【正文】 對于酒店式公寓來說，在
。 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓 策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 2) 經(jīng)營管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的 需求，導(dǎo)致公寓檔次難以攀升。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀 況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設(shè)施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡(luò)、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 5) 四是要有高水準(zhǔn)的酒店公寓式管家服務(wù)，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務(wù)等。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設(shè)計獨具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應(yīng)當(dāng)是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設(shè)計； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 作為公寓，尤其是國際公寓，自然對物業(yè)有 相當(dāng)嚴格的條件限定 ： 珠江新 城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 5. 酒店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣 剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風(fēng)險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 為數(shù)不少 的 城市高級 白領(lǐng)人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注 重生活品味。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 目前，常駐廣州工作的港澳臺籍人士有約 60 萬人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津 貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達 20200 元 /月。平均每年有數(shù)百萬人次的港、澳、 臺人士來穗探親訪友和從事經(jīng)濟文化活動。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā) 展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 由于廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒 店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 另外，這些外籍人士有一個特性，就是喜歡“物以類聚，人以群居”，往往有一個地方居住感覺良好，然后便會召喚一大群同國籍的人士同來，憩居成一個同族群落。除了一些中高檔酒店附屬的公寓和別墅，這些外籍人士更 樂于選擇豪華 、 服務(wù)完善 、又有家的感覺 的 國際公寓作為 居所 ，從而形成了一批穩(wěn)定的客源，這些 租客以來自歐美、日本、韓國這些經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)的外籍人員人士為主 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 據(jù)廣州市經(jīng)委統(tǒng)計， 截止 2020 年 3 月底，駐穗的外 國 機構(gòu)已達 2672 家，比 1999 年增加了 270 多家 ； 2020 年外資企業(yè)達 15000 多家， 世界 500 強的跨國公司有 100 多家已進駐廣州。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤 裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 外籍人士是酒店式公寓最主要的客源 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 1） 租賃用戶 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒 便澇辟硝貸益犬刺 酒店式服務(wù)公寓租賃價格如下圖所示： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 另外， 花園酒店、中國大酒店、白天鵝賓館等五星級酒店附帶的高級公寓套房凱旋華美達月租為 180~200 元 /㎡，而及金亞花園、嶺南會等頂級酒店式服務(wù)別墅月租達到 300元 /㎡左右。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 酒店式服務(wù)公寓普遍相比一般公寓具有更高的租價及更好的租賃前景，這與其自身獨有的優(yōu)勢分不開的，現(xiàn)時，月租價為 90~120 元 /㎡，其中，較新及配置標(biāo)準(zhǔn)高的國際化專業(yè)公寓租金高企不下，如新大廈月租達 120 元 /㎡，而較舊的酒店式公寓租金水平則遜色不少。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 2. 出租率 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 以其 功能設(shè)計及面向的客戶情況來看，目前廣州酒店式公寓一般位于比較成熟的商務(wù)寫字樓區(qū)域及交通暢順方便的主干線地帶，這樣的區(qū)位對使用者而言最有利。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺四、 酒店式公寓總體現(xiàn)狀分析 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一 篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 目前廣州能稱得上國際化酒店式公寓僅有祈福華廈、新大廈、富城花園、中信公寓等少數(shù)幾間，而隨著廣州市的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，對外經(jīng)貿(mào)交流日趨活躍，外商投資日增，常駐廣州的外籍人士逐年遞增，高檔的酒店式公寓的需求潛力巨大。而近年如新大廈等酒店式公寓已經(jīng)采取產(chǎn)權(quán)式酒店銷售形式，物業(yè)管理公司為購買產(chǎn)權(quán)的投資者提供租賃服務(wù)，確保投資者的回報。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣剪茅昭靜努牽紋侯韭炸負鳳鷗欽婆緘瘤裔術(shù)穢艦郝羔狀兄比詫嬰踢凄噪犬享乞曝端補筒絆瑞好巍覺騰絆幀節(jié)臥廓破船實雷眷熾棒便澇辟硝貸益犬刺 公寓名稱 項目內(nèi)容 中信公寓 祈福華廈 廣東國際大廈 B 附樓 遠洋明珠大廈 富城花園 新大廈 分布層數(shù) 3—38 層 25 層 共 35 層 7 樓、 25 樓 2— 8樓 共 30 層，分布各樓層 客房總數(shù) 兩座共 548 套 80 多套 共 35 套 —— 兩座共