【正文】 目的投標(biāo) 報(bào)價(jià) 1 兩者區(qū)別與聯(lián)系 ?計(jì)價(jià)方法有多種，但工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本過程和原理是相同的，影響造價(jià)最主要的因素是兩個(gè)，即 基本構(gòu)造要素的工程數(shù)量 及其 單位價(jià)格 ，工程造價(jià) =∑ （工程量單位價(jià)格） 定額計(jì)價(jià) 基本工程要素為定額劃分的分項(xiàng)工程 ； 清單計(jì)價(jià) 則為 清單項(xiàng)目 。 1 ?從宏觀角度講，世界范圍內(nèi)主要有兩大計(jì)價(jià)體系，即 概預(yù)算計(jì)價(jià)體系 和 工程估價(jià)體系 。 n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年 m：建設(shè)前期年限 1 例題 某建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期的投資計(jì)劃額為 10500萬元。 基本預(yù)備費(fèi)：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中難以預(yù)料的支 出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。（詳見教科書 P15） 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 1 指工程從籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè) 建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備工器具購 置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付 使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。 ： 是國家按照稅法預(yù)先規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制地、 無償?shù)匾蠹{稅人繳納的費(fèi)用。 6） 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)： 是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安 家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、 六個(gè)月以上的病假 人員工 資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給 離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 1 5）社會(huì)保障費(fèi)： ⑴ 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)： 是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 1 專業(yè)措施項(xiàng)目： 1） 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施。 （ 5） 人工費(fèi) ：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 1 材料費(fèi) ⑸ 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)： 是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。 ⑷職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 1 工程造價(jià)概述： 總結(jié) 工程造價(jià)的基本概念： 一個(gè)概念、兩個(gè)含義。 1 建設(shè)項(xiàng)目： 概念：指在預(yù)定的時(shí)間范圍和地點(diǎn)，使用投資人有 限的資金，旨在通過提供產(chǎn)品或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)、環(huán)境或社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，有組織地完成不重 復(fù)的一系列活動(dòng)（規(guī)劃、計(jì)劃、評(píng)估、融資、 施工、經(jīng)營）的總稱。 ? （ 4）預(yù)算造價(jià) ? 它是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。 ? 建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價(jià)高，因此，按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)的也要在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。 ? 當(dāng)業(yè)主提出降低工程造價(jià)時(shí)，是站在投資者的角度充當(dāng)著 市場需求者 的角色； ? 當(dāng)承包商提出提高工程造價(jià)，提高利潤率，并獲得更多的實(shí)際利潤時(shí)，它是要實(shí)現(xiàn)一個(gè) 市場供給主體 的管理目標(biāo)。業(yè)主選擇一個(gè)投資項(xiàng)目是為了獲得預(yù)期的效益，將通過評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)這一目的。在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用就形成了固定資產(chǎn)，這些開支就形成了工程造價(jià)。這是市場運(yùn)行機(jī)制的必然，不同的利益主體決不能混為一談。多次性計(jì)價(jià)是一個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確。 特征： 1）投資巨大，建設(shè)周期較長。 核心原則： 工程造價(jià) （合理確定） 工程造價(jià) （有效控制） 1 ? ? ?、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 ? ? ?