【導(dǎo)讀】1．1深圳萬(wàn)科四季花城四期（一區(qū)）工程招標(biāo)文件。結(jié)構(gòu)、強(qiáng)電、弱電、給排水等專業(yè)施工圖紙。外龍崗區(qū)坂雪崗開(kāi)發(fā)區(qū)，原名“板田萬(wàn)科城”，現(xiàn)更名為“萬(wàn)科四季花城”。圖紙由深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，地質(zhì)資料由深圳地質(zhì)建設(shè)工程公司提供。該工程建筑面積為17500m2，住宅共135戶。計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6級(jí)，地下室抗?jié)B等級(jí)為S3。型塑料管敷設(shè)在所在層的頂板或地板內(nèi)。系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)等。給，4～9層生活用水均由室外加壓給水管網(wǎng)供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網(wǎng)直接。招標(biāo)文件、施工合同均要求本工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)良質(zhì)量等級(jí)。業(yè)主通知的開(kāi)工日期為2020年4月19日，則竣工日期為2020年。二區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，目前正在開(kāi)挖基礎(chǔ)土方?？娱_(kāi)挖后，現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通行將極為困難。c）水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場(chǎng)，供應(yīng)量可保證正常施工的需要，f）本工程施工現(xiàn)場(chǎng)緊靠萬(wàn)科四季花城一至三期住宅區(qū)，施工過(guò)程中須嚴(yán)格遵守萬(wàn)科物業(yè)管理處的有關(guān)管理規(guī)定。

　　

【正文】 水泥和砂進(jìn)行抹平壓光工作，完成后應(yīng)濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。 塊料面層施工 ：對(duì)不同的塊料面層，要求有所不同， 一般應(yīng)達(dá)到： 1）塊料的包裝、貯存、裝卸、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)，應(yīng)根據(jù)各自特點(diǎn)，予以重視，采取不同的措施予以滿足，否則易出現(xiàn)破損、污染等。 2）水泥：一般采用 425 號(hào)普通硅酸鹽水泥。 3）砂：采用粒徑不大子 5mm 的中、粗砂。 。 地磚樓面：鋼筋砼樓板→ 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平（→ 2 厚聚合物水泥基涂膜）→水泥漿結(jié)合層→地磚面層。 地磚地面：素土夯實(shí)→砂、石墊層→混凝土墊層→水泥砂漿找平（→ 10 厚聚合物水泥砂漿）→水泥砂漿結(jié)合層→地磚面層。 機(jī)制磚地面：素土夯實(shí)→ 100 厚 6％水泥穩(wěn)定層→ 20 厚 1： 4 水泥砂漿→ 53 厚機(jī)制粘土磚→粗砂掃縫 施工準(zhǔn)備→檢查基層→清理基層→根據(jù)面磚大小在室內(nèi)排磚，根據(jù)排磚彈出縱橫分塊線→鋪結(jié)合層→鋪面磚→擦縫→養(yǎng)護(hù) 面磚鋪前應(yīng)先放在水中濕潤(rùn)，陰干后備用。結(jié)合層與板材應(yīng)分段同時(shí)鋪砌。 鋪砌先進(jìn)行試鋪，待合適后，將面磚揭起，再在結(jié)合層上均勻布一層干水泥（或水泥漿）并淋水。 衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓地面防水施工 ：表面剔除掉下的砂漿，砼面補(bǔ)平蜂窩孔洞等，清掃垃 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 圾后用水沖洗干凈、打疤。 ：用設(shè)計(jì)要求的水泥砂漿壓實(shí)找平，表面掃毛。做找平前用水 泥漿掃一遍，增強(qiáng)找平層與基層粘結(jié)力。 3. 10 厚聚合物水泥砂漿防水層，該防水層施工要求厚薄均勻，一次連續(xù)施工完，表面防滑面磚用 3 厚聚合物水泥砂漿粘貼。 、要求墻面上翻 250 高。 ，要求墻面先做纖維水泥砂漿批蕩 15 厚，再滿刷 1 厚聚合物水泥基涂膜，做面磚用 3 厚聚合物水泥砂漿粘貼。 （ 1）所有廁、浴地面找平層均應(yīng)找坡 15 厚，最薄處不小于 2cm，坡向地漏。 （ 2）防水層施工應(yīng)在水營(yíng)、地漏安裝補(bǔ)洞后進(jìn)行。 （ 3） 防水層施工后應(yīng)注意成品保護(hù)。驗(yàn)收為進(jìn)行灌水試驗(yàn)，并作好隱蔽記錄。 裝飾工程 本工程外墻采用涂料墻面，內(nèi)墻采用乳膠膝墻面， 23 厚瓷磚墻面。 涂料墻面施工 （ 1）涂刷所用的材料、成品、半成品均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，以及現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （ 2）所用的材料、成品、半成品應(yīng)有品名種類、顏色、制作時(shí)間、貯存的有效期、技術(shù)指標(biāo)和產(chǎn)品合格證。 （ 3）各種漿料的配比要準(zhǔn)確，存放時(shí)間要短，工程中應(yīng)隨配隨用，并防止沉淀。 （ 4）所配膩?zhàn)拥囊淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后堅(jiān)固結(jié)實(shí)，不粉化、起皮、裂 紋，能與基層涂層有相容性。 清掃基層→填補(bǔ)縫隙局部刮膩?zhàn)印テ健文佔(zhàn)印テ健⑼苛? （ 1）基層必須處理好，涂刷前應(yīng)將基層的缺棱掉角處修補(bǔ)好，表面麻面、縫隙等應(yīng)用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)平齊，涂刷面一定清掃干凈，無(wú)灰塵、污垢、砂漿流痕等。 （ 2）涂料要拌均勻，使色澤一致，涂時(shí)要每次薄涂、不宜過(guò)厚。 （ 3）所用涂料應(yīng)同一墻面，用同一批號(hào)或同一配料。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （ 4）涂刷面的基層必須干燥，基層要平整，表面和順。 （ 5）不允許出現(xiàn)掉粉、起皮、漏刷、透底反堿、咬色、流墜、疙瘩等。 （ 6）涂料、刷漿不得受水的侵蝕， 否則會(huì)造成發(fā)花、反堿。 ：設(shè)計(jì)采用 1mm 厚聚合物水泥基防水涂膜。 （ 1）基層處理：對(duì)砼面用 1： 1 水泥砂漿修補(bǔ)蜂窩、孔隙等，剔除表面木屑、垃圾、油污等。砌體面用同砌筑砂漿標(biāo)號(hào)的砂漿補(bǔ)平、補(bǔ)實(shí)，剔除流墜砂漿塊等。 （ 2）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求配制纖維水泥砂漿，充分?jǐn)嚢杈鶆颉? 塊料墻面施工方法 （ 1）飾面材料應(yīng)具備產(chǎn)品出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按廠牌、型號(hào)、規(guī)格和顏色進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收。 （ 2）表面應(yīng)平整，邊緣整齊，無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，長(zhǎng)寬尺寸允許誤差為上 ，厚度為－ ～ ，其用于內(nèi)墻的瓷磚吸水率不得大于 18%。 基層處理→基層抹灰→彈線→做粘貼標(biāo)準(zhǔn)→粘貼→擦縫→清面→檢查→完成工序 l）基層表面應(yīng)清理干凈，依照室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)水平線，找出地面標(biāo)高，按貼磚的面積，計(jì)算縱橫的皮數(shù)，用水平尺找平，彈出磚的水平、垂直控制線，橫向不足整塊的部分，留在最下一皮與地面連接處，一般按直線法排列，當(dāng)然磚的排版應(yīng)取得甲方或設(shè)計(jì)院的同意。 2）鋪貼面磚前，先貼若干廢磚作為標(biāo)志塊，上、下用托線扳掛直，作為粘貼厚度的依據(jù)，橫向每隔 做一個(gè)標(biāo)志塊，用拉線或靠尺校正平整度 ，在門洞口或陽(yáng)角處如有陰三角鑲邊時(shí)，則應(yīng)留出先鋪貼一側(cè)的墻面，并用托線板校正靠直。 3）按地面水平線嵌上一根八字靠尺，井用水平尺校正，作為第一行面磚鋪貼的依據(jù)，鋪貼時(shí)，可防止面磚因自重而向下滑移，確保橫平豎直。 4）鑲貼面磚宜從陽(yáng)角處開(kāi)始，由下向上進(jìn)行，粘貼用水泥砂漿按設(shè)計(jì)配比進(jìn)行拌合，貼上墻的面磚應(yīng)用力按壓，并用鏟刀木柄輕輕敲擊，使其緊密粘于墻面，稍后用靠尺按標(biāo)志塊將其校正平直，整行鋪完后，用長(zhǎng)靠尺橫向校正一次。要求表面平整、垂直，縫隙寬窄一致。最后一行要求上口成一直線。 