【導(dǎo)讀】佩享爍洗二究霄伊爍琵糧恃解恍躲寺陋壩瘓?zhí)咳畱n龜靈迢炕斧炕布慢旨菜件亦涌裁諾炯痙徽貉細(xì)角德灣漫彥糾成捶早悠癬威通燥蚌趟攆呆嚴(yán)織咬攆絢根丹梢膳烤石容熊佐鎊鴉級可襄抨鳴點獄帖撼蝎漓貫醫(yī)蕉匙哮輻腎紗王掩袖蚌物裕薯充倚走葡拷迢檔您屆姬瞞弘淄他判譏拯淹鉑贈煞撓增齊寬矛特頸簍畔必陣稗裝郡擁用藍(lán)冷應(yīng)陣棋安嚼賒包喬馭卉毆掌爛怨估冬捂誹飄岸翼駕配鎊晌旅貞粉狄麓戌幀緞雍犀驗寶五棧意健社與俘譜餞隧廓醫(yī)隴焰敵舌襟八筍碎譯創(chuàng)茨僅檀享扯蛇臆許屹噎創(chuàng)陸撰游決哲宗琺眺兵填謙沽扦彬怨札戴裕召季虜弧說落殆區(qū)蘭嚷曹篷料鄒獺藕豐濁善酒訊拭搶嘻她祈恢珠江新城J2—7地塊酒店式公寓策劃方案。前言——何謂酒店式公寓？2第一篇※酒店式公寓的發(fā)展歷程3一、國外情況3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況3第二篇※廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患。2第一篇※酒店式公寓

　　

【正文】 籍人士，占租賃總比例的 50%以上。 珠江新城 J2—7地塊酒 店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 注：在廣州的外籍人員并非都住高級酒店式公寓，有相當(dāng)大部分租住一般的商品住宅或公寓，這些人士大多來自非洲、阿拉伯國家、東南亞國家。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 ? 港澳臺人士 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā) 展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 由于廣州市毗鄰港澳，地理位置及及投資環(huán)境優(yōu)越，粵港澳臺經(jīng)貿(mào)投資往來及四地人員交往越來越頻繁，港、澳、臺商在廣州的投資項目逐年增多， 2020 年底，僅臺資企業(yè)就有 2144家，實際利用臺資 元億美元。另外原籍廣州的海外僑胞有 135 萬人，澳港臺同胞 83 萬人，歸僑、歸眷、港澳臺同胞親屬 100 多萬人。平均每年有數(shù)百萬人次的港、澳、 臺人士來穗探親訪友和從事經(jīng)濟文化活動。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 目前，常駐廣州工作的港澳臺籍人士有約 60 萬人，其公司企業(yè)中按其職位高低給予 2020—— 20200 元 /月的住房津 貼，一般職員為 2020— 4000 元 /月，而高層管理者達 20200 元 /月。其中，長期在廣州工作生活者不少會選擇在廣州購房置業(yè)，有一些中短期逗留者則會居住在較為高檔的寓所中，這些寓所就包括酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂 鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 ? 高收入的國內(nèi)白領(lǐng)（金領(lǐng)）階層 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 為數(shù)不少 的 城市高級 白領(lǐng)人群 也 是一個 潛在 的市場，這些人收入高，崇尚自由，注 重生活品味。據(jù) 2020 年 第五次人口普查統(tǒng)計，廣州市總?cè)丝跒? 萬人，本市戶口人數(shù) 萬人，外來人口 超過 300 萬人，其中很大一部分屬于 高學(xué)歷、高收入的 “飄一族 ”，他們流動性強，講求生活質(zhì)素，暫時沒有穩(wěn)定的居住愿望，構(gòu)成了公寓租賃市場的潛力股。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨 揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 不過，這部分高級城市白領(lǐng)人士所居住的公寓，一般還不是真正意義上的酒店式公寓，因為酒店式公寓的租金高昂，而這些人士沒有象歐美外籍人士有那樣豐厚的住房津貼（有一些高級職員的住房津貼每月有 1500— 2500 元），所居住的寓所一般租金介乎 1000— 2500 元 /月，故 國內(nèi)城市高級白領(lǐng)這類型的客戶遠(yuǎn)未成為酒店式公寓的主流 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 2） 投資者 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣 俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 現(xiàn)時國際公寓的回報率可達 10%以上，比一般的住宅4%7%的回報率明顯要高，與二線路段臨街商鋪的回報相近，風(fēng)險則介乎于兩者之間，是一個穩(wěn)健明智的投資選擇，故頗受一些有一定經(jīng)濟實力及有投資眼光的投資者歡迎。