稅 1 21 建 設(shè) 項(xiàng) 目 工 程 總 造 價(jià) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 、器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)用 工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由以下部分構(gòu)成： 《 建標(biāo) 【 2022】 206號(hào)文 》 規(guī)定： 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002022）規(guī)定： 23 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 (定額計(jì)價(jià)模式 ) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 (清單計(jì)價(jià)模式 ) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)用 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 24 直接工程費(fèi) 稅 金 :營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加 利潤 企業(yè)管理費(fèi) 規(guī) 費(fèi) 間接費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表（新） （建標(biāo) 206號(hào)文規(guī)定） 直接費(fèi) 措施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 1 建筑安裝工程直接費(fèi)用組成 （ 1）直接工程費(fèi)： 指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成 工程實(shí)體和有助于工程形成 的各項(xiàng)費(fèi)用。 1 人工費(fèi)的具體內(nèi)容： ⑸ 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 1 施工機(jī)械使用費(fèi) （ 6） 燃料動(dòng)力費(fèi) ：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。 5）夜間施工費(fèi)： 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 2） 腳手架費(fèi) ：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 ⑵ 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)： 是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 1 企業(yè)管理費(fèi)主要內(nèi)容包括： 7） 工會(huì)經(jīng)費(fèi)： 是指企業(yè)按職工工資總額 計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。它們都是工程造 價(jià)的組成部分，但是其費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)都不 是發(fā)、承包人能自主確定的，更不是由市場競爭 決定的。 主要分為三類： 第一類費(fèi)用：土地費(fèi)用。主 要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年。 ?概預(yù)算計(jì)價(jià)體系 ，是由國家或地區(qū)主管部門制定和頒發(fā)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)及定額、預(yù)算定額、取費(fèi)定額及有關(guān)造價(jià)信息資料等，再由工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員根據(jù)圖紙及相關(guān)資料并結(jié)合工程實(shí)情，套用指標(biāo)或定額，再按一定取費(fèi)程序，最后計(jì)算出擬建工程所需全部費(fèi)用，即工程造價(jià)。 1 兩者區(qū)別與聯(lián)系 ? 工程數(shù)量 依據(jù)不同的計(jì)算規(guī)則，即定額規(guī)則與清單規(guī)則。它是指在正常施工條件、合理勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的條件下，利用某種機(jī)械生產(chǎn)完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時(shí)間，或是在單位時(shí)間內(nèi)機(jī)械完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。也是一種計(jì)價(jià)定額。時(shí)間定 額的常用單位是：工日 /m工日 /m工日 /塊、 工日 /套、工日 /組等。 1 2）產(chǎn)量定額 是指某工種某等級(jí)的工人或工人小組在合理的勞 動(dòng)組織與施工技術(shù)條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成合 格產(chǎn)品的數(shù)量。 這種方法較適合于對不易產(chǎn)生損耗，且容 易確定廢料的材料提供編制材料消耗定額 的數(shù)據(jù)。 1 2）施工機(jī)械臺(tái)班定額的作用 施工機(jī)械臺(tái)班定額它是施工機(jī)械生產(chǎn)率的 反映。 2）預(yù)算定額是對設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。這種以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來確定的 定額水平，就是通常所說的平均水平。 1 預(yù)算定額的編制依據(jù)： 1）現(xiàn)行的勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額和施工定額。施工定額的計(jì)量單位 一般按工序或工作過程；而預(yù)算定額的計(jì)量單位，主 要是根據(jù)分部分項(xiàng)工程的形體和結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征及其變 化確定。