5）如墻面留有孔洞，應(yīng)將面磚按孔 口尺寸與位置用筆劃好，裁出相應(yīng)位置面磚即房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 可。 6）全部貼完后，進(jìn)行平整、垂直檢查，用清水或抹布將表面清理干凈，待粘結(jié)牢后用白水泥漿擦嵌縫隙至密實(shí)。 7）邊條施工順序：先陽(yáng)（陰）三角條，再貼墻面。 墻施工順序：先大面，后貼陰、陽(yáng)角部位。 電器安裝施工方法 工程概況： 電氣安裝工程包括： a .強(qiáng)電系統(tǒng)： 包括動(dòng)力配電系統(tǒng)，照明配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，電纜敷設(shè)，照明燈具，線管敷設(shè)。 b. 弱電系統(tǒng)： 包括有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對(duì)講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)。 電氣安裝工作量較大，業(yè)主規(guī)定的竣工交 付使用時(shí)間必須確保，相對(duì)施工工期較緊，各專業(yè)相互交叉施工作業(yè)較多，“大”、“緊”、“多”是電氣工程安裝的主要特征。 動(dòng)力、照明系統(tǒng)施工： 施工流程圖： a、準(zhǔn)備階段： 看圖→圖紙會(huì)審→設(shè)備、材料、加工件計(jì)劃→設(shè)備、材料驗(yàn)收入庫(kù)設(shè)備材料→代用計(jì)劃→編制施工技術(shù)方案→施工機(jī)具設(shè)備配置 b、施工階段： 開(kāi)工報(bào)告 → 技術(shù)安全交底→材料發(fā)放→防雷接地焊接管線、箱盒預(yù)埋 → 管內(nèi)穿線 → 電氣設(shè)備的開(kāi)箱檢查→電氣設(shè)備的安裝 → 照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座安裝 → 成品保護(hù)→ 竣工驗(yàn)收 c、調(diào)試階段： 電氣設(shè)備和單 元調(diào)試→ 柜盤線路絕緣測(cè)試→操作電源送電→低壓開(kāi)關(guān)盤柜→系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)操作試驗(yàn)→動(dòng)力試驗(yàn)→總體模擬試驗(yàn)→避雷安置測(cè)試→照明試驗(yàn) d、交工階段： 檢查進(jìn)線相序→高低壓柜分段受送電 →各路動(dòng)力照明受電 →檢收交工 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 施工技術(shù)措施、施工方法及技術(shù)要求： 本工程因規(guī)模較大，施工面廣，為確保工期保質(zhì)保量，在技術(shù)組織和管理方面，要抓好以下幾項(xiàng)工作。 綜合圖紙會(huì)審，對(duì)于各種電管，水管管道交叉及密集之處，與市政管邊、電話通訊、土建梁、柱、交叉、碰撞等，均需認(rèn)真考慮，精確復(fù)核其各自所占空間，看其有無(wú)矛 盾或互相擠占，以免發(fā)生個(gè)別無(wú)法安裝或無(wú)法通過(guò)的現(xiàn)象。 嚴(yán)格做好隱蔽工程驗(yàn)收工作，凡隱蔽、測(cè)試工作均應(yīng)甲方簽證認(rèn)可，方為隱蔽工作的完善。 注意外形尺寸統(tǒng)一和美觀，重視樣扳房間的試裝，這是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙， 修正安裝工藝，統(tǒng)一外形尺寸，核實(shí)用料數(shù)量和品種、預(yù)測(cè)用工數(shù)量、弄清工序流程的最有效辦法。外露的一些機(jī)電設(shè)備，燈飾、電氣開(kāi)關(guān)面板等，要認(rèn)真注意平、正、直的質(zhì)量要求。 在施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)范和質(zhì)量要求，對(duì)于關(guān)鍵部位要注意“五防”。 注意產(chǎn)品 保護(hù)，在工程進(jìn)入裝修階段，由于各專業(yè)施工多，稍一不慎便容易把已裝好的電氣設(shè)備，燈飾，配管等損壞，進(jìn)口或貴重的設(shè)備和配件損壞后則難以補(bǔ)充，所以產(chǎn)品保護(hù)就成為工程質(zhì)量好壞的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在不影響土建及其它工程施工的前提下，建議可以后裝的就盡量后裝，不能后裝的則用木板、紙扳、塑料薄膜等覆蓋起來(lái)，并加強(qiáng)值班保衛(wèi)，防止失竊。 