建設(shè)工程造價(jià)案例分析課件-資料下載頁(yè)
2025-08-05 06:06本頁(yè)面
【正文】 1）合同協(xié)議書(shū) （ 2）中標(biāo)通知書(shū) （ 3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（ 4）專用合同條款 （ 5）通用合同條款 （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （ 7）圖紙 （ 8）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （ 9）其他合同文件 工程合同管理 三、施工合同主要條款 通用條款 ： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施；交通運(yùn)輸；測(cè)量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)；進(jìn)度計(jì)劃；開(kāi)工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗(yàn)和檢驗(yàn)；變更；價(jià)格調(diào)整；計(jì)量與支付；竣工驗(yàn)收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險(xiǎn)；不可抗力；違約；索賠；爭(zhēng)議的解決。 專用條款 ：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書(shū) 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價(jià)；承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開(kāi)工與工期；協(xié)議書(shū)份數(shù)；未盡事宜處理方式。 工程合同管理 五、工程變更處理 （ 1）工程變更處理程序 （ 2）工程變更價(jià)款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。出現(xiàn)特別情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。 工程合同管理 工程合同管理案例 [案例一 ] [案例二 ] [案例三 ] [案例四 ] [案例五 ] 工程索賠 一、工程索賠的內(nèi)涵 ? 在合同的實(shí)施過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。 ? 索賠內(nèi)容： 工期索賠、費(fèi)用索賠 二、工程索賠程序 三、工程索賠的計(jì)算 （ 1）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計(jì)算法 （ 2）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法 3）修正的總費(fèi)用法 工程索賠 ? 具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問(wèn)題： 1）人工費(fèi)： 區(qū)別 有效作業(yè)用工 和 窩工 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費(fèi)： 材料消耗量，既包括 凈用量 ，也要計(jì)算 損耗量 材料價(jià)格是 現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格 3）機(jī)械費(fèi)： 區(qū)別 正常作業(yè)臺(tái)班 和 機(jī)械閑置臺(tái)班 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4）管理費(fèi)：有效作業(yè) 需要管理費(fèi)， 窩工 不補(bǔ)償管理費(fèi) 5）利潤(rùn)： 只有 工程量發(fā)生變化 時(shí)才有利潤(rùn)索賠問(wèn)題 6）規(guī)費(fèi)和稅金： 必須計(jì)取 工程索賠 工程索賠案例 [案例六 ] [案例十一 ] [案例七 ] [案例十二 ] [案例八 ] [案例十三 ] [案例九 ] [案例十四 ] [案例十 ] 第 6章 工程結(jié)算與決算 考試大綱要求的內(nèi)容： ?工程價(jià)款支付與結(jié)算 ?資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析 ?竣工決算的編制 案例類型： ※ 工程價(jià)款結(jié)算 ※ 竣工決算 ※ 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析 工程價(jià)款結(jié)算 一、工程價(jià)款的結(jié)算方法 （ 1）按月結(jié)算 （ 2）分段結(jié)算 （ 3）竣工后一次結(jié)算 二、工程預(yù)付款 （ 1）工程預(yù)付款的額度 : 理論計(jì)算、規(guī)定百分比 （ 2）工程預(yù)付款的扣還： 理論計(jì)算、合同約定 三、工程質(zhì)量保證金 （ 1）從每次支付工程款中扣留 （ 2）竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留 全部材料比重預(yù)收備料款當(dāng)年施工合同總值起扣點(diǎn))起扣時(shí)已完工程價(jià)值( ??第一次抵扣額 =(累計(jì)已完工程價(jià)值 –起扣點(diǎn)已完工程價(jià)值 )全部材料比重 以后每次扣抵額 =每次完成工程價(jià)值 全部材料比重 四、竣工結(jié)算 最終付款＝合同價(jià)款＋合同價(jià)款調(diào)整額－預(yù)付和已結(jié)算工程價(jià)款－工程質(zhì)量保證金 工程價(jià)款結(jié)算 五、工程價(jià)款的調(diào)整 （ 1）工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 。（ 2）實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 （ 3）調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 。 （ 4）調(diào)值公式法 ?????????????? ?????????????04440333022201110 FFBFFBFFBFFBAPP tttt 工程價(jià)款結(jié)算 工程價(jià)款結(jié)算案例 [案例一 ] [案例五 ] [案例二 ] [案例六 ] [案例三 ] [案例七 ] [案例四 ] 竣工決算 一、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。 由 竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析 四部分組成。 二、新增資產(chǎn)的分類與價(jià)值的確定 （ 1）固定資產(chǎn) （ 2）流動(dòng)資產(chǎn) （ 3）無(wú)形資產(chǎn) （ 4）其他資產(chǎn) 竣工決算 竣工決算案例 : [案例八 ] [案例九 ] 一、資金使用計(jì)劃的編制 （ 1）按子項(xiàng)目編制資金使用計(jì)劃 （ 2）按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃 二、投資偏差分析的基本數(shù)據(jù) （ 1）擬完工程計(jì)劃投資 =擬完工程量 計(jì)劃單價(jià) （ 2）已完工程實(shí)際投資 =實(shí)際工程量 實(shí)際單價(jià) （ 3）已完工程計(jì)劃投資 =實(shí)際工程量 計(jì)劃單價(jià) 三、投資偏差分析方法 投資偏差 =已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資 進(jìn)度偏差 =已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間 或 進(jìn)度偏差 =擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析案例 [案例十 ] [案例十一 ] [案例十二 ] [案例十三 ] 注冊(cè)造價(jià)工程師考前培訓(xùn) 建設(shè)工程造價(jià)案例分析 講授結(jié)束 祝大家考試好運(yùn) 再見(jiàn)！
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