【導讀】1．1深圳萬科四季花城四期（一區(qū)）工程招標文件。結構、強電、弱電、給排水等專業(yè)施工圖紙。外龍崗區(qū)坂雪崗開發(fā)區(qū)，原名“板田萬科城”，現(xiàn)更名為“萬科四季花城”。圖紙由深圳大學建筑設計研究院設計，地質資料由深圳地質建設工程公司提供。該工程建筑面積為17500m2，住宅共135戶。計標準6級，地下室抗?jié)B等級為S3。型塑料管敷設在所在層的頂板或地板內。系統(tǒng)及網絡數(shù)據系統(tǒng)等。給，4～9層生活用水均由室外加壓給水管網供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網直接。招標文件、施工合同均要求本工程質量達到國家驗評標準的優(yōu)良質量等級。業(yè)主通知的開工日期為2020年4月19日，則竣工日期為2020年。二區(qū)現(xiàn)場，目前正在開挖基礎土方?？娱_挖后，現(xiàn)場運輸通行將極為困難。c）水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場，供應量可保證正常施工的需要，f）本工程施工現(xiàn)場緊靠萬科四季花城一至三期住宅區(qū)，施工過程中須嚴格遵守萬科物業(yè)管理處的有關管理規(guī)定。

　　

【正文】 水泥和砂進行抹平壓光工作，完成后應濕潤養(yǎng)護。 塊料面層施工 ：對不同的塊料面層，要求有所不同， 一般應達到： 1）塊料的包裝、貯存、裝卸、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)，應根據各自特點，予以重視，采取不同的措施予以滿足，否則易出現(xiàn)破損、污染等。 2）水泥：一般采用 425 號普通硅酸鹽水泥。 3）砂：采用粒徑不大子 5mm 的中、粗砂。 。 地磚樓面：鋼筋砼樓板→ 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平（→ 2 厚聚合物水泥基涂膜）→水泥漿結合層→地磚面層。 地磚地面：素土夯實→砂、石墊層→混凝土墊層→水泥砂漿找平（→ 10 厚聚合物水泥砂漿）→水泥砂漿結合層→地磚面層。 機制磚地面：素土夯實→ 100 厚 6％水泥穩(wěn)定層→ 20 厚 1： 4 水泥砂漿→ 53 厚機制粘土磚→粗砂掃縫 施工準備→檢查基層→清理基層→根據面磚大小在室內排磚，根據排磚彈出縱橫分塊線→鋪結合層→鋪面磚→擦縫→養(yǎng)護 面磚鋪前應先放在水中濕潤，陰干后備用。結合層與板材應分段同時鋪砌。 鋪砌先進行試鋪，待合適后，將面磚揭起，再在結合層上均勻布一層干水泥（或水泥漿）并淋水。 衛(wèi)生間、廚房、陽臺樓地面防水施工 ：表面剔除掉下的砂漿，砼面補平蜂窩孔洞等，清掃垃 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 圾后用水沖洗干凈、打疤。 ：用設計要求的水泥砂漿壓實找平，表面掃毛。做找平前用水 泥漿掃一遍，增強找平層與基層粘結力。 3. 10 厚聚合物水泥砂漿防水層，該防水層施工要求厚薄均勻，一次連續(xù)施工完，表面防滑面磚用 3 厚聚合物水泥砂漿粘貼。 、要求墻面上翻 250 高。 ，要求墻面先做纖維水泥砂漿批蕩 15 厚，再滿刷 1 厚聚合物水泥基涂膜，做面磚用 3 厚聚合物水泥砂漿粘貼。 （ 1）所有廁、浴地面找平層均應找坡 15 厚，最薄處不小于 2cm，坡向地漏。 （ 2）防水層施工應在水營、地漏安裝補洞后進行。 （ 3） 防水層施工后應注意成品保護。驗收為進行灌水試驗，并作好隱蔽記錄。 裝飾工程 本工程外墻采用涂料墻面，內墻采用乳膠膝墻面， 23 厚瓷磚墻面。 涂料墻面施工 （ 1）涂刷所用的材料、成品、半成品均應符合設計要求，以及現(xiàn)行有關產品的國家標準的規(guī)定。 （ 2）所用的材料、成品、半成品應有品名種類、顏色、制作時間、貯存的有效期、技術指標和產品合格證。 （ 3）各種漿料的配比要準確，存放時間要短，工程中應隨配隨用，并防止沉淀。 （ 4）所配膩子的易涂性應滿足施工要求，干燥后堅固結實，不粉化、起皮、裂 紋，能與基層涂層有相容性。 清掃基層→填補縫隙局部刮膩子→磨平→刮膩子→磨平→刷涂料 （ 1）基層必須處理好，涂刷前應將基層的缺棱掉角處修補好，表面麻面、縫隙等應用膩子填補平齊，涂刷面一定清掃干凈，無灰塵、污垢、砂漿流痕等。 （ 2）涂料要拌均勻，使色澤一致，涂時要每次薄涂、不宜過厚。 （ 3）所用涂料應同一墻面，用同一批號或同一配料。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 （ 4）涂刷面的基層必須干燥，基層要平整，表面和順。 （ 5）不允許出現(xiàn)掉粉、起皮、漏刷、透底反堿、咬色、流墜、疙瘩等。 （ 6）涂料、刷漿不得受水的侵蝕， 否則會造成發(fā)花、反堿。 ：設計采用 1mm 厚聚合物水泥基防水涂膜。 （ 1）基層處理：對砼面用 1： 1 水泥砂漿修補蜂窩、孔隙等，剔除表面木屑、垃圾、油污等。砌體面用同砌筑砂漿標號的砂漿補平、補實，剔除流墜砂漿塊等。 （ 2）嚴格按設計要求配制纖維水泥砂漿，充分攪拌均勻。 塊料墻面施工方法 （ 1）飾面材料應具備產品出廠合格證，進場時，應按廠牌、型號、規(guī)格和顏色進行質量和數(shù)量驗收。 （ 2）表面應平整，邊緣整齊，無缺棱掉角現(xiàn)象，長寬尺寸允許誤差為上 ，厚度為－ ～ ，其用于內墻的瓷磚吸水率不得大于 18%。 基層處理→基層抹灰→彈線→做粘貼標準→粘貼→擦縫→清面→檢查→完成工序 l）基層表面應清理干凈，依照室內標準水平線，找出地面標高，按貼磚的面積，計算縱橫的皮數(shù)，用水平尺找平，彈出磚的水平、垂直控制線，橫向不足整塊的部分，留在最下一皮與地面連接處，一般按直線法排列，當然磚的排版應取得甲方或設計院的同意。 2）鋪貼面磚前，先貼若干廢磚作為標志塊，上、下用托線扳掛直，作為粘貼厚度的依據，橫向每隔 做一個標志塊，用拉線或靠尺校正平整度 ，在門洞口或陽角處如有陰三角鑲邊時，則應留出先鋪貼一側的墻面，并用托線板校正靠直。 3）按地面水平線嵌上一根八字靠尺，井用水平尺校正，作為第一行面磚鋪貼的依據，鋪貼時，可防止面磚因自重而向下滑移，確保橫平豎直。 4）鑲貼面磚宜從陽角處開始，由下向上進行，粘貼用水泥砂漿按設計配比進行拌合，貼上墻的面磚應用力按壓，并用鏟刀木柄輕輕敲擊，使其緊密粘于墻面，稍后用靠尺按標志塊將其校正平直，整行鋪完后，用長靠尺橫向校正一次。要求表面平整、垂直，縫隙寬窄一致。最后一行要求上口成一直線。 5）如墻面留有孔洞，應將面磚按孔 口尺寸與位置用筆劃好，裁出相應位置面磚即房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 可。 6）全部貼完后，進行平整、垂直檢查，用清水或抹布將表面清理干凈，待粘結牢后用白水泥漿擦嵌縫隙至密實。 7）邊條施工順序：先陽（陰）三角條，再貼墻面。 墻施工順序：先大面，后貼陰、陽角部位。 電器安裝施工方法 工程概況： 電氣安裝工程包括： a .強電系統(tǒng)： 包括動力配電系統(tǒng)，照明配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，電纜敷設，照明燈具，線管敷設。 b. 弱電系統(tǒng)： 包括有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)。 電氣安裝工作量較大，業(yè)主規(guī)定的竣工交 付使用時間必須確保，相對施工工期較緊，各專業(yè)相互交叉施工作業(yè)較多，“大”、“緊”、“多”是電氣工程安裝的主要特征。 