對著名房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為研究--資料下載頁
2025-06-02 19:57本頁面
【導讀】年中我們企業(yè)順利實現(xiàn)了銷售收入翻番的目標。2020年，迎接我們的將是更為嚴峻的考驗。了深入研究，從中我們得到了一些啟發(fā)。下面我們將主要從這幾個方。修、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)實業(yè)、休閑旅游、餐飲娛樂；投資咨詢、實體投資、國內(nèi)貿(mào)易、資產(chǎn)經(jīng)營管理；材料，附設(shè)分支機構(gòu)。業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)集團都建立了與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈?！壳伴L寧區(qū)住宅供應量處于低谷，中低價盤供應尤其少，等等，這一切將會帶動閔行區(qū)房產(chǎn)全面升值。目前在黃浦區(qū)云集了新上海國際廣場、上海滬南房地。目前在該區(qū)的開發(fā)商有上海綠地新龍基置業(yè)有限公司、上海中。而在這一領(lǐng)域占領(lǐng)了一定的市場份額。中華企業(yè)成功并購古北房產(chǎn)、上海房。資質(zhì)下屬企業(yè)的房地產(chǎn)集團。快速增長，據(jù)估計，中華企業(yè)2002年的年銷售額將超過15億。
【正文】 市 ， 上海置業(yè) 進入了一個嶄新的發(fā)展階段 。 ● 公司現(xiàn)有總資產(chǎn) 116 億元人民幣。 上海綠地集團 ● 1992 年 3 月 由農(nóng)委和建委下屬的 4 個企業(yè) 出資 2000 萬元作為啟動資金 成立綠地公司，綠地公司每年給他們 25%的回報。 ● 1992 年綠地公司通過參建、合建參與城區(qū)的舊城改造，并獲利 3000萬元。除了給投資單位的固定回報，剩下的 1700 萬無償投資建設(shè)了 (大量管理資料下載 ) 10 上海滬閔路地鐵一號線沿線的綠化帶 。 ● 1997 年，綠地開發(fā)總公司改制為有限責任公司，重新設(shè)立了股本金，其中 56%為國有綠化基金股， 屬于國家股， 這部分資產(chǎn)專門用于上海全市 的綠化建設(shè)； 25%屬于公司法人股，屬于原先投了 2000 萬的建設(shè)系統(tǒng)和農(nóng)口系統(tǒng)的 4 家企業(yè)。 ● 1997 年綠地公司開始向商品房市場進軍，綠地無償做綠化的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，在市民心目中，能夠這樣做的企業(yè)首先說明資金雄厚，其次是信譽好。因此，綠地開發(fā)的 圣約瀚名邸， 14 萬平方米；虹橋新城， 20 萬平方米；仙霞居住區(qū)， 10 萬平方米；凇虹居住區(qū)， 80 萬平方米；錦綠新城， 15 萬平方米；綠地世紀花園， 90 萬平方米；南新小區(qū)， 60 萬平方米；綠川新村， 40 萬平方米 ?? 這些 中 高檔樓盤 都形成了搶購風潮。 綠地的品牌優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。 ● 至 2000 年 5 月底，綠地集團已擁有凈資產(chǎn) 億元，總資產(chǎn) 30 億元。 并有在冊職工 905 人。 ● 至 1999 年底，下屬 5 家分公司，擁有 13 家全資、控股子公司，還有 4 家參股企業(yè)。 ● 綠地集團的經(jīng)營思路：以房養(yǎng)綠，以綠促綠。 中星集團： ● 集團公司注冊資金 10 億元人民幣，為國家資質(zhì)一級房地產(chǎn)企業(yè)。自 1986 年以來連續(xù)十幾年被評為上海市優(yōu)秀企業(yè)稱號。 ● 自 1999 年以來以銷售額和銷售收入的排名當中，一直名列前五名。 ● 集團公司下屬共有投資控股企業(yè) 34 家，參股、關(guān)聯(lián)企業(yè) 49 家。 中華企業(yè)： ● 中華企業(yè)公司是滬上第一家專業(yè)從事房 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè) ， 創(chuàng)建于 1954 年 。 50 年代初，公司即受上海市政府委托，承辦外商在滬的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和買賣業(yè)務。 50 年代末，公司在滬率先建造和出售了首批僑匯住宅。 (大量管理資料下載 ) 11 ● 至 80 年代，公司營建的商品建筑，面積已達百萬平方米，項目遍布上海各區(qū)縣。 ● 1993 年，公司順應社會主義市場經(jīng)濟的歷史潮流，按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度要求，實現(xiàn)了企業(yè)所有制的重大改革，改制為中華企業(yè)股份有限公司。 同年 9 月公司股票在滬掛牌上市交易。 ● 改制后的中華企業(yè)煥發(fā)出青春 活力 。公司資產(chǎn)規(guī)模迅速擴張，經(jīng)濟效益大幅增長，企業(yè)資產(chǎn)的年均增長率達 20%以上。至 1998 年底，公司總資產(chǎn)達 20 億元以上，凈資產(chǎn)達 11 億元以上 。 ● 公司現(xiàn)有控股、合資、參股企業(yè)共 20 余家，實行以企業(yè)法人產(chǎn)權(quán)制度為實體、以有限責任制度為核心的新型企業(yè)制度。中華企業(yè)已逐步成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、以資產(chǎn)管理為中心、以產(chǎn)權(quán)聯(lián)結(jié)為紐帶的市場主體。 ● 借助中華企業(yè)的品牌效應，公司 在強化主營業(yè)務的基礎(chǔ)上，積極投資與主業(yè)相關(guān)的高科技開發(fā)、智能化物業(yè)管理、商品房租售經(jīng)營以及建筑設(shè)計裝潢等領(lǐng)域，形成以房地產(chǎn)投資為主的的多元化經(jīng)營的業(yè)務構(gòu)架，并逐步由粗放型分散型經(jīng)營向集約化規(guī)?；?jīng)營發(fā)展。
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