調(diào)試前的綜合檢查。調(diào)試前成立綜合檢查調(diào)試小組，檢查并補(bǔ)充各班組因趕工而遺留的零碎工作或互相交接、分工不清而漏做的施工項(xiàng)目，保證整個(gè)系統(tǒng)在調(diào)試前完備無(wú)缺漏。對(duì)一些重要系統(tǒng)如送電、 變電、配電等均需制訂調(diào)試方案，盡量確保該系統(tǒng)一次試車成功。 工程驗(yàn)收資料 ，凡圖上未注明的，則按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。 ，要完善各種質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，認(rèn)真填寫各種原始記錄資料和質(zhì)量驗(yàn)收表格，由施工員辦理各方簽證手續(xù)后，統(tǒng)一交現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理審查作完工檔案資料。 ，工程整體交工驗(yàn)收時(shí)，必須具備完整的竣工圖（包括修改通知書，修改圖等）和原始資料記錄，如數(shù)交項(xiàng)目經(jīng)理部審查，加蓋“竣工圖章”后統(tǒng)一上繳。 ： 1）凡完全沒(méi)有變更的圖紙 ，可作為竣工圖紙。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 2）凡變更不大的，可在圖上加注修改內(nèi)容或加貼修改通知單，作為竣工圖紙。 3）凡變更較大的，由設(shè)計(jì)出圖單位另出修改圖作為竣工圖。 。 1）開(kāi)工報(bào)告。 2）工程質(zhì)量自檢表。 3）圖紙會(huì)審記錄。 4）設(shè)備開(kāi)箱記錄。 5）設(shè)備找正，找平記錄。 6）設(shè)備耐壓試驗(yàn)記錄。 7）測(cè)驗(yàn)絕緣電阻記錄。 8）測(cè)驗(yàn)接地電阻記錄。 9）設(shè)備試運(yùn)行記錄。 10）隱蔽工程驗(yàn)收單。 11）分項(xiàng)工程驗(yàn)收單。 12）竣工驗(yàn)收單。 。定型設(shè)備說(shuō)明書、圖紙，在安裝 試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收后，交回使用單位作維修資料，不作檔案資料。 施工技術(shù)措施： 1）建全和加強(qiáng)技術(shù)保證體系和質(zhì)量檢驗(yàn)體系。 2）推行全面質(zhì)量管理，每月召開(kāi)一次全面質(zhì)量、技術(shù)管理會(huì)議研究分析近期的施工情況，并制訂相應(yīng)的方案措施。 3）制訂各級(jí)各層技術(shù)、質(zhì)量工作崗位責(zé)任制，做到縱向到底、橫向到邊，克服重進(jìn)度、輕質(zhì)量的思想。 4）有領(lǐng)導(dǎo)、有計(jì)劃地開(kāi)展質(zhì)量意識(shí)教育和技術(shù)培訓(xùn)工作，并進(jìn)行考評(píng)，以提高各級(jí)技術(shù)人員和施工人員的質(zhì)量意識(shí)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。 進(jìn)行全面質(zhì)量管理教育，普及全面質(zhì)量管理知識(shí)，培訓(xùn)對(duì)象為工地、 科室部門領(lǐng)導(dǎo)干部、班組長(zhǎng)以及從事技術(shù)、質(zhì)量管理的人員。 技安科負(fù)責(zé)組織中級(jí)工人技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考試，培訓(xùn)對(duì)象為施工工地的工人，以提高他們的技術(shù)素質(zhì)。 電氣工種人員必須經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)考試合格后方可上崗。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 對(duì)新工藝、新技術(shù)項(xiàng)目，施工技術(shù)措施及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由總工程師組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和施工班組人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。 5）繼續(xù)加強(qiáng)質(zhì)保體系，強(qiáng)化對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督控制，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的中間檢查，上道工序不合格，下道工序不得施工的原則。 