動力、照明系統(tǒng)施工： 施工流程圖： a、準備階段： 看圖→圖紙會審→設備、材料、加工件計劃→設備、材料驗收入庫設備材料→代用計劃→編制施工技術方案→施工機具設備配置 b、施工階段： 開工報告 → 技術安全交底→材料發(fā)放→防雷接地焊接管線、箱盒預埋 → 管內穿線 → 電氣設備的開箱檢查→電氣設備的安裝 → 照明燈具、開關、插座安裝 → 成品保護→ 竣工驗收 c、調試階段： 電氣設備和單 元調試→ 柜盤線路絕緣測試→操作電源送電→低壓開關盤柜→系統(tǒng)聯(lián)動操作試驗→動力試驗→總體模擬試驗→避雷安置測試→照明試驗 d、交工階段： 檢查進線相序→高低壓柜分段受送電 →各路動力照明受電 →檢收交工 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 施工技術措施、施工方法及技術要求： 本工程因規(guī)模較大，施工面廣，為確保工期保質保量，在技術組織和管理方面，要抓好以下幾項工作。 綜合圖紙會審，對于各種電管，水管管道交叉及密集之處，與市政管邊、電話通訊、土建梁、柱、交叉、碰撞等，均需認真考慮，精確復核其各自所占空間，看其有無矛 盾或互相擠占，以免發(fā)生個別無法安裝或無法通過的現(xiàn)象。 嚴格做好隱蔽工程驗收工作，凡隱蔽、測試工作均應甲方簽證認可，方為隱蔽工作的完善。 注意外形尺寸統(tǒng)一和美觀，重視樣扳房間的試裝，這是檢驗設計圖紙， 修正安裝工藝，統(tǒng)一外形尺寸，核實用料數(shù)量和品種、預測用工數(shù)量、弄清工序流程的最有效辦法。外露的一些機電設備，燈飾、電氣開關面板等，要認真注意平、正、直的質量要求。 在施工過程中要嚴格按照規(guī)范和質量要求，對于關鍵部位要注意“五防”。 注意產品 保護，在工程進入裝修階段，由于各專業(yè)施工多，稍一不慎便容易把已裝好的電氣設備，燈飾，配管等損壞，進口或貴重的設備和配件損壞后則難以補充，所以產品保護就成為工程質量好壞的一個重要環(huán)節(jié)。在不影響土建及其它工程施工的前提下，建議可以后裝的就盡量后裝，不能后裝的則用木板、紙扳、塑料薄膜等覆蓋起來，并加強值班保衛(wèi)，防止失竊。 調試前的綜合檢查。調試前成立綜合檢查調試小組，檢查并補充各班組因趕工而遺留的零碎工作或互相交接、分工不清而漏做的施工項目，保證整個系統(tǒng)在調試前完備無缺漏。對一些重要系統(tǒng)如送電、 變電、配電等均需制訂調試方案，盡量確保該系統(tǒng)一次試車成功。 工程驗收資料 ，凡圖上未注明的，則按國家規(guī)范執(zhí)行。 ，要完善各種質量驗收手續(xù)，認真填寫各種原始記錄資料和質量驗收表格，由施工員辦理各方簽證手續(xù)后，統(tǒng)一交現(xiàn)場項目經理審查作完工檔案資料。 ，工程整體交工驗收時，必須具備完整的竣工圖（包括修改通知書，修改圖等）和原始資料記錄，如數(shù)交項目經理部審查，加蓋“竣工圖章”后統(tǒng)一上繳。 ： 1）凡完全沒有變更的圖紙 ，可作為竣工圖紙。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 2）凡變更不大的，可在圖上加注修改內容或加貼修改通知單，作為竣工圖紙。 3）凡變更較大的，由設計出圖單位另出修改圖作為竣工圖。 。 1）開工報告。 2）工程質量自檢表。 3）圖紙會審記錄。 4）設備開箱記錄。 5）設備找正，找平記錄。 6）設備耐壓試驗記錄。 7）測驗絕緣電阻記錄。 8）測驗接地電阻記錄。 9）設備試運行記錄。 10）隱蔽工程驗收單。 11）分項工程驗收單。 12）竣工驗收單。 。定型設備說明書、圖紙，在安裝 試運轉驗收后，交回使用單位作維修資料，不作檔案資料。 施工技術措施： 1）建全和加強技術保證體系和質量檢驗體系。 