工程造價構成-資料下載頁
2024-11-10 13:48本頁面
【導讀】熟悉建設工程造價的構成。投資與建設項目的工程造價在量上相等。規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。此項準備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那。些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。此項準備金用于在估算達到了一。因此，不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用。掌握設備及工器具購置費的構成與計算。是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，稅等稅費后形成的價格。裝運港船上交貨價是我國進口設備采用最多的一種貨價。一般以設備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費。無負荷試運轉工作的調試費。
【正文】 劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30 倍 （ 1）土地補償費。 （ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。 （ 3）安置補助費。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 26 （ 5）征地動遷費。 （ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 （二）土地使用權出讓金 指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，支付的土地使用權出讓金。 （ 2）協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。 1）協(xié)議方式是適用于市政工程、公益事業(yè)用地 2）招標方式適用于一般工程建設用地。 3）公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。 （ 4）有償出讓土地使用權的年限 1）居住用地七十年； 2）工業(yè)用地五十年； 27 二、與項目建設有關的其他費用 （一）建設單位管理費 是指建設項目從立項、籌建、建 設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。 （ 1）建設單位開辦費。 （ 2）建設單位經(jīng)費。 （二）勘察設計費 是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用 （三）研究試驗費 是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。 （四）建設單位臨時設施費 （五）工程監(jiān)理費 （ 1）一般情況應按工程建設監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算； 28 （ 2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均 人數(shù)計算。 （六）工程保險費 民用建筑占建筑工程費的 2‰～ 4‰；其他建筑占建筑工程費的 3‰～ 6‰；安裝工程占建筑工程費的 3‰～ 6‰。 （七）引進技術和進口設備其他費用 （ 1）出國人員費用。 （ 2）國外工程技術人員來華費用。 （ 3）技術引進費。 （ 4）分期或延期付款利息。 （ 5）擔保費。 （ 6）進口設備檢驗鑒定費用。 （八）工程承包費 總承包所需的管理費用。民用建筑為 4%~6%。不實行工程總承包的項目不計算本項費用。 29 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 （一）聯(lián)合試運轉費 按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行 整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。不包括應由設備安裝工程費項下開支的單臺設備調試費及試車費用。聯(lián)合試運轉費一般根據(jù)不同性質的項目按需要試運轉車間的工藝設備購置費的百分比計算。 （二）生產(chǎn)準備費 （ 1）生產(chǎn)人員培訓費 （ 2）生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。 （三）辦公和生活家具購置費 這項費用按照設計定員人數(shù)乘以綜合指標計算，一般為 600～ 800 元／人。 30 ? 掌握預備費 、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的內容 一、預備費 （一）基本預備費 是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用，費用內容包括： 基本預備費＝（設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費用 +工程建設其他費用）基本預備費費率 （二）漲價預備費 在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。 ? ?n ttt0PF I 1 f 1? ??? ? ???? （ ） （ ） 31 二、建設期貸款利息 當總貸款是分年均衡發(fā) 放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為： j j 1 j1q P A i2???? ? ????? （ ）
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