【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其與生俱來的魅力及復(fù)雜性，決定了本次《天蘊康城項目營。裝，廣告及宣傳策略等工作，均需嚴謹?shù)貓?zhí)行。本次建議，僅做概要性闡述，并將隨市場變化情況適時調(diào)整。發(fā)商的經(jīng)營理念相一致，才能使品牌深入人心。套等方面對人需求的關(guān)懷；“品位”指產(chǎn)品質(zhì)量方針和品質(zhì)保障。1．宿州，位于安徽省北部。公路、水運、航空多種方式組成宿州。鐵路有京滬、隴海兩大干線縱橫全境，符夾線。速鐵路也將從宿州市穿越；徐州觀音機場距市區(qū)僅70公里。2．宿州市自然資源豐富，名特產(chǎn)品眾多。油預(yù)測儲量達20億噸以上；宿南煤層氣已探明儲量達3000億立方米；大理石儲量4000萬立方，居全省之首，花色品種達20個以上。項目所處位置為開發(fā)區(qū)，是未來宿州城市發(fā)展的新核心地段。目住宅中高檔品位的需求，需要全面提升；⑶．教育、醫(yī)療等社會配套嚴重不足。等方面的負性影響。

　　

【正文】 前道路。 ◎道路彎曲度 多一些柔和的彎度，可增加道路本身的美觀；路面也應(yīng)適當作些起伏設(shè)計，使視覺上富于變化。 ◎路面材料 園區(qū)主干道選用瀝青路面，其余道路結(jié)合園區(qū)景觀場所的不同，可選用石材或彩色廣場水泥磚、陶磚等，協(xié)調(diào)搭配使用，形成變化的路面色彩和質(zhì)感，以在豐富道路自身景觀。小區(qū)組團道路可采用廣場磚鋪設(shè)，增加路面的柔和性，拉近與人的距離感；宅間小路采用卵石步道或石 塊點綴，使之融合于景觀中，增強人的歸屬感。 ◎道路流線 在道路流線的設(shè)置上，除考慮行人、非機動車通行的便捷性、安全性外，還應(yīng)考慮殘障人士的交通動線，兼顧對園區(qū)綠景、水景和建筑景觀的觀賞角度，盡可能使行人沿路能看到較豐富和較精彩的景觀面。 ◎地下管線檢修蓋 沿路敷設(shè)的地下管線檢修井蓋板，其強度、外觀、色彩要符合道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 路的使用要求，并盡量靠路邊布置或與景觀綠化相結(jié)合。 ◎道路標識 路面標識要與道路主要功能結(jié)合，主干道與次干道交匯處設(shè)置明顯的方位指示牌，標識色彩要醒目、便于識別、查找；宅前小路不設(shè)道路標識，可作指示牌 引導(dǎo)說明。 園區(qū)小品 園區(qū)小品主要分為觀賞小品和休閑小品或二者兼設(shè)。小品以風格清新、淡雅大氣為好，不要讓人感覺多余、突兀。要與景觀氛圍融合，體現(xiàn)功能，起到點綴、升華作用。 ◎石景小品 石景包括石桌、石凳、綠地上的天然臥石點綴、綠地中的石質(zhì)步行小徑及少量石材制作的標識物、雕塑等?？稍谌巳杭谢蛟郝溟g使用。 ◎木質(zhì)小品 包括部分綠地的低圍欄、休閑椅及園區(qū)平面示意欄等內(nèi)容。應(yīng)做到與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。 ◎綠化小品 設(shè)置原則是恰到好處，過少而平淡無味，過多則繁雜累贅。 園區(qū)標識 在公共區(qū)域中應(yīng)考慮設(shè)置信息標識設(shè)施 ，其內(nèi)容大致如下： ◎園區(qū)布局引導(dǎo)標識 位置：園區(qū)各主要入口處。 