【正文】 ? 是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生費用。 ? 大體可分為三類：第一類指 土地使用費 ；第二類指 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 ；第三類指 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 。 任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。 它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的 土地征用及遷移補償費 ，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的 土地使用權(quán)出讓金 。 ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得 有限期的土地使用權(quán) ，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 ? 2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣和掛牌等方式。 ? ⑴協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 （ 2個不低于） ? ⑵招標方式適用于一般工程建設(shè)用地。 ? ⑶公開拍賣和掛牌適用于盈利高的行業(yè)用地。 ? 3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則： ? ⑴地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響； ? ⑵地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)； ? ⑶地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 ? 4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在 40～ 70年之間。 ? 5．土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù)。 ? ⑴有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅； ? ⑵轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； ? ⑶在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。 ? 土地征用及遷移補償費 ? 建設(shè)項目通過劃撥方式取得 無限期的土地使用權(quán) ，依照 《 中華人民共和國土地管理法 》 等規(guī)定所支付的費用。 ? 1）國家機關(guān)和軍事用地 ? 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 ? 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 ? 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 ? 建設(shè)用地費用的構(gòu)成： ? 1．土地補償費。 ? 2．青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 ? 3．安置補助費。 ? 4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。 ? 5．征地動遷費。 ? 6．水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 ? ? ? ? （建設(shè)單位） ? ? ? ? ? ? ? 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ? ? ? ? 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風險因素而導(dǎo)致的建設(shè)費用增加的這部分內(nèi)容。 ? 按照風險因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費又包括 基本預(yù)備費和 漲價預(yù)備費 兩大種類型。 ? 基本預(yù)備費 :在初步設(shè)計和概算內(nèi)難以預(yù)料，而在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費用。 ? 基本預(yù)備費 =（工程費用 +工程建設(shè)其他費用） 基本預(yù)備費費率 ? (1) 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，必須增加的工程和按規(guī)定需要增加的費用。 ? (2)在建設(shè)過程中，工程遭受一般自然災(zāi)害所造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的可適當降低。 ? (3)在組織施工驗收時，驗收委員會 (或小組 )為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費用。 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用 ? 漲價預(yù)備費 ? 是對建設(shè)工期較長的投資項目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機械等價格上漲，以及費率、利率、匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預(yù)留的費用，亦稱價差預(yù)備費或價格變動不可預(yù)見費。 ? 計算公式： ? PF=∑It[(1+f)m(1+f)(1+f)(t1)1] ? PF漲價預(yù)備費； ? t建設(shè)期年份數(shù)； ? It建設(shè)期中第 t年的投資計劃額，包括建安工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第 t年的靜態(tài)投資； ? f年均投資價格上漲率； ? m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）。 ? 例：某項目建設(shè)初期靜態(tài)投資為 1500萬元，項目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期 2年，第 1年計劃投資 40%，第2年計劃投資 60%，年平均價格上漲率為 3%，該項目的漲價預(yù)備費多少？ ? 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。 ? 建設(shè)期借款利息實行復(fù)利計算。 ? 當總貸款分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 ? 計算公式： ? Q=∑（ Pt1+At/2） i ? ? Q— 建設(shè)期利息； ? Pt1— 按復(fù)利計息建設(shè)期第（ t1)年末借款本息累計； ? At建設(shè)期中第 t年的借款額； ? i— 借款年利率； ? 例：某新建項目，建設(shè)期為 3年，分年均衡貸款。第 1年貸款 200萬元，第 2年貸款 300萬元，第 3年貸款 200萬元，年利率為 6%，建設(shè)期內(nèi)不支付利息。該項目的建設(shè)期利息多少？ 第一年建設(shè)期利息： Q1=A1/2*I=200/2*12%=12萬 第二建設(shè)期利息：（ P1+A2/2)*I=(200+12+300/2)*12%= 第三年建設(shè)期利息 ：（ P2+A3/2)*I=(200+12+300++200/2)* 12%= 所以建設(shè)期利息 =Q1+Q2+Q3=12++= 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是國家對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。 ? 1991年 4月 16日國務(wù)院發(fā)布 《 中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例 》 ，從 1991年起施行。自 2022年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。