[建筑]總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的理解-資料下載頁
2024-11-13 23:39本頁面
【導(dǎo)讀】總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)的理解。有二種情況，一是總包自己找的，其它分包的職責(zé)和界面。該費(fèi)用與業(yè)主無關(guān)。該費(fèi)用打在指定分包的總價(jià)中，由指定分包向總包支付。配合費(fèi)概念混淆，可能造成許多不必要的法律糾紛。如果當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時(shí)，發(fā)包人往往要。定比例向總承包人支付總包管理費(fèi)。因此，當(dāng)發(fā)包人采取總包加平行發(fā)包模。而約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、進(jìn)度、安全等問題，則總承包人僅對(duì)履行配合義務(wù)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，而不存在與專業(yè)工程施工單位共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)上述分析，我們可以清楚地知道，當(dāng)總承包人具有發(fā)包權(quán)時(shí)，程的所有配合工作，同時(shí)也不能再向分包人另行收取總包管理費(fèi)了?？偘芾砼浜腺M(fèi)，是按照合同從屬關(guān)系確定的。工用水用電及人員食宿、必要的施工協(xié)調(diào)等費(fèi)用原因。照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。包方又單獨(dú)指定，結(jié)算時(shí)的材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際發(fā)生的價(jià)格調(diào)整。
【正文】 問題時(shí)，發(fā)包人往往要求收取“總包管理費(fèi)”的總承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。二者的主要區(qū)別是：總承包人對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目是否有發(fā)包權(quán)，若有，則對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目有管理的義務(wù)，則收取的費(fèi)用無論如何，其性質(zhì)是總包管理費(fèi)，若無，則對(duì)該專業(yè)工程項(xiàng)目無管理的義務(wù)，其性質(zhì)僅是總包配合費(fèi)。 公司收取總包管理費(fèi)實(shí)為總包配合費(fèi)，不應(yīng)當(dāng)與 C 公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任 10 玻璃幕墻工程不屬于 B 公司的總承包范圍內(nèi)，是由 A 公司直接發(fā)包給 C 公司承建的，因此，對(duì)玻璃幕墻工程從法律層面而言， B 公司沒有總包管理的義務(wù)，雖然 B 公司從 A 公司收 取的費(fèi)用名稱為“總包管理費(fèi)”，但其實(shí)質(zhì)是總包配合費(fèi)。既然是總包配合費(fèi)， B 公司應(yīng)只就配合義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 《合同法》第二百七十二條第二款規(guī)定：“總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！? 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：“總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承 擔(dān)連帶責(zé)任?！币虼耍绻杖〉馁M(fèi)用性質(zhì)屬于總包管理費(fèi)，當(dāng)專業(yè)工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量等問題，總包人與分包人應(yīng)共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如果收取的費(fèi)用性質(zhì)是總包配合費(fèi)，當(dāng)專業(yè)工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量等問題，則總承包人僅對(duì)履行配合義務(wù)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，而不存在與專業(yè)工程施工單位共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 C 公司承擔(dān)賓館延誤開張的預(yù)期利潤(rùn)具有法律依據(jù) 《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益， 但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造 11 成的損失?！薄逗贤ā返谝话僖皇艞l規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)?！? 因此守約方可以要求違約方賠償二方面的損失，即直接損失和可得利益，同時(shí)，也可以要求違約方承擔(dān)守約方防止擴(kuò)大損失的合理費(fèi)用。但是，“可得利益”要求不得超過違約者預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違約對(duì)守約者造成的損失，同時(shí)，要求這種預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見 的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在簽訂合同時(shí)，而不是其他別的時(shí)候。另外，為了防止違約行為造成進(jìn)一步的損失，守約者所采取的措施而支出的費(fèi)用是可以要求違約者承擔(dān)。例如，繼續(xù)履行、變更合同等所支出的費(fèi)用。當(dāng)然，違約者也可以以守約方?jīng)]有采取適當(dāng)措施為理由來抗辯守約方要求超額的賠償要求。由此看來， A 公司要求 C 公司承擔(dān)賓館延誤開張的預(yù)期利潤(rùn)是有法律依據(jù)的。 總包管理費(fèi)與總包配合費(fèi)為兩個(gè)概念。前者為業(yè)主支付給工程總包單位的費(fèi)用，后者為分包方支付給總包單位的費(fèi)用 。
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