如機(jī)械土方工程配合用工，電焊著火用工等；如篩石子、淋石灰膏的用工。如墊木釘 子、鉛絲、墊塊等。 ： 包括試驗(yàn)室試驗(yàn)法和現(xiàn)場觀察法。 材料預(yù)算價(jià)格 一般由材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn) 輸費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成。采購及保管費(fèi)率綜 合取定值一般為 %。 包裝材料的發(fā)量 ) 100% 殘值率： 回收包裝材料的價(jià)值與原包裝材料價(jià)值的比率。 1 解 :每噸水泥的加權(quán)平均原價(jià)=(80 320+100 325)247。 6)人工費(fèi) 7)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 1 2)概算定額的編制步驟 該階段的主要工作是確定編制機(jī)構(gòu)和人員 組成，進(jìn)行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額 的執(zhí)行情況和存在的問題，明確編制定額 的項(xiàng)目。 。 1 （ 3）投資估算指標(biāo) 1)投資估算指標(biāo)的概念 2)投資估算指標(biāo)的分類 3)投資估算指標(biāo)的編制步驟 1 1)投資估算指標(biāo)的概念 投資估算指標(biāo)是在編制項(xiàng)目建議書和可行性研究 報(bào)告等前期工作階段進(jìn)行投資估算，確定投資需 要量時(shí)使用的一種定額指標(biāo)。包括： 1 1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 2）文明施工費(fèi)： 3）安全施工費(fèi)： 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 5）夜間施工費(fèi)： 6）二次搬運(yùn)費(fèi)： 7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)： 9）腳手架費(fèi)： 10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)： 11）施工排水、降水費(fèi)： 1 由規(guī)費(fèi)定額、企業(yè)管理費(fèi)定額組成。 。 1 2)概算定額的編制步驟 該階段是根據(jù)制定的編制方案和確定的定額項(xiàng) 目，收集和整理各種數(shù)據(jù)，對各資料進(jìn)行深入細(xì) 致的測算和分析，確定各項(xiàng)目的消耗指標(biāo)，最后 編制出定額初稿。 7項(xiàng)費(fèi)用稱為第二類費(fèi) 用，它屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用，亦稱為可變費(fèi)用。 （ 80+100） = /噸 每噸水泥的運(yùn)輸損耗 = 1%= /噸 每噸水泥的采購保管費(fèi)=(++) 3%= /噸 每噸水泥的預(yù)算價(jià)格=+++= /噸 1 例 2: 某建筑工地需用標(biāo)磚 80萬匹，從甲乙丙三廠購買。 原包裝材料的價(jià)值 ) 100% 1 ： 同一品種的材料如有若干個(gè)來源地，其運(yùn) 輸費(fèi)用應(yīng)根據(jù)材料來源地、運(yùn)輸里程、運(yùn) 輸方法和運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，采用加權(quán)平均的方法 計(jì)算運(yùn)輸費(fèi)。例如地方性材料價(jià)值小 就定為 3%；鋼材、木材、水泥按照 %。 ：是為使材料在搬運(yùn)、保管中不受損失 或便于運(yùn)輸而對材料進(jìn)行包裝發(fā)生的 凈費(fèi)用。 1 4）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定： 預(yù)算定額機(jī)械耗用量臺(tái)班 =勞動(dòng)定額機(jī)械耗用量臺(tái) 班 （ 1+機(jī)械幅度差） 預(yù)算定額中施工機(jī)械消耗量臺(tái)班確定以后，將其乘 相應(yīng)的施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，就可以得出預(yù)算定 額中相應(yīng)的機(jī)械費(fèi)。 ：指用量較少、并難以計(jì)量，且不構(gòu)成工程 實(shí)體，但需配合工程的零星用料。內(nèi)容包括：各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)互相配合發(fā)生的停歇用工；施工機(jī)械的單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時(shí)水電線路移動(dòng)所造成的停要；質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響；班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工；工序交接時(shí)對前一工序不可避免的修理用工；施工中不可避免的其他零星用工。 （ 3）預(yù)算定額的編制方法 1 1）人工工日消耗量的確定 預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完成該分項(xiàng)工程必 須消耗的各種用工。 3）常用的標(biāo)準(zhǔn)圖和已選定的典型工程施工圖紙。 另外，還要注意每個(gè)定額子目的內(nèi)容劃分要恰當(dāng)。 （ 1）預(yù)算定額的概念及作用 1 （ 1）預(yù)算定額的概念及作用 4）預(yù)算定額是建設(shè)單位和建設(shè)銀行撥付建設(shè)資金、工程進(jìn)度款和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。 1 3) 機(jī)械臺(tái)班定額的計(jì)算 計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額是編制機(jī)械臺(tái)班定額工作的最后一步。 1 理論計(jì)算法 如 :1m3標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中材料（標(biāo)磚）凈用量的計(jì)算 公式為： 每