【正文】 借款利息支出，因此經(jīng)營成本中也不包括利息支出。 現(xiàn)金流量表是指能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，利用它可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力分析。其表達(dá)式為： ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。工程造價(jià)案例分析 王萬江 新疆大學(xué)建筑工程學(xué)院 13899995930 第一部分： 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 ? 當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV≥0，則項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以考慮被接受。 全部投資的現(xiàn)金流量表的編制 ? 全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資的角度，對(duì)項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的系統(tǒng)的表格式的反映。 ? (4) 銷售稅金及附加 (包含營業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、城鄉(xiāng)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 )、所得稅的計(jì)算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)應(yīng)納稅所得額 所得稅稅率的公式計(jì)算出來的。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，第一年（年序 1）的現(xiàn)金流量要按（ 1+i） 1折現(xiàn)，第二年（年序 2）的現(xiàn)金流量要按（ 1+i） 2折現(xiàn)，等等。 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)法 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)法 多指標(biāo)對(duì)比法 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 投資回收期法 計(jì)算費(fèi)用法 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 ? 這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按共重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 指標(biāo) I1 I2 … In 綜合功能評(píng)分 功能系數(shù) 方案 成本 成本系數(shù) 價(jià)值系數(shù) 權(quán)重 W1 W2 … Wn Fjˊ=∑W jα ij F j= F jˊ/ F tˊ Cj=Ciˊ/C tˊ Vi=Fi/Ci 設(shè)計(jì)方案 D1 α 11 α 12 … α 1n F1ˊ=∑W jα 1j F 1= F1ˊ/ F tˊ C1ˊ C1=C1ˊ/C tˊ V1=F1/C1 D2 α 21 α 22 … α 2n F2ˊ=∑W jα 2j F 2= F2ˊ/ F tˊ C2ˊ C2=C2ˊ/C tˊ V2=F2/C2 … … … … … … … … … … Dn α n1 α n2 α nn Fnˊ=∑W jα nj Fn= F nˊ/ F tˊ Cnˊ Cn=Cnˊ/C tˊ Vn=Fn/Cn 合計(jì) Ftˊ=∑F jˊ 1 Cnˊ=∑Cjˊ 1 例題 建設(shè)工程合同管理與索賠 ? 建設(shè)工程施工合同（ GF—19990201）的主要條款 – (一 )發(fā)包人的工作 – 應(yīng)明確發(fā)包人應(yīng)該完成的工作內(nèi)容，如土地征用、“三通一平”、地質(zhì)資料及地下管線資料的提供等。若工程師在收到通知 14天后未做答復(fù)，則視為已經(jīng)同意。 合同類型的分類 合同的類型 成本加酬金合同 固定價(jià)合同 可調(diào)價(jià)合同 成本加固定金額合同 最高限額成本加固定最大酬金合同 成本加獎(jiǎng)罰合同 成本加固定百分比酬金合同 固定單價(jià)合同 固定總價(jià)合同 ? 可調(diào)價(jià)格合同建設(shè)單位承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)，一般適合于工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目。 在選擇合同類型時(shí)主要應(yīng)考慮如下幾個(gè)方面的因素 – 項(xiàng)目的規(guī)模 ? 若項(xiàng)目規(guī)模較小，則以選擇總價(jià)合同較好。只有當(dāng)一方索賠，而另一方對(duì)索賠異議時(shí)，索賠不成，合同雙方才會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而形成合同糾紛。此時(shí)要注意的問題有兩個(gè)：一個(gè)是要明確哪些風(fēng)險(xiǎn)是由業(yè)主承擔(dān)的；另一個(gè)是在發(fā)生此類事項(xiàng)后，承包人除免除一切責(zé)任外，還可以得到由于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的損害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利潤，以及一切修復(fù)費(fèi)用、重建費(fèi)用等。 ? 氣象資料、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告，工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明。 ? 施工日?qǐng)?bào)及工長(zhǎng)工作日志、備忘錄。 ? 1工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等。 索賠費(fèi)用的計(jì)算 ? 索賠費(fèi)用的主要組成內(nèi)容，與建安工程造價(jià)的組成內(nèi)容基本一致，即包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤與稅金。其具體做法如下： ? （ 1）將計(jì)算索賠額的時(shí)段局限于受到外界影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期； ? （ 2）只計(jì)算受影響時(shí)段內(nèi)某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工所受的損失； ? （ 3）與該項(xiàng)工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中； ? （ 4）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。 例題 ? 某工程項(xiàng)目合同工期為 18個(gè)月。由于該項(xiàng)目急于投入使用，在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后） 1天獎(jiǎng)（罰） 5000元。由此造成敷設(shè)電纜施工延長(zhǎng) 4天，材料損失費(fèi) 。 其余各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間和費(fèi)用均為原計(jì)劃相符。 實(shí)際施工過程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件： 事件 1：在房屋基槽開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層。 圖 初始網(wǎng)絡(luò)計(jì) 由于該工程施工工藝的要求，計(jì)劃中工作 C、工作 H和工作 J需共用一臺(tái)起重施工機(jī)械，為此需要對(duì)初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃作調(diào)整。此時(shí)的工期索賠往往伴隨有費(fèi)用索賠。因此，在案例分析中，應(yīng)按照索賠事件的性質(zhì)、條件以及各項(xiàng)費(fèi)用的特點(diǎn)進(jìn)行分析，確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以索賠，以及應(yīng)該索賠的具體金額。 ? 1工程會(huì)計(jì)核算資料。 ? 工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。 索賠證據(jù)的種類 ? 招標(biāo)文件，工程合同及附件，業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。按照有關(guān)規(guī)定，施工索賠的程序如下： ? （ 1）索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，承包人向工程師發(fā)出索賠意向通知； ? （ 2）發(fā)出索賠意向通知后 2 8天內(nèi)，向工程師提出費(fèi)用補(bǔ)