2）推行全面質量管理，每月召開一次全面質量、技術管理會議研究分析近期的施工情況，并制訂相應的方案措施。 3）制訂各級各層技術、質量工作崗位責任制，做到縱向到底、橫向到邊，克服重進度、輕質量的思想。 4）有領導、有計劃地開展質量意識教育和技術培訓工作，并進行考評，以提高各級技術人員和施工人員的質量意識和技術業(yè)務水平。 進行全面質量管理教育，普及全面質量管理知識，培訓對象為工地、 科室部門領導干部、班組長以及從事技術、質量管理的人員。 技安科負責組織中級工人技術業(yè)務培訓考試，培訓對象為施工工地的工人，以提高他們的技術素質。 電氣工種人員必須經過技術培訓考試合格后方可上崗。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 對新工藝、新技術項目，施工技術措施及質量驗收標準，由總工程師組織有關專業(yè)技術人員和施工班組人員進行學習。 5）繼續(xù)加強質保體系，強化對施工質量的監(jiān)督控制，加強對施工質量的中間檢查，上道工序不合格，下道工序不得施工的原則。 6）每月結合質量通病及質量缺陷信息，制訂質量工作計劃、目標、措施和質量控制點。 7）組織開展計量檢測工作，把計量器具用于工程質量管理和工藝過程檢測中，做好質量驗收依據的計量認證監(jiān)督工作。 8）技術質量與經濟掛鉤，無自檢，無施工技術記錄、無驗收簽證及質量不合格，一律不予結算。 9）針對具體的質量目標和質量通病，開展群眾性的肌 QC 小組活動，解決質量通病，攻克技術難夫，提高施工質量。 10）建立質量例會制度，每月進行一次到二次的例會，研究商討近階段的施工質量問題和解決措施。 11）接受階段性質量大檢查和單項系統(tǒng)竣工前的質量大檢查，對檢查出的質量問題制訂整改措施，使施工質量達到標準要求。 12）制定質量上的獎罰制度，對于施工質量和質量管理上有突出成績者，給予一定的獎勵，對質量工藝作風低劣，通病重復發(fā)生、違反規(guī)程規(guī)范、驗收標準等，按規(guī)定進行處罰。 13）掌握施工動態(tài)，認真做好質量信息反饋工作，并建立質量信息臺帳，提高施工質量。 施工方法及技術要求 1）電氣設備基礎安裝 ①高低壓開關柜、電容器柜、繼電器屏，控制臺，模擬屏等都應安裝基礎，基礎由 10＃槽鋼制作。 ②槽鋼基礎應作成框狀，用電焊接在預埋件上，井接地可靠。 ③水平度允許偏差 1%，全長不直度 5%。 ④高壓開關柜的槽鋼基礎安裝后 ，其頂部應低于抹平地面 l～ 2mm 之間，其它設備的槽鋼基礎安裝后其頂部應高于抹面 10mm。 ⑤模擬信號返回屏的基礎可用卷板機卷成所需的弧形約 72 度。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 ③所有基礎刷防腐漆兩邊，顏色呈灰色。 ①安裝完后的槽鋼基礎底部與樓扳或地坪之間的縫隙用水泥砂漿填死。 2）電氣設備安裝： ①開箱檢查，設備運到現(xiàn)場后，應組織開箱，進行外觀檢查，檢查外形尺寸，有無變形、掉漆等現(xiàn)象，儀表、部件是否齊全，有無缺損，備品備件、說明書、合格證等有無缺損，并作好開箱記錄。 ②用吊車或叉車將開箱檢查好的設備運到預定位置，以備安裝就位。 ③高、 低壓開關柜、電容器柜、電源框、繼電器屏、信號模擬返回屏、控制臺等，采用 Ml M12 鍍鋅螺栓固定在基礎槽鋼上。 ④動力配電箱，照明箱，組合式電源插座，箱外殼用開孔器開孔并與暗敷的鋼管焊接，焊接處應涂防腐漆兩道。 ⑤所有屏柜、控制臺與基礎槽鋼連接應緊密、牢固、平正。 ⑥成列屏、柜、控制臺相互之間應用 M12 和 M10 的鍍鋅螺栓連接起來，屏與屏、柜與柜、控制臺之間的縫隙不得大于 1mm。 ⑦所有屏、柜、箱、控制臺水平允許偏差 ‰，垂直度允許偏差 ‰以內，不平度允許偏差不大于 1mm。 ⑧柜（盤）的導電接觸面，開 關與外部母線必須接觸緊密，用