《工程造價(jià)案例分析》ppt課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 務(wù)內(nèi)部收益率：（ FIRR） ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。一般來(lái)講，為分析項(xiàng)目的盈利能力需編制的主要報(bào)表有現(xiàn)金流量表、損益表及相應(yīng)的輔助報(bào)表；為分析項(xiàng)目的清償能力需編制的主要報(bào)表有資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報(bào)表；為分析項(xiàng)目的外匯平衡情況需編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)外匯平衡表。 ? 全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容。在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要注意的是流動(dòng)資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開(kāi)始投入流動(dòng)資金。在案例計(jì)算中，為簡(jiǎn)便起見(jiàn)，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算： ? 應(yīng)納稅所得額 =銷售收入 （總成本 +銷售稅金及附加） 式中：總成本 =經(jīng)營(yíng)成本 +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +維簡(jiǎn)費(fèi) +貸款利息。在這一部分要注意兩點(diǎn)：一個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算，要與項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定相一致；另一個(gè)是累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（ NPV）。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會(huì)造成現(xiàn)金流量計(jì)算的混亂和錯(cuò)誤。 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 920 （ CICO） 180 250 150 84 112 150 150 150 12 150 ic=10% (折現(xiàn)系數(shù) ) 注： 9~20年折現(xiàn)數(shù)之和。其計(jì)算公式為： ? S= ? 式中： S設(shè)計(jì)方案總得分 ? Si某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo) i上的得分 ? Wi評(píng)價(jià)指標(biāo) i的權(quán)重 ? n－評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù) ???niii SW1方案綜合得分 S= ?? ?ni ii SW1評(píng)價(jià)指標(biāo) 指標(biāo)權(quán)重 評(píng)價(jià)方案 1 2 3 指標(biāo) 1 W1 指標(biāo) 2 W2 指標(biāo) …… W…… 指標(biāo) n Wn 例題 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià) ? 價(jià)值工程以方案的功能分析為研究方法，通過(guò)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評(píng)價(jià)并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。 ? 注意：區(qū)分功能評(píng)價(jià)中價(jià)值工程的運(yùn)用與方案評(píng)價(jià)中價(jià)值工程的運(yùn)用是有區(qū)別的。另外還應(yīng)注意兩點(diǎn)： – 發(fā)包人可以將其工作內(nèi)容委托承包人進(jìn)行，但相應(yīng)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； – 若發(fā)包人沒(méi)有按合同約定履行其義務(wù)，從而導(dǎo)致工期延誤或給承包人帶來(lái)?yè)p失的，應(yīng)賠償承包人的相應(yīng)損失，并順延工期。 合同價(jià)款調(diào)整的范圍 ? 對(duì)于以可調(diào)價(jià)格形式訂立的合同，其合同價(jià)款調(diào)整的范圍包括： ? （ 1）國(guó)家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價(jià)款； ? （ 2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整； ? （ 3） 1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣等造成累計(jì)停工超過(guò) 8小時(shí)。 工程變更價(jià)款的確定 ? 在施工過(guò)程中，由于發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，以及經(jīng)工程師同意的、承包人要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，會(huì)導(dǎo)致合同價(jià)款的增減，并可能造成承包人的損失，這些均應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，并相應(yīng)地順延工期。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更送達(dá)之日 14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。 ? 施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特性選擇適合的合同類型。這類合同的適用范圍比較廣，在應(yīng)用中主要要注意的問(wèn)題是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。 ? （二）項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)程度 ? 若項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)程度比較激烈，則可優(yōu)先選擇總價(jià)合同。 ? (六 )項(xiàng)目的外部條件。一旦形成合同糾紛，就超出了索賠的范圍。 ? （二）工期延長(zhǎng)和延誤的索賠 – 在處理這一類索賠時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： ? （ 1）導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因； ? （ 2）如果是由于客觀原因（如不可抗力、外部環(huán)境變化等）造成的工期延長(zhǎng)或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準(zhǔn)承包人延長(zhǎng)工期，但不會(huì)給予費(fèi)用補(bǔ)償； ? （ 3）如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長(zhǎng)或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償； ? （ 4）如果是根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖）處理此類索賠，則要注意的是，即使是由于業(yè)主的原因造成的工期延誤，但如果其延誤時(shí)間不在關(guān)鍵線路上且未超過(guò)總時(shí)差，則承包人只能得到費(fèi)用補(bǔ)償。 施工索賠的程序 ? 《 建設(shè)工程施工合同文本 》 對(duì)施工索賠的程序有嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)有很好的理解。換句話說(shuō)，承包商不應(yīng)由于發(fā)生工程索賠而產(chǎn)生額外受益或額外損失。 ? 國(guó)家有關(guān)法律、法令、政策文件、官方的物價(jià)指數(shù)、工資指數(shù)，各種會(huì)計(jì)核算資料，材料的采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、使用方面的憑據(jù)。 ? 工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函，通知，答復(fù)等。 ? 工程送電、送水、道路開(kāi)通、封閉日期及數(shù)量記錄。 ? 1工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等。 ? 1工程材料采購(gòu)、訂貨，運(yùn)輸、進(jìn)廠、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)。 索賠文件內(nèi)容的構(gòu)成 ? 索賠文件主要由三個(gè)內(nèi)容組成。但是對(duì)于由于不同原因引起的索賠，承包人可索賠的具體費(fèi)用內(nèi)容是不完全相同的。其計(jì)算的原則是，以承包人為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開(kāi)支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。 ? 修正的總費(fèi)用法的計(jì)算公式為 ? 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用 該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用 工期索賠的計(jì)算 ? （一）工期索賠的組成 ? 工期索賠主要由以下兩個(gè)方面組成： ? （ 1）由于災(zāi)害性氣候、不可抗力等原因而導(dǎo)致的工期索賠； ? （ 2）由于業(yè)主未能及時(shí)提供合同中約定的施工條件，導(dǎo)致承包人無(wú)法正常施工而引起的工期索賠。另外有的工期延誤可能同時(shí)包含有業(yè)主和承包人雙方的責(zé)任，此時(shí)更應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析，分清責(zé)任比例，從而合理確定順延的工期。施工合同簽訂以后，施工單位編制了一份初始網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如圖 1． 1。因而造成了個(gè)別施工機(jī)械的閑置和某些工種的窩工，為此施工單位向業(yè)主提出如下索賠：①施工機(jī)械停滯費(fèi)；②機(jī)上操作人員人工費(fèi)；③某些工種的人工窩工費(fèi)。乙方按時(shí)提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（如圖 ），并得到甲方代表的同意。 事件 2：在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時(shí)，因發(fā)射塔坐落位置的設(shè)計(jì)尺寸不當(dāng)，甲方代表要求修改設(shè)計(jì)，拆除已施工的基礎(chǔ)，重新定位施工。 事件 5：鑒于該工程工期較緊，乙方在房屋裝修過(guò)程中采取了加快施工的技術(shù)措施，使房屋裝修施工縮短 3天，該項(xiàng)技術(shù)措施費(fèi)為
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