工程造價(jià)構(gòu)成-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成。投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那。些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見(jiàn)和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算達(dá)到了一。因此，不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算。是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。套件費(fèi)5萬(wàn)元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬(wàn)元，稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)。無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。
【正文】 劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 30 倍 （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi)。 （ 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。 （ 3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 26 （ 5）征地動(dòng)遷費(fèi)。 （ 6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。 （二）土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （ 2）協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。 1）協(xié)議方式是適用于市政工程、公益事業(yè)用地 2）招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。 3）公開(kāi)拍賣(mài)適用于盈利高的行業(yè)用地。 （ 4）有償出讓土地使用權(quán)的年限 1）居住用地七十年； 2）工業(yè)用地五十年； 27 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建 設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。 （ 1）建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)。 （ 2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用 （三）研究試驗(yàn)費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 （四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （五）工程監(jiān)理費(fèi) （ 1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算； 28 （ 2）對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均 人數(shù)計(jì)算。 （六）工程保險(xiǎn)費(fèi) 民用建筑占建筑工程費(fèi)的 2‰～ 4‰；其他建筑占建筑工程費(fèi)的 3‰～ 6‰；安裝工程占建筑工程費(fèi)的 3‰～ 6‰。 （七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （ 1）出國(guó)人員費(fèi)用。 （ 2）國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用。 （ 3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)。 （ 4）分期或延期付款利息。 （ 5）擔(dān)保費(fèi)。 （ 6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。 （八）工程承包費(fèi) 總承包所需的管理費(fèi)用。民用建筑為 4%~6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。 29 三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行 整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車(chē)費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的項(xiàng)目按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車(chē)間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。 （二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) （ 1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi) （ 2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠(chǎng)參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 （三）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為 600～ 800 元／人。 30 ? 掌握預(yù)備費(fèi) 、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的內(nèi)容 一、預(yù)備費(fèi) （一）基本預(yù)備費(fèi) 是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： 基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 （二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 ? ?n ttt0PF I 1 f 1? ??? ? ???? （ ） （ ） 31 二、建設(shè)期貸款利息 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā) 放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： j j 1 j1q P A i2???? ? ????? （ ）
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