建設(shè)工程造價案例分析課件-資料下載頁
2025-08-05 06:06本頁面
【正文】 1）合同協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書 （ 3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（ 4）專用合同條款 （ 5）通用合同條款 （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （ 7）圖紙 （ 8）已標(biāo)價工程量清單 （ 9）其他合同文件 工程合同管理 三、施工合同主要條款 通用條款 ： 一般約定；發(fā)包人義務(wù)；監(jiān)理人；承包人；材料和工程設(shè)備；施工設(shè)備和臨時設(shè)施；交通運輸；測量放線；施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護；進(jìn)度計劃；開工和竣工；暫停施工；工程質(zhì)量；試驗和檢驗；變更；價格調(diào)整；計量與支付；竣工驗收；缺陷責(zé)任與保修責(zé)任；保險；不可抗力；違約；索賠；爭議的解決。 專用條款 ：雙方約定。 四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價；承包人項目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾；發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)；未盡事宜處理方式。 工程合同管理 五、工程變更處理 （ 1）工程變更處理程序 （ 2）工程變更價款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。出現(xiàn)特別情況時，當(dāng)事人方可停止履行施工合同。 工程合同管理 工程合同管理案例 [案例一 ] [案例二 ] [案例三 ] [案例四 ] [案例五 ] 工程索賠 一、工程索賠的內(nèi)涵 ? 在合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。 ? 索賠內(nèi)容： 工期索賠、費用索賠 二、工程索賠程序 三、工程索賠的計算 （ 1）工期索賠的計算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法 2）比例計算法 （ 2）費用索賠的計算： 1）實際費用法 2）總費用法 3）修正的總費用法 工程索賠 ? 具體費用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費： 區(qū)別 有效作業(yè)用工 和 窩工 的補償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費： 材料消耗量，既包括 凈用量 ，也要計算 損耗量 材料價格是 現(xiàn)場出庫價格 3）機械費： 區(qū)別 正常作業(yè)臺班 和 機械閑置臺班 補償標(biāo)準(zhǔn)不同 4）管理費：有效作業(yè) 需要管理費， 窩工 不補償管理費 5）利潤： 只有 工程量發(fā)生變化 時才有利潤索賠問題 6）規(guī)費和稅金： 必須計取 工程索賠 工程索賠案例 [案例六 ] [案例十一 ] [案例七 ] [案例十二 ] [案例八 ] [案例十三 ] [案例九 ] [案例十四 ] [案例十 ] 第 6章 工程結(jié)算與決算 考試大綱要求的內(nèi)容： ?工程價款支付與結(jié)算 ?資金使用計劃編制與投資偏差分析 ?竣工決算的編制 案例類型： ※ 工程價款結(jié)算 ※ 竣工決算 ※ 資金使用計劃與投資偏差分析 工程價款結(jié)算 一、工程價款的結(jié)算方法 （ 1）按月結(jié)算 （ 2）分段結(jié)算 （ 3）竣工后一次結(jié)算 二、工程預(yù)付款 （ 1）工程預(yù)付款的額度 : 理論計算、規(guī)定百分比 （ 2）工程預(yù)付款的扣還： 理論計算、合同約定 三、工程質(zhì)量保證金 （ 1）從每次支付工程款中扣留 （ 2）竣工結(jié)算時一次性扣留 全部材料比重預(yù)收備料款當(dāng)年施工合同總值起扣點)起扣時已完工程價值( ??第一次抵扣額 =(累計已完工程價值 –起扣點已完工程價值 )全部材料比重 以后每次扣抵額 =每次完成工程價值 全部材料比重 四、竣工結(jié)算 最終付款＝合同價款＋合同價款調(diào)整額－預(yù)付和已結(jié)算工程價款－工程質(zhì)量保證金 工程價款結(jié)算 五、工程價款的調(diào)整 （ 1）工程造價指數(shù)調(diào)整法 。（ 2）實際價格調(diào)整法 （ 3）調(diào)價文件計算法 。 （ 4）調(diào)值公式法 ?????????????? ?????????????04440333022201110 FFBFFBFFBFFBAPP tttt 工程價款結(jié)算 工程價款結(jié)算案例 [案例一 ] [案例五 ] [案例二 ] [案例六 ] [案例三 ] [案例七 ] [案例四 ] 竣工決算 一、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。 由 竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析 四部分組成。 二、新增資產(chǎn)的分類與價值的確定 （ 1）固定資產(chǎn) （ 2）流動資產(chǎn) （ 3）無形資產(chǎn) （ 4）其他資產(chǎn) 竣工決算 竣工決算案例 : [案例八 ] [案例九 ] 一、資金使用計劃的編制 （ 1）按子項目編制資金使用計劃 （ 2）按時間進(jìn)度編制資金使用計劃 二、投資偏差分析的基本數(shù)據(jù) （ 1）擬完工程計劃投資 =擬完工程量 計劃單價 （ 2）已完工程實際投資 =實際工程量 實際單價 （ 3）已完工程計劃投資 =實際工程量 計劃單價 三、投資偏差分析方法 投資偏差 =已完工程實際投資－已完工程計劃投資 進(jìn)度偏差 =已完工程實際時間－已完工程計劃時間 或 進(jìn)度偏差 =擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資 資金使用計劃與投資偏差分析案例 [案例十 ] [案例十一 ] [案例十二 ] [案例十三 ] 注冊造價工程師考前培訓(xùn) 建設(shè)工程造價案例分析 講授結(jié)束 祝大家考試好運 再見！
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