【正文】 他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地使用出讓金 (取得無(wú)限期土地使用權(quán) ) (取得有限期 ) 土地補(bǔ)償費(fèi) :前三年平均、 6— 10倍（ 8） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 安置補(bǔ)償費(fèi)：前三年平均、 4— 6倍（ 5） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 /安置單位 /個(gè)人 青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi) 其它： ………… 協(xié)議 招標(biāo) 公開(kāi)拍賣 方式 期限 居住用地 70年 商、旅、娛 40年 其它：工 /教 /綜 50年 建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、可行性研究費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) ?？萍皩Ｓ屑夹g(shù)使用費(fèi)、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) ： 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)： 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的費(fèi)用。 三種 ☆ 是指對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費(fèi)用。 計(jì)算基數(shù)： 工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 =設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 =建筑工程費(fèi) +設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi) +安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi) 計(jì)算基數(shù)： 同基本預(yù)備費(fèi) 計(jì)算方法： （設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算公式： P=∑It [(1+f)m (1+f)t1 (1+f) － 1] It :靜態(tài)投資額中第 t年投入的工程費(fèi)用及其他費(fèi)用 [（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用） t年度投入比例 ] 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià) (價(jià)差 )預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC=∑It [(1+f)t－ 1] 例題： P97例 46 某建設(shè)項(xiàng)目，估計(jì)設(shè)備工、器具購(gòu)置費(fèi) 3000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)4500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi) 2500萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率 8%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限 1年，建設(shè)期為 3年，第一年投資 40%，第二年投資 30%，第三年投資 30%，年均投資價(jià)格上漲率為 5%，計(jì)算該項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)。 建設(shè)期貨款利息 —— 除自有資金、國(guó)家財(cái)政撥款和發(fā)行股票 外。均應(yīng)計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 ?建設(shè)期貨款利息按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貨款按半 年計(jì)息，上年貨款按全年計(jì)息。 ?計(jì)算公式： qj=(Pj1+Aj/2) I Pj1 — 年初借款累計(jì)金額（ 上年度的借款額與利息累計(jì)： 即建設(shè)期內(nèi)只計(jì)息，不支付 ） Aj — 當(dāng)年貸款額 i— 年利率 ?關(guān)于 i— 實(shí)際年利率 實(shí)際年利率 i=（ 1+r/m)m－ 1 r— 名義年利率 m— 每年計(jì)息次數(shù) [例題 ]某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年貸款，第一年貸款 1000萬(wàn)元，第二年貸款 1800萬(wàn)元，第三年貸款 1200萬(wàn)元，年利率為 10%，建設(shè)期內(nèi)只計(jì)息不支付，則項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為多少萬(wàn)元？ （ 50， 195， ， ） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 項(xiàng) 目 稅率 計(jì)稅基礎(chǔ)（基數(shù)） 基本建設(shè)項(xiàng)目 國(guó)家急需發(fā)展 0 以固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成投資額（設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)） 按計(jì)劃預(yù)繳，年終按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源、交通等制約 5% 個(gè)人修建購(gòu)買住房 單位公款修建、購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)住宅 0 30% 樓堂館所及國(guó)家嚴(yán)格限制發(fā)展的項(xiàng)目 30% （重稅） 不屬于以上的 15% 更新改造項(xiàng)目 國(guó)家急需的，鼓勵(lì)的 0 以建筑工程實(shí)際完成投資額計(jì)算。 其它的 10% ?，但稅種未取消。 [自測(cè) ] 下列費(fèi)用中屬于安裝工程費(fèi)用內(nèi)容的是（ ）。 A：煤氣設(shè)備費(fèi)及其裝設(shè)、油飾的費(fèi)用 B、單臺(tái)設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試費(fèi) C：設(shè)備基礎(chǔ)的砌筑工程的費(fèi)用 D：電纜導(dǎo)線的敷設(shè)工程的費(fèi)用 根據(jù)（建標(biāo) 206號(hào)），下列屬于直接工程費(fèi)中材料費(fèi)的是（ ）。 A：塔吊基礎(chǔ)的混凝土費(fèi)用 B：現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)件地胎膜的混凝土費(fèi)用 C：保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費(fèi)用 D：獨(dú)立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費(fèi)用 單臺(tái)設(shè)備試車費(fèi)屬于（ ）。 A：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) B：研究試驗(yàn)費(fèi) C：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) D：設(shè)備安裝工程費(fèi) 根據(jù)建標(biāo) [2022]206號(hào)，下列屬于規(guī)費(fèi)的是（ ）。 A：環(huán)境保護(hù)費(fèi) B：工程排污費(fèi) C：安全施工費(fèi) D：文明施工費(fèi) 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等到支出應(yīng)計(jì)入（ ）。 （ 安裝前安裝單位對(duì)安裝人員的培訓(xùn)） A：建筑安裝費(fèi) B：建設(shè)單位管理費(fèi) C：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) D：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入（ ）。 A：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) B：施工企業(yè)管理費(fèi) C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D：基本預(yù)備費(fèi) 根據(jù)建標(biāo) [2022]206號(hào)，下列屬于施工機(jī)械費(fèi)用的是（ ）。 A：機(jī)械夜間施工增加費(fèi) B：大型施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi) C：機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi) D：機(jī)械經(jīng)常修理費(fèi) E：司機(jī)在年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi) 下列哪些費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高（ ）。 A：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) B：直接工程費(fèi) C：工具、器具購(gòu)置費(fèi) D：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 E：生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) B 建筑工程與土建工程是有區(qū)別的。與安裝工程也有區(qū)別（分開(kāi)考慮時(shí)應(yīng)注意）。建筑工程可以理解為建筑物工程，即所有與建筑物的功能和目的有關(guān)的工程。因此 A、 C、 D均屬于建筑工程。 D D是構(gòu)成工程實(shí)體的。選項(xiàng)中的 A、 B、 C均屬于措施費(fèi)。 D（容易錯(cuò)的） B C D C、 D、 E（ A、 B是措施費(fèi)） A、 C、 E 選項(xiàng)中 A、 C、 E是設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)，是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。P14