工程造價(jià)案例分析ppt課件-資料下載頁
2025-09-11 18:31本頁面
【正文】 商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)； ? 承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知。 索賠文件內(nèi)容的構(gòu)成 ? 索賠文件主要由三個(gè)內(nèi)容組成。 ? 索賠信（抬頭、說明索賠事件、列舉索賠理由、提出索賠金額與工期、附件說明、簽名與日期） ? 索賠報(bào)告 ? 附件。 工程索賠費(fèi)用項(xiàng)目組成 ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。 索賠費(fèi)用的計(jì)算 ? 索賠費(fèi)用的主要組成內(nèi)容，與建安工程造價(jià)的組成內(nèi)容基本一致，即包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤與稅金。但是對(duì)于由于不同原因引起的索賠，承包人可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全相同的。因此，在案例分析中，應(yīng)按照索賠事件的性質(zhì)、條件以及各項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)進(jìn)行分析，確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以索賠，以及應(yīng)該索賠的具體金額。 ? 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法主要有以下幾種。 ? （一）實(shí)際費(fèi)用法（分項(xiàng)法） ? 這是索賠計(jì)算時(shí)最常用到的一種方法。其計(jì)算的原則是，以承包人為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。用實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)，其過程與一般計(jì)算工程造價(jià)的過程相似，即先計(jì)算由于索賠事件的發(fā)生而導(dǎo)致發(fā)生的直接費(fèi)中的額外費(fèi)用，在此額外費(fèi)用的基礎(chǔ)上，再計(jì)算相應(yīng)增加的間接費(fèi)和利潤，匯總即為索賠金額。 （二）修正的總費(fèi)用法 ? 這種方法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用法的基礎(chǔ)上，去掉某些不合理的因素，使其更加合理。其具體做法如下： ? （ 1）將計(jì)算索賠額的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期； ? （ 2）只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工所受的損失； ? （ 3）與該項(xiàng)工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中； ? （ 4）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。 ? 修正的總費(fèi)用法的計(jì)算公式為 ? 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用 該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用 工期索賠的計(jì)算 ? （一）工期索賠的組成 ? 工期索賠主要由以下兩個(gè)方面組成： ? （ 1）由于災(zāi)害性氣候、不可抗力等原因而導(dǎo)致的工期索賠； ? （ 2）由于業(yè)主未能及時(shí)提供合同中約定的施工條件，導(dǎo)致承包人無法正常施工而引起的工期索賠。此時(shí)的工期索賠往往伴隨有費(fèi)用索賠。 ? （二）工期索賠的計(jì)算 ? 在處理工期索賠時(shí)，首先應(yīng)確定發(fā)生進(jìn)度拖延的責(zé)任。在實(shí)際施工中發(fā)生進(jìn)度拖延的原因很多，也很復(fù)雜，有非承包人原因，也有承包人的原因。另外有的工期延誤可能同時(shí)包含有業(yè)主和承包人雙方的責(zé)任，此時(shí)更應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析，分清責(zé)任比例，從而合理確定順延的工期。 ? 工期索賠的計(jì)算應(yīng)以施工進(jìn)度計(jì)劃為主要依據(jù)，因此計(jì)算工期索賠的方法主要是網(wǎng)絡(luò)分析法。 共同延誤下的索賠 ? 共同延誤下的索賠分 3種情況： ? 初始延誤是由承包商引起，在該延誤時(shí)間內(nèi)，業(yè)主的延誤和雙方不可控制因素引起的該延誤為不可索賠延誤； ? 初始延誤是由業(yè)主的原因引起的，在該延誤時(shí)間內(nèi)，承包商對(duì)延誤不影響其獲得工期和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利； ? 