資產(chǎn)評估學第三章ppt課件-資料下載頁
2025-01-07 20:10本頁面
【正文】 設備已使用年限： 實際使用年限 =名義已使用年限 設備利用率 當設備在使用過程中存在大修理和更新改造的情況時，使用 加權(quán)投資年限 替代實際使用年限 成新率 = 加權(quán)投資年限 = （加權(quán)更新成本） (更新成本 ) 加權(quán)更新成本 =已使用年限 更新成本 見課本 46頁例題 100%+設 備 尚 可 使 用 年 限設 備 實 際 已 使 用 年 限 設 備 尚 可 使 用 年 限 100%+設 備 尚 可 使 用 年 限設 備 加 權(quán) 投 資 年 限 設 備 尚 可 使 用 年 限? ? ?第三章 機器設備評估 （二）觀測分析法 機器設備實體性貶值率評估參考表 詳見教材 P47表33 第三章 機器設備評估 （三）修復費用法 ? 使用前提 設備實體性貶值是可補償性的，用于修復機器設備實體性貶值的費用就是設備的實體性貶值。 成新率 =1 （修復費用 247。 重置成本 ） 100% ? 可補償性損耗 用經(jīng)濟上可行的方法進行修復所發(fā)生的損耗。 當修復損耗所發(fā)生的支出不符合成本收益概念時，不能 用修復費用法確定機器設備的實體性損耗。 第三章 機器設備評估 四、機器設備功能性貶值的估算 （一）超額投資成本形成的功能性貶值： 復原重置成本 更新重置成本 （二）運營成本形成的功能性貶值： 見教材 P48 例 第三章 機器設備評估 五、機器設備的經(jīng)濟性貶值及其估算 （一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟性貶值 （二）因收益減少造成的經(jīng)濟性貶值 （三）因受環(huán)境保護限制造成的經(jīng)濟性貶值 ? 限制產(chǎn)生污染的設備使用年限 ? 產(chǎn)生污染的設備可以繼續(xù)使用，但要交罰金 ? 必須立刻糾正和治理污染，否則不準予使用 經(jīng)濟性貶值 =設備年收益損失額 （ 1所得稅稅率） （ P/A,r,n） 其中， （ P/A, r, n）為年金現(xiàn)值系數(shù) 第三章 機器設備評估 第四節(jié) 機器設備評估的市場法 一、運用市場法評估機器設備的基本步驟 ? 對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料 ? 進行市場調(diào)查，選取市場參照物 ? 因素比較 ? 計算評估值 二、運用市場法評估機器設備中比較因素分析 ? 個別因素 ： 設備規(guī)格型號、制造廠家、役齡、安裝方式、附件、實體狀態(tài) ? 交易因素 ： 市場狀況、交易動機和背景、交易數(shù)量 ? 時間因素 ： 與評估基準日接近 ? 地域因素 ： 與評估對象之間的地區(qū)差異調(diào)整 第三章 機器設備評估 三、運用市場法評估機器設備舉例（書本 52頁） 第三章 機器設備評估 本章小結(jié) 、市場法 、收益法 進行評估，現(xiàn)實中主要根據(jù)設備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及機器設備本 身的特點選擇最合適的評估方法。 、市場法。 、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估算方法。 邯鄲立信會計學校 楊曉曉
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