內(nèi)容：園區(qū)平面示意圖及標識牌位置提示 形式：由環(huán)境設(shè)計師統(tǒng)一考慮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 夜間照明：射燈、燈箱或近處門燈、路燈等輔助光源。 ◎組團、幢名標識系統(tǒng) 位置：組團入口、每幢建筑前。 內(nèi)容：各組團名、各幢的幢名（或幢號） 形式：由環(huán)境設(shè)計師統(tǒng)一考慮。 夜間照明：內(nèi)置光源 ◎單元入口標識系統(tǒng) 位置：各單元入口門上方 內(nèi)容：單元號 形式：銅制噴漆銘牌 夜間照明：單元入口燈 ◎戶號標識系統(tǒng) 位置：各戶分戶門或門楣上 內(nèi)容：各戶的統(tǒng)一編號 形式：銅制噴漆銘牌 夜間 照明：樓道燈 ◎休閑娛樂服務(wù)標識系統(tǒng) 位置：園區(qū)入口處，各設(shè)施附近 內(nèi)容：各相關(guān)公建配套設(shè)施名稱 形式：由環(huán)境設(shè)計師統(tǒng)一方案 夜間照明：專配或借光 ◎交通標識 位置：園區(qū)入口處，小區(qū)主道路附近 內(nèi)容：減速、禁鳴、轉(zhuǎn)彎、限速等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 形式：由環(huán)境設(shè)計師統(tǒng)一方案 夜間照明：專配或借光 ◎安全警示系統(tǒng) 位置：電梯，游泳池邊，地下機動車庫，圍墻、電力、通訊、消防、管道煤氣等設(shè)施 內(nèi)容：使用須知、限速或危險標識 形式：由環(huán)境設(shè)計師統(tǒng)一方案 夜間照明：專配或借光 （ 3）、軟質(zhì)景觀設(shè)計 園區(qū)綠化 、綠化準則 北方氣候 條件特點：一是冬季漫長，枯黃期限在五個月以上；二是空氣干燥；三是污染嚴重，灰塵多。根據(jù)這樣的氣候特點，在北方小區(qū)開發(fā)中，綠化應(yīng)實行“三多三少”。 第一，樹木要多，草坪要少。從經(jīng)濟性考慮。草坪種植后的維護費用要大大高于樹木，不僅需用要專用的養(yǎng)護設(shè)備、定期澆水、施肥、而且還需要不斷更新，物業(yè)管理費往往是承擔不起的。其二，在冬季，枯黃的草坪便毫無景致可言。即便是草坪，也應(yīng)該采用多花草坪，混合草坪，甚至是自然植物草坪等，以降低維護費用，同時盡可能創(chuàng)造野生生物的環(huán)境，使小區(qū)綠化自然、多元化。 第二，高大植物要多，低矮 植物要少。綠化植物的高矮應(yīng)與建筑相協(xié)調(diào)。 第三，自然景觀要多，人工雕琢要少。小區(qū)綠化并非整齊劃一就好，自然景觀更具有觀賞性。 第四，綠化栽植應(yīng)結(jié)合景觀效果，體現(xiàn)品種多樣化，色彩協(xié)調(diào)并具 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有層次感。 、綠化設(shè)施帶的考慮 第一、分車綠地 分車綠帶的植物配置應(yīng)形式簡潔，樹形整齊，排列一致，形成良好的行車視野環(huán)境，使駕駛員容易辨別穿行道路的行人。中間分車綠帶應(yīng)配置灌木、灌木球、綠籬等枝葉茂密的常綠植物，陰擋相向行駛車輛的眩光。兩側(cè)分車綠帶應(yīng)以種植灌木為主，并應(yīng)灌木、地被植物相結(jié)合。被人行橫道或道路出入口斷開的分 車綠帶，其端部應(yīng)采取通透式配置，使穿越道路的行人容易看到過往車輛，以利行人、車輛安全。 