【正文】 項目內(nèi)容 中信公寓 祈福華廈 廣東國際大廈 B 附樓 遠洋明珠大廈 富城花園 新大廈 分布層數(shù) 3—38 層 25 層 共 35 層 7 樓、 25 樓 2— 8樓 共 30 層，分布各樓層 客房總數(shù) 兩座共 548 套 80 多套 共 35 套 —— 兩座共 95套 約 70 多套 二房單位套房面積 （建筑面積） 125 ㎡ 109~144 ㎡ 80~90 ㎡ 75 ㎡ 97— 129 125 ㎡ 三房單位套房面積 （建筑面積） 160 ㎡ 165~180 ㎡ 120 ㎡ 118 ㎡ 126— 157 個別面積達 499㎡ 160 ㎡ 售價 港幣 10000`15000 元 /㎡ 只租不售 5000 元 /㎡ 7000~8000 元 /㎡ 只租不售 7000~10000 元 /㎡ 配套設施 會所、國際會議室、泳池、 小型酒吧、餐廳等 會所、酒吧、餐廳、泳池、桑拿 室、高爾夫練習場、穿梭巴士等 可用廣東國際大酒店 的服務設施 五樓有會所， 其他設施無 餐廳、泳池、桑拿 室、穿梭巴士等 會所設 施、餐廳、酒吧、泳池、衛(wèi)星電視、穿梭巴士等服務 管理費 元 //㎡ 含房租內(nèi) 15 元 /㎡ 含房租內(nèi) 含房租內(nèi) 元 /㎡ 管理公司及服務特色 保利物業(yè) 祈福華廈管理處 業(yè)主管理處 遠洋明珠管理處 富城花園營業(yè)部 廣州天綽物業(yè)管理有限公司 國際飯店金鑰匙組織聯(lián)合會員 客戶（住戶）類型 外籍人士為主（其中日本人 占 5 成，韓國人 2 成） 外籍客戶為主（以歐美人士居多， 其余日本、香港、韓國等人士） 國內(nèi)客戶占多數(shù) 國內(nèi)客戶為主 歐美日菲香港等 日本客戶占 70% 韓國客戶占 15% 客戶租期 八成以上租半年 3 個月到 1 年租期 無日租， 1 個月或一年均可 1~3 個月租期為主 一般一年以上 3 個月到 1 年租期為主 出租率 80% 90% 80% 70% 70% 90% 租價 日租 600~800 元 /單元 半年內(nèi)價格一樣 一年全包價格 萬元 /月 一房 1500 美元 /月 二房 2020 美元 /月 三房、四房 3000~4000 美元 /月 二房或三房全包價8000— 12020 元 /月 二房 8000 元 /月 三房 9000 元 /月 二房 2020 美元 /月 三房 2500 美元 /月 二房租價 15000 元 /月 三房租價 17000 元 /月 電梯數(shù)量 3 臺客梯， 1 臺貨梯 3 臺 2 臺客梯， 1 臺貨梯 2 臺 每座 2臺 東北兩座塔樓各有 2 臺電梯 回報率 6~10% ———— ———— 6~8% ———— 10%左右 備注 在廣州市場一直不出售 ，近期推出“絕版” 50 套， 如租期一年以上可以侃價，約 85折左右 注：因為早期住宅部分已經(jīng)基本銷售完畢，余下作為酒店式公寓者不多 全部出售，用以出租的公寓不多 租期一年以上可以侃價 8至 85折 初期推出市場反映一般，后重新包裝為國際公寓后，銷售及租賃暢旺 注：各酒店式公寓也配備一房、四房甚至四房以上的套房，不過一般所占 比例不多 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃 瘴什耙增脾莊 目前廣州能稱得上國際化酒店式公寓僅有祈福華廈、新大廈、富城花園、中信公寓等少數(shù)幾間，而隨著廣州市的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，對外經(jīng)貿(mào)交流日趨活躍，外商投資日增，常駐廣州的外籍人士逐年遞增，高檔的酒店式公寓的需求潛力巨大。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 以其功能設計及面向的客戶情況來看，目前廣州酒店式公寓一般位于比較成熟的商務寫字樓區(qū)域及交通暢順方便的主干線地帶，這樣的區(qū)位對使用者而言最有利。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 另外，花園酒店、中國大酒店、白天鵝賓館等五星級酒店附帶的高級公寓套房凱旋華美達月租為 180~200 元 /㎡，而及金亞花園、嶺南會等頂級酒店式服務別墅月租達到 300元 /㎡左右。 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 外籍人士是酒店式公寓最主要的客源 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖 叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 另外，這些外籍人士有一個特性，就是喜歡“物以類聚，人以群居”，往往有一個地方居住感覺良好，然后便會召喚一大群同國籍的人士同來，憩居成一個同族群落。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 平均每年有數(shù)百萬人次的港、澳、臺人士來穗探親訪友和從事經(jīng)濟文化活動。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 作為公寓，尤其是國際公寓，自然對物業(yè)有 相當嚴格的條件限定 ： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤 額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5) 四是要有高水準的酒店公寓式管家服務，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務等。而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的需求，導致公寓檔次難以攀升。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 對于酒店式公寓來說，在租務市場中，客戶的去留很大程度上首先。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第 一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 2) 經(jīng)營管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設 施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗 僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設計獨具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應當是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設計； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 5. 酒 店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美 好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 為數(shù)不少 的 城市高級 白領人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注重生活品味。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式 公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前，常駐廣州工作的港澳臺籍人士有約 60 萬人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達 20200 元 /月。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 由于 廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 除了一些中高檔酒店附屬的公寓和別墅，這些外籍人士更 樂于選擇豪華 、 服務完善 、又有家的感覺 的 國際公寓作為 居所 ，從而形成了一批穩(wěn)定的客源，這些 租客以來自歐美、日本、韓國這些經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)的外籍人員人士為主 。美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 據(jù)廣州市經(jīng)委統(tǒng)計，截止 2020 年 3 月底，駐穗的外 國 機構已達 2672 家，比 1999 年增加了