6）每月結(jié)合質(zhì)量通病及質(zhì)量缺陷信息，制訂質(zhì)量工作計(jì)劃、目標(biāo)、措施和質(zhì)量控制點(diǎn)。 7）組織開(kāi)展計(jì)量檢測(cè)工作，把計(jì)量器具用于工程質(zhì)量管理和工藝過(guò)程檢測(cè)中，做好質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)的計(jì)量認(rèn)證監(jiān)督工作。 8）技術(shù)質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)掛鉤，無(wú)自檢，無(wú)施工技術(shù)記錄、無(wú)驗(yàn)收簽證及質(zhì)量不合格，一律不予結(jié)算。 9）針對(duì)具體的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量通病，開(kāi)展群眾性的肌 QC 小組活動(dòng)，解決質(zhì)量通病，攻克技術(shù)難夫，提高施工質(zhì)量。 10）建立質(zhì)量例會(huì)制度，每月進(jìn)行一次到二次的例會(huì)，研究商討近階段的施工質(zhì)量問(wèn)題和解決措施。 11）接受階段性質(zhì)量大檢查和單項(xiàng)系統(tǒng)竣工前的質(zhì)量大檢查，對(duì)檢查出的質(zhì)量問(wèn)題制訂整改措施，使施工質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 12）制定質(zhì)量上的獎(jiǎng)罰制度，對(duì)于施工質(zhì)量和質(zhì)量管理上有突出成績(jī)者，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)質(zhì)量工藝作風(fēng)低劣，通病重復(fù)發(fā)生、違反規(guī)程規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，按規(guī)定進(jìn)行處罰。 13）掌握施工動(dòng)態(tài)，認(rèn)真做好質(zhì)量信息反饋工作，并建立質(zhì)量信息臺(tái)帳，提高施工質(zhì)量。 施工方法及技術(shù)要求 1）電氣設(shè)備基礎(chǔ)安裝 ①高低壓開(kāi)關(guān)柜、電容器柜、繼電器屏，控制臺(tái)，模擬屏等都應(yīng)安裝基礎(chǔ)，基礎(chǔ)由 10＃槽鋼制作。 ②槽鋼基礎(chǔ)應(yīng)作成框狀，用電焊接在預(yù)埋件上，井接地可靠。 ③水平度允許偏差 1%，全長(zhǎng)不直度 5%。 ④高壓開(kāi)關(guān)柜的槽鋼基礎(chǔ)安裝后 ，其頂部應(yīng)低于抹平地面 l～ 2mm 之間，其它設(shè)備的槽鋼基礎(chǔ)安裝后其頂部應(yīng)高于抹面 10mm。 ⑤模擬信號(hào)返回屏的基礎(chǔ)可用卷板機(jī)卷成所需的弧形約 72 度。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ③所有基礎(chǔ)刷防腐漆兩邊，顏色呈灰色。 ①安裝完后的槽鋼基礎(chǔ)底部與樓扳或地坪之間的縫隙用水泥砂漿填死。 2）電氣設(shè)備安裝： ①開(kāi)箱檢查，設(shè)備運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)組織開(kāi)箱，進(jìn)行外觀檢查，檢查外形尺寸，有無(wú)變形、掉漆等現(xiàn)象，儀表、部件是否齊全，有無(wú)缺損，備品備件、說(shuō)明書、合格證等有無(wú)缺損，并作好開(kāi)箱記錄。 ②用吊車或叉車將開(kāi)箱檢查好的設(shè)備運(yùn)到預(yù)定位置，以備安裝就位。 ③高、 低壓開(kāi)關(guān)柜、電容器柜、電源框、繼電器屏、信號(hào)模擬返回屏、控制臺(tái)等，采用 Ml M12 鍍鋅螺栓固定在基礎(chǔ)槽鋼上。 ④動(dòng)力配電箱，照明箱，組合式電源插座，箱外殼用開(kāi)孔器開(kāi)孔并與暗敷的鋼管焊接，焊接處應(yīng)涂防腐漆兩道。 ⑤所有屏柜、控制臺(tái)與基礎(chǔ)槽鋼連接應(yīng)緊密、牢固、平正。 ⑥成列屏、柜、控制臺(tái)相互之間應(yīng)用 M12 和 M10 的鍍鋅螺栓連接起來(lái)，屏與屏、柜與柜、控制臺(tái)之間的縫隙不得大于 1mm。 ⑦所有屏、柜、箱、控制臺(tái)水平允許偏差 ‰，垂直度允許偏差 ‰以內(nèi)，不平度允許偏差不大于 1mm。 ⑧柜（盤）的導(dǎo)電接觸面，開(kāi) 關(guān)與外部母線必須接觸緊密，用