【導讀】石家莊市是河北省省會,全省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心，是國務院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市。區(qū)重要商府，交通幹線，四通八達。路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。京太客高速鐵路正在建。設中，京石段將於2020年5月正式通車。現(xiàn)轄6個區(qū)、12個縣、5個縣級市和1個國家級高新技術開發(fā)區(qū)，總。平方公里,市區(qū)萬人。入8622元，同比增長%，增速比上年提高個百分點。6525元，同比增長%。2020年城市居民人均可支配收入為元，首。工薪收入占家庭總收入的比重為％。調查顯示，2020年，本市居民家庭從事個體經(jīng)營人員戶均人，較。轉移性收入是指國家、單位、社會團體對居民家庭的各種。2020年為例，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1633億元,按可比價格計算,增長%,2020年全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，較上年增。大市場交易額分別達到216億元和億元，在全國繼續(xù)保持領先地位。心服務體系進一步完善。

　　

【正文】 正在進入發(fā)展成熟期。 第 部分 項 目 推 薦 一、 金世界（南花園商貿區(qū)） 根據(jù)石家莊市國土資源局（市國土資自（ 2020） 11 號，國有土地使用權掛牌公平出讓公告，於 2020 年 10 月 30 日取得國有土地使用權掛牌出讓成交確認書。（見附件一），根據(jù)（ 2020） 013 號地塊掛牌公開出讓文件規(guī)定，公司以陸千萬元人民幣的政府純得收益獲得 013 號地塊。競買前本公司向 地產(chǎn)交易市場繳納伍千萬元人民幣的競買保證金。收款證明（見附件二）。共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件，公建配套見相關政府文件，可行性評估報告和環(huán)境評估報告及規(guī)劃設計方案（見附件三、四、五） 專案概述 本項目位於石家莊市東購商圈中心部位，南鄰石家莊火車站、長途汽車總站，東鄰東方購物中心，北鄰南花園商業(yè)步行街，西鄰交通主幹線中華大街，是石家莊市寸土寸金之地。這裏有享譽國內外的南三條商業(yè)批發(fā)市場、華北鞋城、華北燈飾城、華北傢俱城。外阜商家30 余萬人， 2020 年商品批發(fā)總額 億元人民幣。這是項目樓盤的認購群體 之一。其二， 40 余萬平米的高層住宅樓盤，我們將之定位于華北青年創(chuàng)業(yè)家園，認購主體由 2535 歲青年群體組成，讓他們獲取經(jīng)典樓盤的同時，也得到了無限的創(chuàng)業(yè)良機。其三， 10 余萬平米的回遷業(yè)主和 10 余萬平米的回遷單位因政府拆遷實行的是貨幣拆遷方式，廣大的回遷業(yè)主和回遷單位是我們第一用戶，一期工程的專案只要滿足他們的要求，我們的樓盤就已完成了 80%以上的銷售，在 我們確立回遷業(yè)主的同時，便完成了售樓回款的 80%以上，為我們的二期拆遷和建設收回了可觀的費用。 經(jīng)多位專家和行家的論證， 40 余萬平米住宅在主體封頂前可預售和 認購 70%以上， 15 余萬平米的底商在封頂前可預售和認購 80%以上， 25 余萬平米的商業(yè)辦公樓可預售 60%以上，這樣將為我們樓盤開盤售樓提供絕佳的銷售走勢，為我們順利完成項目提供無限商機。 綜上所述，本專案有完備的土地和建設規(guī)劃手續(xù)，良好的用戶群體和可靠的投資回報率，項目是可行的，她的順利竣工，即對石家莊市的建設和城市的品質提升增加了新的亮點，也對廣大人民群眾提供了近 2 萬個就業(yè)和創(chuàng)業(yè)良機，是利國、利民、利企業(yè)的三贏項目。 隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)強勁發(fā)展，人民群眾對房產(chǎn)的需求日益提升，同時各級政府對老區(qū)、舊區(qū)的 改造工程逐步提到政府工作的議事日程，〈〈南花園商貿區(qū)〉〉金世界專案是石家莊市政府 2020 年市政改造工程的重點專案，得到了省政府和相關部門的大力支持。