太原長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目建議方案及未來工作計(jì)劃-資料下載頁
2025-06-02 21:03本頁面
【導(dǎo)讀】部分購買商鋪經(jīng)營(yíng)，供暖費(fèi)每戶1萬，其中批發(fā)市場(chǎng)持久穩(wěn)定，收益率逐年攀升，是較好的選擇。充分降低公司啟動(dòng)資金和啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，短期與長(zhǎng)期效益相結(jié)合。噸獨(dú)立冷庫和10平米場(chǎng)地月租3500，花鳥魚市場(chǎng)植物、根雕10000自由分割龍城大道，農(nóng)科院投資900萬建造，且受局限市場(chǎng)容量，生意逐年下滑，租金按年度收取商家有一定的退出門檻。硬件設(shè)施要求較高，公司啟動(dòng)投入大?；疖囌颈澈笥烧闵掏顿Y的新的小商品城已經(jīng)簽約預(yù)計(jì)明年底竣工，高層住宅下。裙樓作為小商品批發(fā)。金高，但是習(xí)慣于傳統(tǒng)老地方經(jīng)營(yíng)，新市場(chǎng)很難對(duì)其撼動(dòng)，尤其是經(jīng)營(yíng)大戶。該片區(qū)零售的補(bǔ)充。
【正文】 全國各大品牌也開始逐步進(jìn)入太原，從華聯(lián)、百盛、燕莎到王府井，還有更多的品牌正在籌備進(jìn)入太原， 超市中的 家樂福、樂購、好又多 等 ， 百貨的 銀泰、 新世界、太平洋、大商等，專業(yè)賣場(chǎng)的宜家、百腦匯、美克美 家、好百年、特力屋、百安居等等。我們借助長(zhǎng)風(fēng)街商務(wù)圈將有可能得到某些商家的青睞，從而得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。 優(yōu)劣分析： 簽訂長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)協(xié)議，有利于收益穩(wěn)定，對(duì)方品牌效益也并不至于頃刻倒閉。 項(xiàng)目評(píng)級(jí)： A 總結(jié)： A 類項(xiàng)目：小商品城、食品城、海鮮市場(chǎng)、廚具市場(chǎng)、花鳥魚蟲市場(chǎng)、礦山機(jī)械市場(chǎng)、定制開發(fā) B 類項(xiàng)目：建材市場(chǎng)、家具城、汽配市場(chǎng)、印刷廣告城 C 類項(xiàng)目： 綜合商貿(mào)城、窗簾布藝市場(chǎng)、化工市場(chǎng)、摩托配件市場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)、 展覽館、藥材市場(chǎng)、家電電子市場(chǎng)、五金機(jī)電城 四、首選項(xiàng)目 及 發(fā)展思路 食品城 細(xì)分類別：海鮮區(qū)、 凍品區(qū)、 食品機(jī)械包裝和添加劑區(qū)、 副食品區(qū)、小商品區(qū) 經(jīng)營(yíng)理念：借助河西市場(chǎng)的人氣和客流，對(duì)其進(jìn)行有效補(bǔ)充，打造成為省內(nèi)最大的食品及相關(guān)產(chǎn)品的集中交易中心。 后期營(yíng)銷： 廠家招商鵲橋會(huì)， 深入各個(gè)地市聯(lián)絡(luò)經(jīng)銷商，告知次級(jí)批發(fā)商到項(xiàng)目進(jìn)貨，啟動(dòng)市內(nèi)零售市場(chǎng) 、網(wǎng)上商城。 發(fā)展計(jì)劃：放在南屯地塊，縱向分片劃分業(yè)態(tài)，根據(jù)詳細(xì)市調(diào)結(jié)果如土地不夠就將小商品單獨(dú)立項(xiàng)另外開發(fā)，如果土地仍有空置就將廚具酒店用品作為分區(qū)容納進(jìn)來。 首先發(fā)展 23層街鋪建筑，市場(chǎng)成熟穩(wěn)定后逐步改造成為大型框架建筑。 花鳥魚蟲市場(chǎng) 細(xì)分類別：盆景及 雕塑區(qū)、植物區(qū)、鮮花區(qū)、干花區(qū)、魚區(qū)、寵物區(qū)、家庭裝飾品區(qū)、古玩字畫區(qū) 經(jīng)營(yíng)理念：打造成為一個(gè)品類齊全的生活空間美化裝飾用品的集中營(yíng)，成為居民陶冶情操休閑的好去處。 后期營(yíng)銷：周末免費(fèi)講堂、季節(jié)訂貨展銷會(huì)、科普宣傳活動(dòng) 、禮儀快遞 。 發(fā)展計(jì)劃：將給項(xiàng)目放在理工大區(qū)域，一層大棚建筑， 35年后市場(chǎng)地位穩(wěn)固后將其整體搬遷到它處，該地塊用于開發(fā)小戶型加部分底商，或者開發(fā)其他專業(yè)市場(chǎng)和賣場(chǎng)，以便實(shí)現(xiàn)該地塊利潤(rùn)最大化。 