第二、行道樹綠帶 行道樹綠帶種植應(yīng)以行道樹為主，主要是為行人及非機動車庇蔭， 宜喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，形成連續(xù)的綠帶，提高防護功能，加強綠化景觀效果。在道路交叉口視距三角形范圍內(nèi)，行道樹綠帶應(yīng)采用通透式配置。 第三、防護綠帶（基礎(chǔ)綠帶） 防護綠帶設(shè)置應(yīng)考慮防風固沙、涵養(yǎng)水土、調(diào)節(jié)氣候、凈化空氣、 優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的功能，用于隔離建筑與道路、組團結(jié)構(gòu)。植物配植用地綿等藤本植物作墻垂直綠化，用直立的檜柏或女貞等植于墻前作為分隔，配植花灌木、宿根花卉及草坪，在外緣用綠離分隔，以防行人踐踏破環(huán)。 第四、廣場綠地 廣場綠地應(yīng)配合廣場的主要功能，使廣場更好地發(fā)揮其作用。廣 場綠地布置和植物配置要考慮廣場規(guī)模、空間尺度，使綠化理好地裝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 飾、襯托廣場，改善環(huán)境，利于游人活動與游憩。廣場綠地化應(yīng)結(jié)合周邊的自然和人造景觀環(huán)境，協(xié)調(diào)與四周建筑物的關(guān)系，同時保持自身的風格統(tǒng)一。集中成片綠地采用疏朗通透的植物配置，能保持廣場與綠地的空間滲透，擴大廣場的視域空間，豐富景觀層次，使綠地能夠更好地裝飾廣場。 第五、街頭休息綠地 休憩性綠地采用見縫插針，均 勻分布、接近居民的原則，在各個 組團內(nèi)設(shè)置，應(yīng)推廣庭院立體綠化，庭院綠化采用冷杉、云杉、楊、柳、榆等喬木與各種灌木、花卉組合搭配，提高綠化覆蓋率，形成安靜的休息區(qū)域。 第六、停車場綠地 停車場周邊應(yīng)種植高大庇蔭喬木，并宜種植隔離防護綠帶；在停 車場內(nèi)宜結(jié)合停車間隔帶種植高大庇蔭喬木，有效地避免車輛曝曬。停車場種植的庇蔭喬木可選擇行道樹種。 第七、公寓林蔭化 在空間布置上應(yīng)高低起伏，錯落有致，層次豐富，有遮掩、有敞 開。其植物種類應(yīng)考慮多樣性，以草坪為基礎(chǔ)，形成多季節(jié)、多層次、多形態(tài)、多色彩的綠色景觀?？捎幸?識地區(qū)別出觀賞區(qū)和休閑區(qū)，并對引做出明確的限定，如休閑區(qū)不允許行人進入，只能在附近或遠處欣賞；而觀賞區(qū)的基調(diào)則應(yīng)“精致”，以適應(yīng)住戶近距離觀賞的要求。在草坪、樹木和花卉品種的選擇上，也應(yīng)考慮到這種區(qū)分。對部分建筑物的基部和下部，在不影響住戶生活和安全的前提下，進行盡可能形式品種多樣的綠化，以增加綠視效果，豐富綠化內(nèi)容。 第八、步行道林蔭化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 步行道 ，以便兩個人相向步行。林蔭道種植高大喬 木為主，造就濃蔭蔽日、安靜舒適的景觀氛圍。與緊張、熱鬧的繁忙景色形成強烈對比，充分體現(xiàn)靜的環(huán)境特色。 、綠地園林植物的要求 利用植物的形、色、香、味來創(chuàng)造意境。以草坪為基礎(chǔ)，輔以闊 葉喬木、小喬木、灌木等多層次、多形態(tài)的樹木，呈現(xiàn)出其自然形態(tài)。并考慮植物的季節(jié)性，充分利用樹木的常綠性遮蔽空間及構(gòu)筑景觀。