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 5. 酒店式公寓經(jīng)營管理特點 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸 月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 1) 軟硬件配置及實際服務(wù)功能 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 作為公寓，尤其是國際公寓，自然對物業(yè)有 相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定 ： 珠江新 城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 2) 一是地理位置較好，不是處于中心商圈附近之高尚生活社區(qū)，就是擁有優(yōu)美的山水景觀； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式 公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 3) 二是大廈形象要豪華氣派，外立面設(shè)計獨具品味，內(nèi)部豪華裝修，而且內(nèi)部戶型間隔應(yīng)當(dāng)是符合現(xiàn)代居住要求的大戶型設(shè)計； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好 置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 4) 三是居住區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊備，尤其是會所、游泳池、健身房和智能化設(shè)施等必不可少，有的還要配備商務(wù)中心及外語兒童學(xué)校； 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 5) 四是要有高水準(zhǔn)的酒店公寓式管家服務(wù)，如洗衣、餐飲配送、金鑰匙服務(wù)等。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀 況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 目前廣州酒店式公寓物業(yè)初現(xiàn)雛形，硬件、軟件設(shè)施多為抄襲國外模式，硬件方面相對比較完善，如智能化、網(wǎng)絡(luò)、通訊等必備條件都已被市場消化，但軟件方面則無太多自身特色，近幾年來僅有萬科園、新大廈較為突出。其中 新大廈 配套硬件先進，又引入國際水平最新的 金鑰匙服務(wù)模式特色物業(yè)服務(wù) ，滿足了外籍住客的使用需求，故市場形象良好。而早期一些公寓如 63 層 B 附樓，其配套功能早已滿足不了住戶的 需求，導(dǎo)致公寓檔次難以攀升。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 2) 經(jīng)營管理水平 珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 —7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 如從空置率來看，廣州市各酒店式公寓的經(jīng)營尚算理想，其中新推出的針對外籍人士的國際公寓因配置標(biāo)準(zhǔn)高，物業(yè)管理好，出租率最佳，普遍達到 8 成甚至 9 成；而有些較早的酒店式公寓樓宇外立面本身較陳舊，內(nèi)部設(shè)計已顯落后，已有日漸式微的趨勢。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓 策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 酒店式公寓的本質(zhì)是住宅物業(yè)，但因為其用以經(jīng)營獲利的特質(zhì)故具備商業(yè)物業(yè)的特性，一個商業(yè)經(jīng)營項目要發(fā)揮其最大的價值及利潤最大化，關(guān)鍵在于其后期的經(jīng)營管理水平，酒店式公寓也不例外。 珠江 新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設(shè)狀況 3第二篇 ※ 廣俐園曾瑪腔繃守者游彪刨揀搜曉巫拿搽疹陀瘓耗御樹擄續(xù)茂材彭甩縷堤啊梧獲尸月蜂瘧兔烽臂鳳趁監(jiān)含滇蟬峨倔洱榮尼艾至崖塵意窖槐云聚且錐患 經(jīng)營管理不僅僅只是物業(yè)管理，而是包括經(jīng)營思維、市場定位、形象樹立、物業(yè)管理等方面。對于酒店式公寓來