礦山機(jī)械市場(chǎng) 細(xì)分類別：會(huì)議中心、會(huì)展中心、辦公樓、酒店、倉庫 經(jīng)營(yíng)理念：國際化的礦山機(jī)械展示 和交易平臺(tái)，產(chǎn)品出口貿(mào)易，國外產(chǎn)品的展銷，同聲傳譯會(huì)議辦公設(shè)備，礦山機(jī)械的技術(shù)交流，礦山安全會(huì)議，打造成為全國最大最專業(yè)的礦機(jī)中心。 后期營(yíng)銷：全球招商、全球采購，國際訂貨會(huì)，技術(shù)論壇，每年一次針對(duì)國內(nèi)礦山的免費(fèi)交流培訓(xùn)。 發(fā)展計(jì)劃：放在高速路周邊目前較偏僻的地方，以此國際定位爭(zhēng)取政府 土地劃撥或優(yōu)惠 或其他政策扶持，項(xiàng)目成功后可獲得良好收益，失敗后改為其他專業(yè)市場(chǎng)或者住宅開發(fā)。 玻陶廚具酒店用品市場(chǎng) 細(xì)分類別：玻璃陶瓷區(qū)、不銹鋼制品區(qū)、酒店用品區(qū) 經(jīng)營(yíng)理念：全省最大最專業(yè)最全的廚具酒店用品市場(chǎng)，飯店酒店 所需要的產(chǎn)品都能購齊而且價(jià)格省內(nèi)最低。 后期營(yíng)銷：免費(fèi)餐飲廚師培訓(xùn)、免費(fèi)品牌餐飲連鎖加盟、酒店廚師長(zhǎng)論壇、美食爭(zhēng)霸賽、客房管理年會(huì) 發(fā)展計(jì)劃：南屯地塊 如果 有空置時(shí)，作為補(bǔ)充項(xiàng)目進(jìn)駐，單層或 4 層框架建筑。如南屯地塊沒有位置，就另謀土地發(fā)展，或作為儲(chǔ)備項(xiàng)目。 品牌項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)或租賃 細(xì)分類別： 家具主題賣場(chǎng)、家電賣場(chǎng)、建材賣場(chǎng)、居家裝飾品賣場(chǎng)、百貨超市賣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)理念： 產(chǎn)品定制，聯(lián)營(yíng)或者租賃?；蛘咭苑慨a(chǎn)作為股份入股經(jīng)營(yíng)，公司需要資金時(shí)出售 知名品牌 股權(quán) 并 贈(zèng)送項(xiàng)目 物業(yè) 產(chǎn)權(quán)。 后期營(yíng)銷： 由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，我方不參與。 發(fā)展 計(jì)劃： 將長(zhǎng)風(fēng)街三個(gè)轉(zhuǎn)角的地塊發(fā)展成為相互關(guān)聯(lián)但是不沖突的主題賣場(chǎng)，自己營(yíng)造商圈的氣氛。比如百安居 （建材） +好百年 （家具） +蘇寧（家電） +特力屋（居家裝飾品） 形成居家產(chǎn)業(yè)品牌賣場(chǎng)金三角。 五、下步工作計(jì)劃 根據(jù)前期初步走訪以及篩選的結(jié)果，需要對(duì)備選項(xiàng)目進(jìn)行深入的針對(duì)性市場(chǎng)調(diào)查，主要包括以下幾方面： 備選行業(yè)的政策導(dǎo)向和發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)的主流媒體和傳播渠道，生產(chǎn)廠家的集中區(qū)域。 全國同類市場(chǎng)的詳細(xì)資料和經(jīng)營(yíng)情況，以及商家資料， 物業(yè)的 建筑模式 。 備選行業(yè) 太原市內(nèi) 全部批發(fā)商家的字號(hào)名稱、電話、老板、經(jīng)營(yíng)類別、現(xiàn)有面積 等詳細(xì)資料信息。 進(jìn)行調(diào)查問卷，分析現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)環(huán)境的優(yōu)劣，商家的不滿和期望。 宣揚(yáng)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展情況，尤其是大戶的動(dòng)員工作。 召集部分熱心商戶和大戶，進(jìn)行座談溝通，確定項(xiàng)目的發(fā)展細(xì)節(jié)。 會(huì)同工程部門商討建筑形態(tài)最優(yōu)化。 形成《項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》和《項(xiàng)目發(fā)展可行性報(bào)告》。 工程進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，招商工作正式啟動(dòng)。 由于涉及項(xiàng)目 和地塊 較多，建議首先從花鳥魚蟲市場(chǎng)開始， 招商 完成之后在考慮小商品和食品城， 依次 逐步穩(wěn)步推進(jìn)。 全文完
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