資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程-資料下載頁(yè)
2024-10-09 15:40本頁(yè)面
【正文】 100% = % + 6 設(shè)備評(píng)估價(jià) = 240 000 % = 94 872（元） 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)四：重置成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 二、各種損耗、貶值的估算及評(píng)估值的計(jì)算 （一）、實(shí)體性貶值與成新率計(jì)算 __ 觀測(cè)分析法 觀測(cè)分析法 是評(píng)估人員依據(jù)對(duì)評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)觀察和技術(shù)檢測(cè)，再結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、使用強(qiáng)度、制造質(zhì)量、實(shí)際技術(shù)狀況等技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析來(lái)估算設(shè)備成新率的一種方法（了解掌握） 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)四：重置成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 二、各種損耗、貶值的估算及評(píng)估值的計(jì)算 （一）、實(shí)體性貶值與成新率計(jì)算 __ 修復(fù)金額法 ? 修復(fù)金額法是按修復(fù)磨損部件所需開(kāi)支來(lái)確定有形損耗的一種方法 設(shè)備修復(fù)費(fèi)用 ? 成新率 =1－ ———————— 設(shè)備重置成本 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)四：重置成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 二、各種損耗、貶值的估算及評(píng)估值的計(jì)算 （二）、功能性損耗的估算 功能性損耗由 超額投資成本 和 超額運(yùn)行成本 所致 超額投資成本 = 設(shè)備復(fù)原重置成本－ 設(shè)備更新重置成本 超額運(yùn)行成本 = ∑年超額運(yùn)行成本 （ 1 － 所得稅率） 現(xiàn)值系數(shù) （三）、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 （一般了解） 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)四：重置成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 二、各種損耗、貶值的估算及評(píng)估值的計(jì)算 （四）、機(jī)器設(shè)備評(píng)估值（重置凈價(jià)）的計(jì)算 ? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估值（重置凈價(jià)） = 重置全價(jià)－各項(xiàng)損耗 =重置全價(jià)－（有形性損耗＋功能性損耗＋經(jīng)濟(jì)性損耗） =重置全價(jià) （ 1－有形性損耗率） （ 1－功能性損耗率） (1－經(jīng)濟(jì)性損耗率） 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)五：現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 前提條件：市場(chǎng)條件、參照物的可比性 ? 步驟： ? 考察被評(píng)估機(jī)器設(shè)備（參數(shù)） ? 選擇參照物（按可比原則） ? 對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備和參照物之間進(jìn)行差異比較、量化和調(diào)整 差異方面有：銷(xiāo)售 時(shí)間 的差異； 結(jié)構(gòu)性能 的差異； 新舊 程度差異；銷(xiāo)售 數(shù)量 的差異； 付款方式 和 供求狀況 方面的差異 ? 匯總各因素差異量化值，求出評(píng)估值 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容一、固定資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估 要點(diǎn)五：現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ?對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用，要會(huì)熟練應(yīng)用收益現(xiàn)值法的公式： a1 a2 an ? P = ———— ＋ ———— ＋ …… ＋ ———— (1 ＋ r )1 (1 ＋ r )2 (1 ＋ r )n 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 內(nèi)容二、房地產(chǎn)評(píng)估 ? 學(xué)習(xí)要點(diǎn)： ?１、了解土地的自然特性和社會(huì)特性。 ２、了解房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)。 ３、掌握房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的專(zhuān)業(yè)性原則。 ４、掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特性、構(gòu)成因素及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。 ５、重點(diǎn)掌握土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估的操作實(shí)務(wù)。 ６、了解在建工程的評(píng)估。 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 版權(quán)所有：吉林市廣播電視大學(xué)教學(xué)處 寇 軍 Email: 吉林市廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育課程 — 《 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 》 第二單元 — 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)
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