留很大程度上首先。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第 一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2) 經(jīng)營(yíng)管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的需求，導(dǎo)致公寓檔次難以攀升。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設(shè) 施多為抄襲國(guó)外模式，硬件方面相對(duì)比較完善，如智能化、網(wǎng)絡(luò)、通訊等必備條件都已被市場(chǎng)消化，但軟件方面則無(wú)太多自身特色，近幾年來(lái)僅有萬(wàn)科園、新大廈較為突出。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤 額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5) 四是要有高水準(zhǔn)的酒店公寓式管家服務(wù)，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務(wù)等。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗 僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設(shè)計(jì)獨(dú)具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應(yīng)當(dāng)是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設(shè)計(jì)； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 作為公寓，尤其是國(guó)際公寓，自然對(duì)物業(yè)有 相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定 ： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5. 酒 店式公寓經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn) 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 現(xiàn)時(shí)國(guó)際公寓的回報(bào)率可達(dá) 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報(bào)率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報(bào)相近，風(fēng)險(xiǎn)則介乎于兩者之間，是一個(gè)穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美 好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 為數(shù)不少 的 城市高級(jí) 白領(lǐng)人群 也 是一個(gè) 潛在 的市場(chǎng)，這些人收入高，崇尚自由，注重生活品味。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式 公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前，常駐廣州工作的港澳臺(tái)籍人士有約 60 萬(wàn)人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達(dá) 20200 元 /月。平均每年有數(shù)百萬(wàn)人次的港、澳、臺(tái)人士來(lái)穗探親訪友和從事經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 由于 廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺(tái)經(jīng)貿(mào)投資往來(lái)及四地人員交往越來(lái)越頻繁，港、澳、臺(tái)商在廣州的投資項(xiàng)目逐年增多， 2020 年底，僅臺(tái)資企業(yè)就有 2144家，實(shí)際利用臺(tái)資 元億美元。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖 叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 另外，這些外籍人士有一個(gè)特性，就是喜歡“物以類聚，人以群居”，往往有一個(gè)地方居住感覺(jué)良好，然后便會(huì)召喚一大群同國(guó)籍的人士同來(lái)，憩居成一個(gè)同族群落。除了一些中高檔酒店附屬的公寓和別墅，這些外籍人士更 樂(lè)于選擇豪華 、 服務(wù)完善 、又有家的感覺(jué) 的 國(guó)際公寓作為 居所 ，從而形成了一批穩(wěn)定的客源，這些 租客以來(lái)自歐美、日本、韓國(guó)這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家或地區(qū)的外籍人員人士為主 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 據(jù)廣州市經(jīng)委統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年 3 月底，駐穗的外 國(guó) 機(jī)構(gòu)已達(dá) 2672 家，比 1999 年增加了 270 多家 ； 2020 年外資企業(yè)達(dá) 15000 多家， 世界 500 強(qiáng)的跨國(guó)公司有 100 多家已進(jìn)駐廣州。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 外籍人士是酒店式公寓最主要的客源 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一 、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 1） 租賃用戶 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 酒店式服務(wù)公寓租賃價(jià)格如下圖所示： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 另外，花園酒店、中國(guó)大酒店、白天鵝賓館等五星級(jí)酒店附帶的高級(jí)公寓套房凱旋華美達(dá)月租為 180~200 元 /㎡，而及金亞花園、嶺南會(huì)等頂級(jí)酒店式服務(wù)別墅月租達(dá)到 300元 /㎡左右。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何 謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 酒店式服務(wù)公寓普遍相比一般公寓具有更高的租價(jià)及更好的租賃前景，這與其自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)分不開(kāi)的，現(xiàn)時(shí)，月租價(jià)為 90~120 元 /㎡，其中，較新及配置標(biāo)準(zhǔn)高的國(guó)際化專業(yè)公寓租金高企不下，如新大廈月租達(dá) 120 元 /㎡，而較舊的酒店式公寓租金水平則遜色不少。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2. 出租率 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 以其功能設(shè)計(jì)及面向的客戶情況來(lái)看，目前廣州酒店式公寓一般位于比較成熟的商務(wù)寫(xiě)字樓區(qū)域及交通暢順?lè)奖愕闹鞲删€地帶，這樣的區(qū)位對(duì)使用者而言最有利。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩 旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊四、 酒店式公寓總體現(xiàn)狀分析 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃 瘴什耙增脾莊 目前廣州能稱得上國(guó)際化酒店式公寓僅有祈福華廈、新大廈、富城花園、中信公寓等少數(shù)幾間，而隨著廣州市的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，對(duì)外經(jīng)貿(mào)交流日趨活躍，外商投資日增，常駐廣州的外籍人士逐年遞增，高檔的酒店式公寓的需求潛力巨大。而近年如新大廈等酒店式公寓已經(jīng)采取產(chǎn)權(quán)式酒店銷售形式，物業(yè)管理公司為購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的投資者提供租賃服務(wù)，確保投資者的回報(bào)。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國(guó)外情況 3二、國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 公寓名稱 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 中信公寓 祈福華廈 廣東國(guó)際大廈 B 附樓 遠(yuǎn)洋明珠大廈 富城花園 新大廈 分布層數(shù) 3—38 層 25 層 共 35 層 7 樓、 25 樓 2— 8樓 共 30 層，分布各樓層 客房總數(shù) 兩座共 548 套 80 多套 共 35 套 —