石家莊市國土源局根據(jù)政府要求發(fā)佈了（石國土資告字 [2020 年 ]10 號）收回國有土地使用權決定書。（詳見附件） 2020 年 10 月 6 日，石家莊市國土資源局發(fā)佈了國有土地使用權掛牌公開出讓公告，石國土資告字 [2020]11 號（詳見附件）。我公司根據(jù)公告規(guī)定以 6000 萬元人民幣的政府純得收益獲得 013 號土地使用權，竟買前公司向土地交易市場交納了 5000 萬元人民幣的竟買保證金，共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件、共建配套（見相關政府文件）可行性評估報告和環(huán)境評估報告及規(guī)劃設計方案（見附件）。 二、專案建設的必要性 把專案優(yōu)勢轉化爲經(jīng)濟優(yōu)勢，同時帶動石家莊市的規(guī)模發(fā)展。金世界專案是根據(jù)河北省石家莊市十一五規(guī)劃和河北省政府、石家莊市政府及石家莊市廣大人民群眾的要求而建設的標誌性工程。在政府各部門的大力支持下經(jīng)過我公司兩年多的努力已完成拆遷項目土地 70畝， 20 畝土地以完成拆遷合同將於 2020 年 5 月 1 日前完成拆遷工作。在已完成的拆遷土地上一期建設工程已開槽，為廣大的回遷業(yè)主和單位建 設 13 萬平米回遷樓盤，得到廣大拆遷用戶和單位的好評，為其餘拆遷業(yè)主和用戶樹立了很好的榜樣。為下一步拆遷工作奠定了良好的基礎 。 三、建設規(guī)劃及工程造價 本項目主體爲 40 余萬 m178。住宅區(qū)、 15 萬餘 m178。商業(yè)區(qū)， 25 萬餘 m178。商業(yè)辦公樓和 4800 m178。公建。專案詳細規(guī)劃和可行性研究報告詳見〈〈金世界（南花園商貿區(qū)）項目可行性研究報告〉〉。 環(huán)境評估詳見（石家莊市環(huán)境保護局（石環(huán)建函 [2020]106 號）。附件 本專案總投資 37 億元人民幣，其中土地出讓金政府純得益 6000萬元人民幣，拆遷補償金一期 150 畝需 億 元人民幣，二期 150畝土地 億元人民幣，三期 79 畝土地 億元人民幣。規(guī)劃設計費 300 萬元人民幣，施工設計費 2400 萬元人民幣，監(jiān)理費 960 萬元人民幣，建安費一期 萬平米 億元人民幣，二期 萬平米 億元人民幣，三期 萬平米 億元人民幣。 公共建築 萬平米 528 萬元人民幣，環(huán)境綠化 6400 萬元人民幣，小區(qū)道路486 萬元人民幣，小區(qū)配套 億元人民幣，銷售稅金 億元人民幣，廣告策劃 800 萬元人民幣，管理費（含人員工資） 960 萬元人民幣，不可預見費 700 萬元人民幣， 物價風險 390 萬元人民幣。美元和人民幣的兌率風險 1520 萬元人民幣， 總計 37 億元人民幣。 銷售回報 40 萬 m178。住宅，均價 4200 元 / m178。人民幣 = 億元人民 幣 15 萬 m178。底商，均價 11000 元 / m178。人民幣 = 億元人民幣 25萬 m178。商業(yè)寫字樓均 價 6000元 / m178。人民幣 =15億人民幣 銷售收入 億元人民幣。 專案預計總工期 8 年，其中一期工程 3 年，二期工程 3 年，三期工 程 2 年。 項目回報率 108%，共獲毛利 億元 人民幣。 150 畝， 299700 平米， 300 萬元人民幣， 899 萬元人民幣， 359 萬元人民幣， 萬平米 億元人民幣， 2397 萬元人民幣， 179 萬元人民幣， 9590 萬元人民幣， 億元人民幣， 300 萬元人民幣， （含人員工資） 360 萬元人民幣， 400 萬元人民幣。 項目投資 億元。 銷售收入 億元。 項目回報率 85%。 毛利 億元。 二期工程開發(fā)土地 150 畝，建設住宅 100300 平米、商業(yè)辦公樓199600 平米，其中底商 45600 平米， 1. 施工設計費 899 萬元人民幣， 2. 監(jiān)理費 359 萬元人民幣， 3. 建安費二期住宅 100300 平米 億元人民幣， 4. 商業(yè)辦公樓和底商 199400 平米， 億元人民幣， 5. 環(huán)境綠化 237 萬元人民幣， 6. 