初始延誤是由雙方不可控制因素引起，在該延誤時(shí)間內(nèi)，承包商只可索賠工期，而不能索賠費(fèi)用。 例題 ? 某工程項(xiàng)目合同工期為 18個(gè)月。施工合同簽訂以后，施工單位編制了一份初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如圖 1． 1。 圖 初始網(wǎng)絡(luò)計(jì) 由于該工程施工工藝的要求，計(jì)劃中工作 C、工作 H和工作 J需共用一臺(tái)起重施工機(jī)械，為此需要對(duì)初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃作調(diào)整。 問題： 1．請(qǐng)繪出調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃圖 (在原圖上作答即可 )。 2．如果各項(xiàng)工作均按最早開始時(shí)間安排，起重機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置多長時(shí)間 ? 為減少機(jī)械閑置，工作 C應(yīng)如何安排 ? 3．該計(jì)劃執(zhí)行 3個(gè)月后，施工單位接到業(yè)主的設(shè)計(jì)變更，要求增加一項(xiàng)新工作 D，安排在工作 A完成之后開始，在工作 E開始之前完成。因而造成了個(gè)別施工機(jī)械的閑置和某些工種的窩工，為此施工單位向業(yè)主提出如下索賠：①施工機(jī)械停滯費(fèi)；②機(jī)上操作人員人工費(fèi)；③某些工種的人工窩工費(fèi)。請(qǐng)分別說明以上補(bǔ)償要求是否合理 ?為什么 ? 4．工作 G完成后，由于業(yè)主變更施工圖紙，使工作 I停工待圖0． 5個(gè)月，如果業(yè)主要求按合同工期完工，施工單位可向業(yè)主索賠趕工費(fèi)多少 (已知工作 I趕工費(fèi)每月 12． 5萬元 )?為什么 ? ? 某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位（甲方）簽訂了建造無線電發(fā)射試驗(yàn)基地施工合同。合同工期為 38天。由于該項(xiàng)目急于投入使用，在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后） 1天獎(jiǎng)（罰） 5000元。乙方按時(shí)提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（如圖 ），并得到甲方代表的同意。 實(shí)際施工過程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件： 事件 1：在房屋基槽開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層。按甲方代表指示乙方配合地質(zhì)復(fù)查，配合用工為 10個(gè)工日。地質(zhì)復(fù)查后，根據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的地基處理方案，增加工程費(fèi)用 4萬元，因地基復(fù)查和處理使房屋基礎(chǔ)施工延長 3天，工人窩工 15個(gè)工日。 事件 2：在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時(shí)，因發(fā)射塔坐落位置的設(shè)計(jì)尺寸不當(dāng)，甲方代表要求修改設(shè)計(jì)，拆除已施工的基礎(chǔ)，重新定位施工。由此造成工程費(fèi)用增加，發(fā)射塔基礎(chǔ)施工延長 2天。 事件 3：在房屋主體施工中，因施工機(jī)械故障，造成工人窩工 8個(gè)工日，房屋主體施工延長 2天 事件 4：在敷設(shè)電纜時(shí)，因乙方購買的電纜質(zhì)量不合格，甲方代表令乙方重新購買合格電纜。由此造成敷設(shè)電纜施工延長 4天，材料損失費(fèi) 。 事件 5：鑒于該工程工期較緊，乙方在房屋裝修過程中采取了加快施工的技術(shù)措施，使房屋裝修施工縮短 3天，該項(xiàng)技術(shù)措施費(fèi)為 。 其余各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間和費(fèi)用均為原計(jì)劃相符。 問題： 1．在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和 (或 )費(fèi)用補(bǔ)償要求 ?為什么 ? 2．該工程的實(shí)際工期為多少天 ?可得到的工期補(bǔ)償為多少天 ? 3．假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 30元／工日，應(yīng)由甲方給予補(bǔ)償?shù)母C工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 18元 /工日，間接費(fèi)、利潤等均不予補(bǔ)償。則在該工程中，乙方可得到的合理的費(fèi)用補(bǔ)償有哪幾項(xiàng) ?費(fèi)用補(bǔ)償額為多少元 ? 謝謝！再見！
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