通過緩坡草坪、林蔭小道、花叢灌木以及喬木混交林等景致，營造出一個可觀、可游、可憩的風景式自然綠色環(huán)境。 第一、空間處理 可以充分利用植物的不同組合，打破原有的僵化空間，形成活潑、 和諧的空間。根據(jù)植物的生態(tài)特性，可分為： ? 適合于作上層栽植的植物：如落葉喬木銀杏、泡桐，常綠喬木 側(cè)柏、油松等 ? 適合于作中層栽植 的植物：如適于林下遮蔭條件下的植物，雞 麻、天目瓊花、紅瑞木、金銀木等；適于林下半蔭或全光照條件下的植物如，紫荊、太平花等。 ? 適合于作下層栽植的植物：紫花地丁、金銀花、扶芳藤、白三 葉等。 第二、線形變化 植物配置時可以利用植物林緣線的曲折變化，林冠線的起伏變化 等手法，使平行的直線條融進曲線。突出林緣曲線變化的手法： ? 在灌木邊緣栽植，利用花灌木矮小、枝密葉茂如郁李、金鐘花、 火棘等植物密栽，使之形成一條曲折變化的曲線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 孤植球類栽植，在綠地邊緣挑出幾個孤植球，增加邊緣線曲折 變化。突出林冠線起伏變化的手法 有利用尖塔形植物如水杉、鉛筆柏、龍柏等，此類植物構(gòu)成林冠線起伏變化較強烈、節(jié)奏感較強；利用地形變化，使高低差不多的植物也有相應(yīng)林冠線起伏變化，這種變化較柔和，節(jié)奏感較慢；利用不同高度，植物不同樹冠構(gòu)成的林冠線起伏變化，一般節(jié)奏感適中。 第三、季相變化 植物配置應(yīng)有四季的季相變化，同居民春夏秋冬的生活規(guī)律同步。就做到： ? 一個居住區(qū)內(nèi)應(yīng)該注意一年四季季相變化，使之產(chǎn)生春則繁花 似錦，夏則綠蔭暗香， 秋則霜葉似火，冬則翠綠常延。 ? 一個片、區(qū)或某幢建筑周圍應(yīng)該以突出某種植物特點為主，或 者以突出某個季節(jié)景色為主，或春 、或夏、或秋、或冬。如以展現(xiàn)秋景為主的植物群落可采用：上層：銀杏 +元寶楓 +小葉白臘 +白皮松；中層：金銀木 +紅王子錦帶 +小花溲疏；下層：鋪地柏 +月季 +林緣栽植+草坪。其中群落上層喬木銀杏、元寶楓以金黃、橘紅葉色渲染秋景，紅王子錦帶沿林緣栽植，小花溲疏、金銀木疏植于上層喬木稀疏光影之下，充實春、夏、秋景觀，金銀木果實秋冬之季亮麗紅艷，冬季和翠綠的白皮松、云杉構(gòu)成層次豐富的冬景。 第四、樹木株行距的確定 根據(jù)不同綠化主題、地形特點及各種樹木的栽種要求，確定株間 距與行距，在不同的植物密度中，體現(xiàn)立體與平面、色彩與 形態(tài)的協(xié)調(diào)，注重各種植物的共生性。 第五、道路綠化的工程要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 充分了解街道的人、車流量、道路的寬度和結(jié)構(gòu)、道路旁邊的地 質(zhì)和土壤情況、電桿類柱、架空線路、地下管道及電纜埋設(shè)物等情況，然后根據(jù)這些特點來選擇綠化樹種、配置方式和株行距、樹干高度、綠帶寬度及苗木大小等。 （ 4）、細部處理 兒童游樂場區(qū)域 場地地面注間造型，鋪裝中一定表現(xiàn)出公司的標志或特色；秋千、滑梯等帶有一定危險性的娛樂項目下方鋪裝較其它區(qū)域應(yīng)更加柔軟；沙坑的設(shè)置面積不宜過大，用銀色的細沙，設(shè)置 1 米左右高度的圍擋以防止細沙自然和人為的流失 窨井蓋 居住區(qū)內(nèi)窨井蓋避免裸露在地面，井蓋上方可種植易鏟除、易補種植被，如小草。若規(guī)范部不充許井蓋上方