小區(qū)道路 179 萬元人民幣， 7. 小區(qū)配套 9590 萬元人民幣， 8. 銷售稅金 億元人民幣， 9. 廣告策劃 300 萬元人民幣， 10. 管理費（含人員工資） 360 萬元人民幣， 11. 不可預見費 200 萬元人民幣。 項目投資 億元。 銷售收入 億元。 項目回報率 82 %。 毛利 億元。 三期工程開發(fā)土地 79 畝，商業(yè)辦公樓 202000 平米，其中底商 104900 平米， 1. 施工設計費 6018 萬元人民幣， 2. 監(jiān)理費 240 萬元人民幣， 3. 建安費三期 202000 平米 億元人民幣， 4. 環(huán)境綠化 1604 萬元人民幣， 5. 小區(qū)道路 128 萬元人民幣， 6. 小區(qū)配套 6419 萬元人民幣， 7. 銷售稅金 億元人民幣， 8. 廣告策劃 200 萬元人民幣， 9. 管理費（含人員工資） 240 萬元人民幣， 10. 不可預見費 100 萬元人民幣。 11. 美元和人民幣兌率風險 金 1520 萬元人民幣。 項目投資 億元。 銷售收入 億元。 項目回報率 174%。 毛利 億元。 專案工程概況： 1． 一期工程占地 10 萬平米，建築面積 30 萬平米，建設週期為 36個月，銷售週期為 2 年。 2． 項目總投資額為 億元人民幣，其中：自籌資金 億元人民幣，合作方投資 億元人民幣。 一期工程開發(fā)建設計畫 1． 購置土地 辦理土地轉讓手續(xù)、動遷手續(xù)。 2． 規(guī)劃總圖、單體方案 （ 1） 委託位址勘察單位完成現(xiàn)狀地形圖測繪及建築物初步地址勘察報告。 （ 2） 委託設計 編制〈委託設計任務書〉、〈 委託設計招標檔〉，確定設計單位。 （ 3） 完成全部方案設計檔。 （ 4） 會同設計院、規(guī)劃局完成設計修改工作，取得〈詳細規(guī)劃批復〉、〈單體方案審核意見書〉。 3．動遷費（ 1。 6 億元） 530 元 /平米 4．勘察設計費： 50 元 /平米 5．圍擋、臨時水、電工程費： 20 元 /平米 6．建築安裝工程費： 1600 元 /平米（平均造價） （ 1）商業(yè)建築（可使用） 1800/平米 （ 2）高層綜合樓（毛坯房） 1600/平米 （ 3）高層住宅（毛坯房） 1400/平米 7．區(qū)域內配套工程費： （ 1）上下水外線 30/平米 （ 2）電力外線（含電力配套設備） 100/平米 （ 3）暖氣外線 50/平米 （ 4）公用設施（變電所、調壓站、學校、共廁、居民委等） 80/平米 （ 5） 道路、綠化、照明 90/平米 8．管理費： 20/平米 9．監(jiān)理費： 10/平米 10．預備費： 10/平米 11．貸款利息： 370/平米 12．流轉稅（ 5。 55%） 280 元 /平米 13．成本合計（不含城市建設大配套費）： 建築平米造價： 3400/平米 項目總投資額： 10。 32 億 一期工程房屋銷售計畫（ 15 億元） 1． 2020 年 12 月 15 日前主體封頂完成 20%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 20%= 3 億元 2． 2020 年 10 月 1 日竣工驗收完成 50%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 50%= 億元 3． 2020 年 10 月 1 日（驗收後六個月）完成剩餘 30%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 30%= 億元 一期工程資金計畫（ 億元） 4． 2020 年 5 月 10 日續(xù)交土地及動遷補償費： 億元 5． 2020 年 5 月 15 日支付前期規(guī)劃設計等工程費： 600 萬元 6． 2020 年 12 月 15 日主體封頂支付建安工程費（ 65%）： 億元 7． 2020 年 9 月 15 日竣工驗收支付建安工程費（ 55%）： 億元 8． 配套工程費及其他 億元。 利潤率： 1．項目總投資額： 億 2．銷售總額： 15 億元 3．總利潤： 億元 根據(jù)以上分析，該專案地理位置優(yōu)越，具有較高的效益，風險較小，項目可行。 二期、三期工程用一期投入資本金和銷售利潤滾動開發(fā)專案，投入資金有充足的保障，可使專案良性運行，順利竣工。